1、1丰县中阳商城业态调查统计分析报告摘要： 丰县中阳商城是丰县较大的商贸市场，地处丰县县城核心地带，对推动、繁荣丰县商贸流通业起到巨大作用。为优化布局、综合提升中阳商城经营业态效益，2013 年 1 月，对中阳商城商业业态进行了一次全面调查。 关键词： 业态调查 经营现状 提升效益 一、商城业态基本情况 （一）商业业态、经营业户现状 商城现有经营业户 547 户，有营业执照和正在办理的有 438 户，无照经营的有 109 户，各占 80%、20%。 按批发零售业、居民服务业、餐饮业和文体休闲娱乐业经营业态划分，依次各有经营户 353 户、132 户、46 户和 16 户，分别占总经营户数的 65
2、%、24%、8%、3%。可见经营业态以批发零售业居多（见下图） 。 四大商业业态经营用房，总经营用房面积 43070 平米，闲置房 118套、面积 10000 平米。批发零售业、居民服务业、餐饮业和文体休闲娱乐业四大经营业态，各自占经营用房面积的 62%、22%、8.5%、7.5%。可以说经营用房以批发零售业用房为主。 经营用房中，自有房经营的 109 户，占经营业户的 20%，经营面积9000 平米；租赁房屋经营的有 438 户，占经营业户 的 80%，经营面积34070 平米（见下图） 。 2547 个经营户中，租赁房屋经营的 438 户，年（以 2012 年计）租金总计达 1182 万元
3、，年户均租金 2.7 万元。年户均纳税（以 2012 年计）约 1700 余元。 从调查的经营业态分布来看，经营业态布局不合理，分布较乱。 （二）各商业业态经营情况 1、批发零售业 商城批发零售业态经营业户有 353 家，其中经营烟酒副食的 60 家，占 16.9%；服装、服饰的 52 家，占 14.7%；五金配件的 37 家；其他的是杂品、百货、日用日化、鞋类、家用电器、办公用品、家居用品、孕婴用品、电子产品等。有营业执照和正在办理的 294 家，无照经营的 59 家。总经营面积 26545 平米。自有房屋经营的 79 家、租赁房屋经营的 274 家。2、居民服务业 商城居民服务业态经营业户
4、有 132 家，其中经营保健服务的 27 家，占 20%；教育培训的 20 家，占 15%；经营理发的 12 家、装饰广告的 12家、旅馆的 11 家、医疗诊所的 9 家、摄影的 8 家、投资中介的 7 家、婚庆用品和服务的 6 家。其他的：如通信服务的 4 家、邮政快递的 3 家、维修的 2 家、银行的 2 家、保险的 2 家、房地产的 1 家、制衣的 1 家、文体用品的 1 家、图书租赁的 1 家、会计事务的 1 家、干洗店的 1 家。 有营业执照和正在办理的 99 家，无照经营的 33 家。总经营面积9520 平米。自有房屋经营的 17 家、租赁房屋经营的 115 家。 3、餐饮业 3商
5、城餐饮业态经营业户现有 46 家，其中经营快餐、特色小吃的 26家，占 57%；经营综合餐馆的 17 家，占 37%；经营早餐的有 3 家，占6%；。有营业执照和正在办理的有 29 家，无照经营的 17 家。总经营面积 3645 平米。自有房屋经营的 9 家、租赁房屋经营的 37 家。 4、文体休闲娱乐业 文体休闲娱乐业态经营业户有 16 家，其中经营彩票的 5 家，KTV 的4 家，网吧的 4 家，会所的 2 家，台球中心的 1 家。有营业执照和正在办理的 16 家。总经营面积 3360 平米。自有房屋经营的 4 家、租赁房屋经营的 12 家。此业态大多属特殊行业，证照齐全。 二、存在问题
6、（一）重税收、轻管理，服务不到位。商城内道路和地面毁损严重、高低不平，消防设施基本毁坏，成为摆设，经营业户和购物必备设施严重缺乏，卫生环境状况较差。 （二）规划设计标准高、建设标准低，规划与建设严重脱节。商城原有规划设计没能在建设中充分实施，降低了建设层高和标准，空间布局不够合理，造成土地经营效益不够高，影响了商城综合效益的发挥。 （三）经营业态缺少规划、布局混乱，没能产生同业效应和特色。商城主业态没有定位，经营业态起初没能规划好，表现为布局混乱，区块、小街经营特色和同业效应不能凸显，不利于消费者购买、选择，更不利于市场培育。 （四）经营用房利用不高，商城道路进出不畅。商城经营用房利用效果不好
7、，整体设计层高在 2-4 层。调查发现，除宾馆全部商业利用外，4饭店、足浴、教育培训等仅利用 2 层，其它大多利用一层。 三、调查建议 （一）增强商城管理单位能力，全面加强商城管理、服务。结合商城现有管理现状，从符合现代商贸流通市场管理的要求出发，建议按照“便于协调、强化责任、提升效益”的原则，调整、充实、加强中阳商城管理机构。 （二）做好市场发展主业定位，打造出商城主业经营效果。由调查看出，目前商城从事批发零售业的业户最多，占 66%。建议市场定位为批发零售业类的“小商品批发零售市场” ，做到经营品类相对集中。 （三）强力进行经营业态规划布局，在营造和培育特色街区、市场发展上下功夫。建议聘请
8、有资质的专家团队或组建丰县相关多部门为主的队伍，吸收外地市场培育的经验和做法，全面实施业态定位、业态规划布局。 （四）加强硬件设施建设，全面提高购物环境。重新查验现有设施，建设、添置必要设施，消除人车、货车通行障碍，统一商城房屋颜色，统一设计门店标识、标牌，增加导购图标，建议把中阳商城培育成为具有绿化、美化、亮化、休闲化、商业化的特色商城。 （五）加大政策倾斜力度，增强行政行为驱动作用。在业态规划、布局方案确定的基础上，建议相关部门政策上，如在房屋租金方面给予限制，税收方面相应减低，办理证照方面相应调控、加以引导等；行政上，从规范管理手续把关上积极介入，完善各项建设、管理和培育措施，全面提升培育商城、街区特色。
