1、论建筑管理与能源匹配中的建筑节能摘要：随着我国经济的迅猛发展，我国国民的生活水平有了明显的上升，而与此同时，人们对各行业的生产活动以及社会行为也逐渐重视起来。对于建筑行业来说，建筑能源和管理模式匹配的情况成为提高建筑企业市场竞争力的重要手段之一，因此对于该问题的研究也值得建筑单位有关人员的关注。本文就建筑能源和管理模式匹配的情况进行分析，探讨了建筑能源和建筑管理匹配对建筑节能有哪些影响。 关键词：建筑行业；建筑能源；建筑管理；匹配 中图分类号：P754.1 文章标识码：A 文章编号： 在美国能源协会、同济大学、建委节能组织以及标准化办公室的共同主持下上海已经出台了建筑节能的设计标准。这个标准是
2、以二十世纪八十年代初期公共建筑当做控制的基础对象的，以将建筑运行的能源消耗节约 50作为控制节能的目标，对建筑各个能耗系统的运行参数以及围护结构等参数进行规定，同时对于不能够满足某种强制性规章制度的建筑物提出全年建筑能耗的费用控制措施，强调了公共建筑全年运行的能耗不可以突破规定范围值。然后根据实际情况对我国建筑管理与建筑能源匹配的情况进行分析。 一、建筑对象的调查 根据我国相关文件中的规定，将我国的公共建筑划分为 12 个种类，其中占据比例较大的是商业建筑和办公建筑，笔者在针对建筑管理与能源匹配的相关问题进行研究时，便以这两类建筑作为基本的调查对象，因为其他的建筑大多是在设计或者是功能方面具有
3、一定的特殊性，在电气设备的使用和耗能方面存在着一定的特殊性。为了保证结果的科学性，根据不同的建筑物在照明设备和空调设备的运用情况，以过去十年之间完成的建筑物为基数，从中随机选择 33 栋不同高度、不同使用功能的建筑作为调查对象，对建筑管理与能源匹配形式及形成原因进行调查和分析。 二、调研结果 （一）当前我国公共建筑正处在快速增加的阶段，其建筑功能也正在发生着巨大的转变，传统建筑的唯一功能在经过多年的改进后进行得到了充分的扩建和改建，通过多年的努力，建筑的功能越来越丰富，而新时代建筑在施工甚至是设计的过程中就将消费市场的这一需求充分考虑进去，致使目前我国公共建筑功能呈现出多元化的状态。最为典型的
4、就要数旅馆、商业以及办公建筑的结合。例如在本次被调查的 33 栋建筑物中，宾馆办公楼和商业办公楼所占有的比重非常大，其占到了调查总百分比的 55。 （二）建筑管理的具体情况 在我国当前的建筑商场中有很多公共建筑的管理和维护模式，根据调查人员调查的结果可以看出，在该次调查研究的对象中，公共建筑物运行管理的模式主要由投资商控制，投资商通过出租来使用建筑物空间，并且以固定工资的形式招聘物业公司的管理人员，其管理人员主要负责的任务是管理整栋大楼的设备管理和建筑物维护，这样的情况占调查百分比的 55。而建筑业主本身管理建筑物的情况只占到了 33。同时以固定资金的承包形式招聘物业公司的管理人员的情况占到了
5、总百分比的6。 （三）建筑空调系统能源匹配的具体情况 我国夏季空调通常都是以电作为空调运行的主要动力，在供电高峰期也使用过用油替代电能源的溴化锂制冷机组来提供空调所需的能源消耗，但是后来因为经济等方面的因素影响，有很大部分的溴化锂制冷机组逐渐被取缔。根据这次调查研究的结果能够看出，虽然以电当做主要能源的格局仍然存在，但是复合能源和天然气的使用频度正在逐渐上升。比如像在该次调查研究的公共建筑物中，有大约 8的公共建筑用天然气代替电能为空调提供运行能量，并且这些公共建筑物将天然气当做空调运行的唯一能源在使用，而公共建筑物中使用复合能源的比例也占到了8左右。 可是冬季热源使用的情况就有多种多样的形式
6、了。根据调查人员调查统计的数据可以清楚的了解高层建筑物中，虽然单一能源使用的情况仍然占据了 88的最大比例，但是其中以电作为单一能源的公共建筑物却只占到了大约 44。对于将蒸汽、燃气以及油等作为公共建筑空调供能的单一能源，其使用的比例有明显的增长变化，特别是使用燃油锅炉的情况占到了冬季热源的大约 30。 三、技能潜力的具体分析 （一）多样化的建筑功能致使管理系统和建筑能源管理系统越来越复杂 也许是处于人性化考虑，使得多样化的建筑功能已经成为了当今我国最流行的建筑形式。就算是在相同功能的公共建筑物中，由于建筑物用户的使用方式不同，致使建筑空间使用的功能也会出现很大的差别。使用功能的不同致使建筑物
7、内各个空调的能源复合特征和使用时间也不尽相同，与之对应的能源系统管设计和管理以及建筑管理都需要做出相应的适应和调整，所以，建筑功能变化的情况直接带来了建筑能源供应管理与供应系统的复杂化。 （二）从我国建筑技能工作目前展开的形式上来说，其主要侧重点在于对建筑的设计上，而事实上，因为建筑工程竣工以后，其运行管理和功能管理通常更能够决定建筑实际的能耗，所以从某种意义上来说，建筑设计对于建筑节能的影响要低于建筑管理对于建筑节能的影响。我国目前建筑管理的模式主要是建筑的业主聘请物业管理公司的管理人员来管理建筑物，与此同时，交付管理费问题上主要采用的是定额支付方式，就是不管建筑物的能耗是否降低，物业公司的
8、酬劳都是相同的，用这种方式来管理建筑，很明显不能起到激励管理工作者努力工作作用，因此在实际的管理过程中也没有管理人员对节能问题进行改进。所以就出现了能耗持续增高的情况，致使建筑物业的管理模式存在一定问题，这些问题的出现对管理人员更好的开展工作有一定的阻力，所以建议物业管理单位改进传统的物业管理模式，从而真正的适应新时代下建筑节能的具体需要。 （三）大力发展符合能源对开展建筑节能工作有一定的促进作用 公共建筑物内的复合能源在今后一段时间的使用中使用频度必将逐步增加，它的优势可以清楚的了解到。第一点，西气东输工程必将促使我国天然气更好的应在建筑节能建设中，同时其也可以为符合能源应用提供各种各样的选
9、择空间。第二点，建筑使用的能源可以降低建筑物对电网的依赖，最终实现环节电网压力的目标，同时也可以将供求矛盾很好的解决。第三点，能源制冷机组运行特性的不同致使其各个特性也各有各的优点，它们合理的搭配能够帮助物业管理工作者灵活调度建筑需求，并且能够适应复杂的功能建筑需求。但是就建筑领域应用复合能源的情况看，还需要政府部门及时的改善原有的市场机制、政治导向等内容，在这方面还需要有关人员做进一步的研究。 总结 建筑能源与建筑管理匹配中的建筑节能问题是一个值得关注的问题，其对我国建筑产业的发展有一定促进作用，同时其也是保证我国经济实现可持续发展和促进人们生活水平提高的重要课题之一，所以对于该问题的研究就
10、有一定的现实意义，建议我国有关方面的专家学者积极研究最新匹配措施，为我国建筑产业做出自己应尽的贡献。 参考文献 1 雷丽珍. 浅谈夏热冬暖地区居住建筑的建筑节能设计J. 深圳土木与建筑, 2006,(04) . 2 贾红, 赵鹏, 刘小云. 关于住宅建筑体形系数的分析J. 成都大学学报(自然科学版), 2008,(02) . 3 陈明月. 浅析建筑节能与构建节约型社会J. 陕西职业技术学院学报, 2006,(01) . 4 车刘杰,陈贵芳. 太阳能在建筑节能中的综合利用J. 科技致富向导, 2012,(02) . 5 曹志猛. 我国建筑节能现状分析与综合利用J. 新疆电力技术, 2011,(02) .
