1、有关高房价问题的调查与分析 摘 要 我国房价近年来一路攀升 ,过高的房价和地价会阻碍社会经济的发展、人民生活水平的提高。本文主要分析了影响房价的主要因素 ,深入了解目前房价对人们生活的影响，对当前楼市情况做出总的判断，并且对人们对房价的看法进行及时了解，最后从政府和消费者自身层面提出了消费者应对目前房价的对策。 关键词 高房价 供求 炒房 泡沫 消费者态度 政府政策 经济适用房 前言 随着社会经济的发展 ,我国大多数城市的房地产价格出现了持续上涨的趋势 ,社会各界也开始普遍关注房地产市场 ,对于房价也 形成了各种各样的认识。因此 ,我们有必要理智观察、客观分析、冷静思考 ,对房价形成一个正确的
2、认识。 房价的高低主要受什么影响呢 ?造成高房价的因素很多 ,包括房地产开发成本、市场供求关系 ,中国城市化率的提高等等。买房是中国人传统观念中的一部分 ,在很多人看来 ,“房子”就是“家”的前提。有了一个温暖的小窝 ,才能建立一个温馨的家庭。越来越多的人把奋斗目标设成了买房、买车。显而易见 ,房子在人们心中占有多么重要的地位。目前在中国很多城市中 ,对于房地产的需求都属于刚性需求 ,自从进入 2010 年开始 ,80 后的人们都迈向了 30岁 ,这一群人结婚的刚性需求是不可小觑的购房大军。总而言之 ,虽然短期内 ,房价受政府出台的各种政策的影响很大 ,但我坚信 ,从长远来看 ,真正决定房价的
3、还是不同时期人们对于房屋的需求。 当今房价已经越来越成为人们关注的焦点，日益高涨的房价也牵动着越来越多人的神经。正如确保 18 亿亩耕地底线一样，住房乃民生之本。住房问题事关社会稳定，经济健康发展。 2010 年 1 月，国务院发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中涉及五方面、十一个条款的内容，全部指向调控房价。今年两会，楼市问题成为最热门的话题。在今年的政协提案中 ，数十份都为解决高房价出谋划策；而全国人大代表中，最为积极和成型的议案也均指向高房价。在与普通老百姓的互动中，网络上 85%的网友矛头直指向高房价。温总理说：房价要稳定，不行也得行。可见国家对于房价问题的重视。浙江虽然作为
4、一个经济大省，但也面临着日益严重的高房价困扰，更别提是上海了。 为了深入了解目前房价对人们生活的影响，对当前楼市情况做出总的判断，对人们对房价的看法进行及时了解。进而从群众的角度出发，多角度寻求原因，探索行之有效的解决办法，集众人之智慧，创美好之明天。我们小组特开展此次调查，为下为调查内容及 其详细分析。 一、研究方法与被调查对象的基本情况 （一） 调查方法 此次本小组一改往日问卷调查方式，采用实地考察，现场采访一些代表人物如大一金融系新生，大三学姐学长以及对现今市场比较了解的老师，并录制成视频，以此把各个问题做成表格形式，使其一目了然。然后进行小组第一、第二次讨论，对问题进行剖析。 （二）被
5、调查者的基本情况 一 房价合理性看法 您觉得现在的房屋销售价格是否合理，与当今中国经济的发展水平是否成正比？92%8%不合理，不成正比 各城市不同，一线城市比较合理，根据调查数据图表明， 92%的被调查者认为现在的房价销售价格不合理， 8%的被调查者认为应该依城市经济状况不同做出评论，现阶段一线城市房价较为合理。 由上述结论可 以得出，现阶段中国房价对于大都数人来说是不合理的，工薪阶层一般都无法在几年之内，依靠工资购买到理想住房，作为刚毕业的大学生，想要拥有自己的住房几乎是天方夜谭。大多数被采访者认为房价与国家经济发展不成正比，少数被采访者认为一线城市较为合理。从客观角度看，现在房价确实让普通
6、百姓承受不起，但另一方面又持续走高。这一现象从经济学的角度来讲是正常的 .首先 ,政府先拆迁 ,要出大把的钱才能搞定 .拆完后在把土地拍卖给开发商 (从中政府还要赚差价 )拍卖的越高 ,这个直接导致房价就越高 (直接让老百姓买单 )(原因 1)；由于可以拍卖的土 地越来越少 ,所以又导致房价越来越高 (原因 2)；接着开发商还要选择承建公司来进行施工 ,在施工的过程中由于每年的通货膨胀 ,物价不断的在上涨 ,能源的价格一再上调等 ,而这些成本又加在了房价上 (原因 3)；还有开发商的营销成本等 ,除此之外还有最重要的一个原因 ,开发商也要赢利 (数目可不小 )(原因 4)；还有从供需关系来看
7、,中国的人口众多 ,而房子只有那么点 ,不可能让所有的人都入住 ,所以也只有用房价来划分了 .由于工资水平在逐年上调 ,买的起房的人也越来越多 ,而房子也只有那么点 ,所以房价越来越高也是顺势而为 .(原因 5) 二 您心目中 的房价定位是多少？ 21%42%28%9%0%10%20%30%40%50%1您心目中的房价定位是多少？10000/m2以下10000-20000/m220000-30000/m250000/m2以内由上图得出，被采访者心目中，房价在 10000/ 2m 占 21%， 10000 20000/ 2m 占 42%， 20000 30000/ 2m 占 28%， 50000
8、/ 2m 以内占 9%。从调查采访中还得出，被采访者内心房价定位随经济发达成程度而升高，也随工资多少成相同趋势。 三 您认为房价上涨对大学生选择就业所在地会产生影响吗 ? 7%93%0%20%40%60%80%100%1您认为房价上涨对大学生选择就业所在地会产生影响吗?依人而异会产生影响由上图得出，被 采访者中 93%的人认为房价上涨会对大学生就业所在地产生影响， 7%的人认为要因人而异。 近年来，房价和就业是两个相互联系的问题，而房价上涨过快不同程度的抑制了就业，房价上涨过快对就业的影响还体现在结构失衡房地产属于资金密集型而并非知识型、劳动密集型产业，不能创造更多的就业机会，尤其无法对更多的
9、大学生创造就业机会。因此，要想彻底解决大学生就业难问题，就要彻底抑制过高房价对其所存在的影响。针对当前大学毕业生难与社会需求相适应，就业难题凸显的现状，从心态上来看也是对大学生有所影响的，住房属于必需的生活资产，房价上涨 过快导致待就业大学生就业心态失衡，中低收入职业根本无法达到购房预期，最终高不成低不就。所以，就业难被国家政策颇为关注也是因为它影响的是整个经济发展的速度，而过高房价近几年对其影响可为逐日累计，因此，要解决就业难，高房价必须回归健康道路。 四、 高房价对家庭及生活产生一定影响 57%36%7%0%10%20%30%40%50%60%1高房价对您家庭及生活产生什么影响？暂无影响，
10、以后会有影响生活压力变大影响很大首先，城市化不单指城市的人口越来越多，城市的面积也会越来越大。因此，城市人口的增加与城市土地的增加也会成正比。政府在热衷推进城市化的同时，要及时解决城市增长人口的居住问题，不该滞后。不能让新增人口成为原有人口居住利益的损害者。 此外，谈 需求，不能回避需求能力的问题。有需求能力的才是真正的需求。按照目前的商品房价格，房屋越来越成为少数人的商品，大多数人只能望楼兴叹。 高房价给人们生活带来的不是改善，而是每一套房子将毁掉一个中产家庭，或几个低收入家庭一辈子的含辛茹苦，当弱智把毕生血汗拱手于强势的时候，他们吞噬的不仅仅是财富，更是民心，这是庙堂之高的官府杀戮，更是江
11、河之远的百姓劫难。还好，刚刚过去的两会，温总理的那句 “公平正义，活有尊严 ”，依稀让那些 “蚁族 ”们早已淡漠的神经再次起搏，企盼的是地方政府的到位执行。 任何一个产业都是活在中央政府的政 策之中，但中国目前的房地产业却在地方政府的庇护之下成为了 “异种 ”，换言之，有些地方政府与开发商之间的微妙关系和默契程度，甚至比夫妻还要水乳交融。当下的高房价，令才子却步，让帅哥生畏的同时，也搜狗出了一个新词儿叫 “剩女 ”，无房的 “蚁族 ”和供房的 “房奴 ”的那声呐喊，更像一封封鸡毛信一样，弥弥漫漫且飘飘忽忽 . 五、 高房价影响 80后婚姻 现在高房价有无影响80后婚姻？86%7%7%会影响不会
12、影响对于大部分人而言会影响，但对于自身而言无影响买房 or 租房？ 面对疯涨的房价，是成为艰辛的“房奴”还是变成合租的“蚁族”？ 新婚姻法对房价产生影响的条文就是：一方的婚前财产为夫妻一方的财产 !也就是说婚前是谁的财产婚后也是谁的！ 说到对房价的影响首先是从（购房心理）上产生影响的，这个就是关于利益的一种思想博弈！购房的目的是为了什么？购房的主体是哪些人？父母亲为什么给儿女购房？这些都是必须了解的！ 中国社会历来都是男人奔事业，女人只管家庭琐事！男人的经济情况，家庭状况，财产状况对于 一个家庭来说是很重要的！所以男方的父母在男方结婚之前，一般都会给他创造一定的条件，比如说买房！现在的婚姻法，
13、改变了以往的婚姻财产分配方式，这个对于男方父母来说是一个很积极的政策，他们会话更多的心血和精力帮男方置办更大的家业！对于女方的父母来说则是不好的消息，他们会想，男方很可能会没有那么可靠，还是要靠自己，所以也会在很多的方面为自己的女儿创造更好的条件，比如说买房！我刚只是说了一下对男女双方父母的影响，对男女这个主体还没有说，你自己去想一下，和前面的类似！新婚姻法对房价的影响主要表现在对购房者的心理的影响 ，这样会增强他们对房产的支配权的欲望，从而扩大市场需求，增加房屋销量，最后影响房价的走高！ 二、楼市的基本情况及特征 （一）房价上涨是由多方面造成的 21%65%14%0%10%20%30%40%
14、50%60%70%1请谈谈房价上涨的原因政府管制不足供求关系：供求炒房团在问及房价上涨原因时， 65%的人认为受供求关系影响， 21%的人认为政府管制不足，14%的人认为是炒房团的炒作。 社科院于 12 月 7 日发布的 2011 年经济蓝皮书显示， 18 月，全国商品房平均销售价格为 5520 元 /平方米，比去年同期上涨 15%。而根据国家统计局公布的 70 个大中城市房价每月同比涨幅来计算， 2010 年全年平均上涨约 10.5%(考虑 2010 年后 4 个月需求不变 )。那么值得我们进一步思考的是，房价上涨是由哪些方面造成的呢？ 第一，土地稀缺导致供不应求是房价上涨的根本原因。 虽说
15、中国是世界上的第三大面积的国家，但是中国的人口是排名第一的。实际上中国是不缺土地的，但中国面临着土地制度的约束性条件，无法让农村的土地，特别是宅基地产生集中的效应，并让农民的宅基地可以变成进城的资本尤其是中国对粮食安全的顾虑不得不出台严守十八亿亩红线的政策。于是土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择中成为了资源极度稀缺的产品。而全国的建设用地中又有基础设施用 地、工业项目用地、交通水利用地、旅游用地、军事用地和城市建设用地等多项。但是随着中国的人口数量的不断增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题， 1978 年城市人均居住
16、面积仅为 3.6 平方米，低于建国初期 4.7 平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的需求。同时，中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从 1990 年的 3.96 人 /户下降到了 2008 年的 2.96人 /户，并在不断 的下降中。正是因为 70 年代之后的高生育率决定的， 80 90 后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。中国的城市家庭新增户数从 2000 年的约700 多万户上升到 2008 年的约 1100 多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有 500 多万套，仅能
17、满足不到一半新增家庭的需求。人口的增多使得对楼房的需求也在增多，但是土地少，开发的房子也少，所以供不应求的场面直接导致了房价猛涨。 第二，政府措施不当，住房制度改革、土地政策的变化催生了房价。 国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出 台了一系列的扶持政策，也刺激着住房产业的增长。土地的强制性招拍挂制度使地方政府及有了土地垄断的强大工具，也有了低价征用土地、高价招拍挂土地或取巨额土地差价的利益驱动，让各级政府可以在土地交易过程中获得巨额资本。政府的贪污也是其中之一，政府收取的巨额租金使原本低成本的土地一跃而成了高价的产品。第三，令人憎恨的炒房者。 众多周知，越
18、来越多的人致力于炒房热，因为他们发现了土地的稀贵性，借助于低价买进，高价卖出，赚得差价来盈利。而事实证明，他们获得了高额的报酬，浴室越来越多的人跟风，房价就开始直线飙升。这着实令不少的 中国人开始讨厌气炒房者，因为是他们令真正需要房子的人因为被炒得过于高的房价而止步买房。 第四，发行货币过多，物价水平上升。 据统计，美国货币供应量 M2= 8 万亿美元 , 中国货币供应量 M2=60万亿元人民币。 8 万亿美元按现在汇率大约是 55 万亿人民币，中国货币发行量已经超过全球第一经济强国。土地的价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，使用的新材料提高了质量的同时价格也在提高，连工人的工资也在提
19、高，最终的产品 房子的价格自然也会是上涨的。 第五，中国日益加快的城市化进程。 随着中国经济的快速发展，改革开放的推动， 农民的进程、城市化的进程也在不断的加快。外籍入户的不断入住，而房子却得不到相应的供给。从而导致价高者着得的竞争局面。 第六，宽松的货币政策。 宽松的货币政策增加了住房的需求，尤其是按揭贷款的优惠利率下调到历史最低水平时，买房者的还款负担大大降低。导致更多的人用贷款来购买房子，从而使房价上升。 第七，传统习俗和心理因素。 中国的历史一直给社会一种成家立业要先置恒产的观念。很多人会把房子作为遗产留给后代，所以在房子上会选择不断的改善和扩张。所以人们对房子的需求是不会减少的。 （
20、二）购买房屋的最主要的消费群体 1普通市民自住需要14%21%21%44%0%10%20%30%40%50%购买住房最主要的消费群体？普通市民有经济实力的人自住需要自住需要，炒房资客其次在问 及购买住房最主要的消费群体时，大部分人选择自主需要，少部分人选择炒房者。 那到底房价的购买者有哪些呢？很明显。首先，自住需要的那些普通市民群体占了 44%，因为他们对房子的需求是单纯的，是为了住，有的是婚前所需，还有的是工作所需。还有的就是那些有经济实力的人了，他们可以在各处买套房子，为了更享受，他们会不断的寻找更高层次的房子。再者，无可厚非的是炒房者，专门以营利为目的的这些人，就是为了从买房和卖房的差价
21、中得到高价的差额，于是不断地进行买房，从而房价不断地攀升。 （三）大部分的被调查者认为存在泡沫 您认为房价是否存在泡沫？100%00%20%40%60%80%100%120%存在 不存在系列1从表格中我们完全可以得出，中国的房价存在着泡沫。据统计，中国社会科学院发布2011 年住房绿皮书指出 35 个大中城市平均房价泡沫为 29.5%。“房屋租售比”是指房屋月租金与售价之间的比值 ,是国际通行的判断楼市是否存有泡沫的重要指标之一。近年来 ,我国整体的房价租售比已经明显偏离国际认可的比较合理租售比水平（ 1:250 到 1:150）。根据70 个城市抽样调查结果测算 ,今年上半年全国房屋租售比已
22、经低于 1:400,相应的全国大部分地区房屋租金收益率在 2.5%3.5%之间。“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值 ,用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。对比我国的情况 ,截至 2008 年 3 月 ,我国平均房价收入比约为 7.3,大城市中房价收入比最高的前三位分别是深圳（ 16）、北京（ 14.2）、杭州（ 12.4） ,远高于合理水平。分城市看，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州 (0.703)、杭州 (0.669)、南宁 (0.668)、青岛 (0.558)、天津 (0.542)、兰州 (0.534)、石家庄 (0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格的比例在
23、50%以上。泡沫较高，泡沫成分占实际价格比例在30%50%之间的城市有：北 京 (0.496)、深圳 (0.485)、武汉 (0.481)、长春 (0.473)、宁波 (0.444)、哈尔滨 (0.417)、大连 (0.400)、贵阳 (0.369)、上海 (0.365)、郑州 (0.346)、成都 (0.300)。存在一定的泡沫，泡沫成分占实际价格比例在 10%以上 30%以下的城市有：南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。泡沫较低，泡沫成分占实际价格比例在 10%以内的城市有：南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、黑、银川、乌鲁木齐。这一系列的数据很充分的表明了现在中国的房价上
24、涨的确是有泡沫存 在的。 三 对政府政策的评价与抑制房价上涨的政策 （一） 政府出台有关房价政策效果不明显 自 2010 年中旬以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到部分遏制，但是全国房地产市场陷入僵持。 1短期成果不大，长期有效效果不明显60%40%0%10%20%30%40%50%60%您觉得政府出台的房价政策效果如何？短期成果不大，长期有效效果不明显根据我们小组的调查采访结果，有 60%的人认为政府出台的房价政策效果不明显，而 40%的人认为在短期内政府出台的成果不大，但在长期内可能有效。在这个时候，社会各方关注的目光逐渐集中到了税收上，在过
25、去几个月中，各种消息层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等地产改革前沿城市先后爆出房产税征收草案的传 闻。然而迄今为止，国家对此并未明确表态。 房产税究竟是否有效呢？ 西方许多国家都已经开征房产税，如美国 50个州都已开征房产税，税率一般为 1%到 3%。理论上来说，住房价格上涨意味着资产价值增加，个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据，从 2000年到 2007年，美国的个人收入增长了 28%，中等价位房的房价增长了 48%，而美国房产税的同期增幅是 62%。美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，他们当然愿意交。因为百姓自己不可能有这个钱去改善环境的，政府必须集合
26、所有人的房产税的钱 大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出 1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，所以我们可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。 我们却不能征收房产税 在讲这个问题之前，先看一看“火山理论”，了解一下房产税会造成什么样的冲击。首先，熔浆是两个原因造成的，第一个就是企业家的投资经营环境恶化，大量的企业资金进入房地产；第二个就是通货膨胀，使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。而岩浆快要爆发的时候，政府插下两根导管，第一根导管就是地产商和 地方政府的垄断，老百姓是自己不能买地建房的，一定要向地产商买，所以人为的形
27、成了垄断；第二根导管是目前各级政府，除了重庆等地以外，没有大规模的兴建廉租屋和经济适用房，把全国老百姓都推向商品屋的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果，就是火山岩浆顺势爆发，房价一发不可收拾。 为什么调控会失败呢？那就是政府把一个大石头直接压在火山口堵住，而这个大石头是经受不了火山岩浆的喷发的，这就是为什么调控只有短期的效果。房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石，直接压在火山口，这种宇宙上面的岩石特别抗高温，一压上去的结果 还真能压住了，但是，过去压上大石头压不住火山熔岩那还好，最多就是石头熔化了，火山熔岩继续爆发，房价继续涨。但是拿一个房产税压住火山口，长期压住了，那么高温的火山
28、熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发，就是说恶性通货膨胀立刻爆发、中国经济进一步衰退！所以千万不要一冲动就听从那些宠物经济学家的意见，因为他们根本没有搞懂房产税的本质，美国是在创造财富、藏富于民，我们可好，用来打压房价，完全搞错了！一旦搞错了，我们的经济就要承受不可想象的结局。 （二） 政府出台的抑制房价过快上涨的政策 65%7% 7% 7%14%0%10%20%30%40%50%60%70%1请您提出几条能抑制高房价问题的对策与建议 建更多经济适用房，采用香港，重庆，新加坡模式杜绝房市泡沫限制每个富人买房数量控制个人住房贷款需求使炒房团转移资金在我们组采访的人员中，有 7%的认为 政府的政策市
29、应该杜绝方式泡沫， 7%的人认为应该限制富人的买房数量， 7%的认为应控制个人住房贷款需求， 14%的人认为应使一些炒房团转移资金，而占最大部分的 65%的人认为应该建更多的经济适用房，采用香港，重庆，新加坡模式。 重庆模式 只要重庆模式推出就可以解决火山问题，它可以斩断第二根导管、建构四千万平方米的廉租屋、经济适用房，同时透过引进大量的外资，包括惠普、富士康、思科等等，稀释掉火山岩浆。大量外资进来之后必然改善了投资经营环境，再加上减少税负、增加融资的管道，自然可以消化岩浆。 因此我认为目前政府的决策有 两个，第一个房产税，第二个重庆模式。目前就这两个不同的力量在博弈，只要房产税占了上风，将来
30、前途一片黯淡，如果重庆模式占了上风，将来中国地产可以慢慢步入正轨。 香港模式 香港政府在这方面的做法是，保证大家有房住、政府负担 50%的住房。 1999 年，政府所提供的廉租房和经济适用房高达 49%， 2004 年 51%， 2009 年 53%，过半数的房屋都是政府所提供的。我们这边有吗？连重庆市也不过是 20%！其他地方更不用讲了。在香港月收入 6 万港币以上者，必须向私人开发商购买商品屋；月薪在 2.6-6 万之间的，政府提供低息贷款，优 惠价供应住宅；月收入在 1.1-2.6 万之间的，以低于市场价 30%-45%的价格出售房屋；月收入低于 1.1 万者，廉价出租屋。 这样严格执行
31、的结果使得香港 50%的老百姓都有政府的补贴，所以香港人是没有仇富心理的。 新加坡模式 新加坡截止 2009 年底，政府总共建设了 99.2 万套经济适用房，保证 85%的老百姓的住房，而且不是根据成本核算的，而是根据收入核算的，保证老百姓 6 年的收入可以买一栋房。有 15%的人住商品屋，每平米价格在 4 万到 5 万人民币，高地价 、高房价保证用地的效率 ,维持低税率。新加坡还有一点比香港好，就是香港的工业用地每平米高达 8 万港元，全世界最贵，所以它的制造业全线崩溃，只能做服务业金融业，而新加坡通过政府的绝对垄断，提供绝对低的价格， 80%的工业用地都集中在政府工贸部所设立的裕廊集团内，
32、出租价格每平米 200-280 元港币。所以新加坡有非常繁荣的制造业，这都是政府的规划。 可以看出在新加坡、香港、重庆目前都是采取双轨制，允许商品屋市场涨价，无所谓，但是一定要推出大量的经济适用房和廉租屋！ 目前国家出台的一系列抑制房价过快增长的政策 政策一 ：对 于拥有多套房产的人，从即年起，每推迟一年出售提高征收 10%的所得税。比如当年成交的，正常缴纳所得税 20%，第二年成交的，缴纳所得税 30%，第三年成交缴纳所得税 40% 一直到第九年成交的，缴纳所得税 100%，从第九年以后都是缴纳所得税100%；同时相应提高交易费用。 我认为这样有助于提高市场供应量，防止长线 投资 ，更防止长
33、线 投资 者复利滚动进一步加大房产 投资 ；同时通过提高交易费用预防短线 投资 。房子是用来住的，不是用来 投资的。这样的政策出来后，持有多套房产的人会尽快出手，已有房产的因为短线交易费用太高而却步，至于 想倒买倒卖逃避逐年递增政策的，也会因为交易费用过高而直接出掉。最终的结果是每人、每个家庭都只想拥有一套自己的房子。 政策二 ：把所有土地出售收益统一收归国家所有，而不是落到地方那里去。地方的土地财政是房价屡调屡涨的罪魁祸首。 浪乐居 # E“ % + e2 u 政策三 ： 所有地区的卖地收益专项专用，全部或大部分用于经济适用房建设。 新浪 - 政策四 ：审批下来的商品房面积有多少就必须要相应建多少经济适用房。 政策五 ：降低进入壁垒，允许各种类型的企业进入 房地产 行业，只要有足够的资金实力，就可以进行 房地产 开发。土地供应 在规划先行的基础上尽量划分小块拍卖。 我觉得这样可以降低进入门槛，有效增加竞争，防止垄断。 买房 ,购房 ,装修论坛 ,房产论坛 # 0 政策六 ： 开征递增物业税，根据物业持有的数量进行征收，持有越多物业征收越高 的物业税。只持有一套物业的免征，持有第二套物业的每月征收租金的 10%，持有第三套 物业的每月征收租金的 30%，持有第四套物业的征收租金的 60%，持有第五套物业的征收
