1、1住宅工程施工质量管理及控制【摘要】住宅是人们赖以生存的物质基础,且在经济发展和科技进步的推动下,其形式日渐丰富,设计也更具人性化,但施工质量历来是住宅工程的通病,关系到公众的切身利益,稍有差池,不但会为公众安全埋下隐患,也会造成社会资产的大量浪费,因此加强住宅施工质量管理及控制十分必要。对此,本文对住宅工程施工质量作了概述,分析了其管理和控制要点,并就如何加以管控进行了探讨。 【关键词】住宅工程;施工质量管理;控制 近年来,随着城乡扩建相关政策的有效落实,住宅工程遍地兴建,用于满足千家万户的基本需求,为其安居乐业提供重要保障。但现实生活中住宅工程施工质量现状令人堪忧,由此引发的纠纷和事故层出
2、不穷,影响企业效益不说,更为公众安全和社会稳定造成了威胁,可见保障住宅工程施工质量是当下施工企业亟待解决的难题。 一、住宅工程施工质量概述 住宅是公众生存的必需品,与其生活最为密切,因此是公众、社会、政府共同关注的热点问题,尤其是其核心因素施工质量。就住宅工程而言,其可靠性、适用性、外观质量、经济性、环境协调等是其施工质量的基本内容,具体应符合安全耐用,布局合理,通风采光科学,生活方便,经济合理,造型美观,基础设施健全,与周围环境相协调等要求。虽然住宅工程面广量大,但其科技含量不高,造价相对较低,致使施工2企业疏于管理,影响工程质量。因此施工企业应高度重视施工质量,强化管理和控制,以便打造高质
3、高效的精品住宅。 二、住宅工程施工质量管理及控制要点 若以施工阶段为划分依据,在施工前期准备阶段应重视设计交底环节,交由专业人士和参建主体共同参与施工图纸、施工组织设计、资源配置等的分析和审核,尤其是与施工质量关系密切的材料、技术、工艺、工序等,以此把好开工关,该环节的管控水平是实现住宅质量达标的基础;而施工现场的质量管理则是保障住宅质量最为直接、最具实效的途径,通常涉及用材检验、人员管理、技术交底、变更审查、子项目质量验收等,其中应格外注重钢筋、水泥等主要施工材料的检验,以及地基工程、混凝土搅拌与保养、主体结构安装等重点项目;在完工后期,则需要做好工程质量自检、验收、评定工作,此时应在质量自
4、检环节下功夫。 三、住宅工程施工质量管理及控制策略 经上述分析后,我们可将住宅工程施工质量的影响因素概括为材料设备、工艺技术、人为操作、外界环境四大项,在此基础上,完善住宅工程施工质量管理体系,并加以严格落实,具体可从下述几点做起: 1.以完善机制为基础保障 基于住宅工程建设标准和要求制定一套系统、全面、合理、明确的施工质量管理体系,是满足使用者质量要求的基础保障,其包括管理目标、管理计划、组织体系、作业体系等主要内容,具体应以保证住宅质量达标为最终目的,以建设标准和质量要求为基本依据,以合理设计施3工计划为重要手段。一般情况下,其质量目标应满足实用、安全、经济、环保、便利等要求;在计划体系中
5、,应结合工程实况选择最优施工方案、合理配置资源,明确质量控制重点及其管理方法和手段等;在组织体系中应明晰质量工程师、项目经理、技术员、质检员、施工组长、一线作业人员等的岗位职责和奖惩措施;而作业体系则要对施工标准加以统一和规范,如定位放线、基坑开挖、回填和支护、防水排水处理、钢筋吊装、搭接和固定、内外墙装饰、水电施工等作业环节,以此保证施工规范、标准,此外针对施工用料、设备的质量和性能要求也应予以明确。 2.以落实制度为重要手段 (1)强化材料设备管理,打好物质基础 住宅工程涉及面广,耗材量大,一旦选材不当,其质量就难以得到保障。因此,在设计环节,应严格根据住宅结构、功能、工艺等特点,合理确定
6、所需材料的种类、性能、规格、价格等,特别是商砼、砂石、水泥、钢材、砌砖等重要材料;同时应严格按照设计要求购置优质、经济的材料,并由专业人员加以验收,如检验钢材时,一要审核其质量合格证和检验报告;二要利用游标卡尺检查其尺寸,查看其是否存在裂纹、划痕、生锈等;三要检查其力学性能,如屈服、抗拉强度以及焊接性能等,并在投入使用前进行抽样检查,以此保证材料质量。同时施工设备的选用与购置也不容忽视,通常应根据施工条件、技术要求等确定其性能参数和类型,并明确其检修、操作和保养规定,如焊接设备的手柄应具备良好的隔热和绝缘性能;使用混凝土搅拌机前应作试操作,清理料坑时应锁牢其料斗,杜绝在扒料时在筒内探入工具等。
7、 4(2)强化技术工艺管理,打好技术基础 施工技术和工艺也是影响住宅质量的重要因素,当下部分施工企业看重眼前利益而采用落后或不成熟的工艺,致使工程质量受损,因此在施工组织设计环节,应基于满足住宅功能、技术先进、经济合理的基本原则,合理设计建筑结构,以及重点工序、质量关键点、问题多发点的技术工艺,如针对雨篷根部、挑梁等开裂问题,可为钢筋设置适当的垫脚或在主筋下部设置垫块;为防止砌体渗漏、开裂,可隔夜对用砖进行浇水,采取三一砌墙法,预留拉结筋、马牙槎并利用振捣棒合理振捣混凝土等,切忌盲目、单向追求先进技术工艺或者是高额利润;同时还应做好设计和技术交底工作,要交由多方人员共同会审图纸,以保证其适用、
8、合理、科学、规范、经济,同时要在保证上道工序验收合格后,方可进行下到工序,其中应严格检查钢筋绑扎、卫生间、厨房等防水处理、建筑基础部分等隐蔽工程的技术交底,并保存好相关资料,以此为住宅工程施工质量提供技术保障。 (3)强化参建人员管理,打好管理基础 一是应加强对施工人员的管理,督促其强化责任感和质量意识,掌握施工工艺技术标准,在正确了解设计者意图的基础上,谨遵施工图纸、工序安排、技术标准、管理规定,规范施工,如在挖掘基坑时,应分层、均衡开挖,沟边 1m 内不得停放机械、堆放土料,若边坡稳定度不够时,应及时采取加固措施,同时观测其移位和沉降等;在桩基工程中,应自上而下开挖桩孔,并每挖一层就及时浇
9、筑混凝土,且第一节护壁应在地面 30?以上,而在搅拌混凝土时应保证物料配比符合设计要求,振捣密实、5均匀,严格控制温度和湿度,以防混凝土出现裂缝,保证其强度;二则要求质检人员和技术人员加强质量检验,尤其是地下连续墙的垂直度、深度、沉渣厚度,预埋件位置、形式、构造,主体结构中的钢筋搭接程度、绑扎方式、保护层厚度、焊接质量,墙面抹灰、平实度,室内防水、防火设置等隐蔽工程是否符合质量标准和要求,若发现不足,应予以及时、有效的补救。此外监理人员还应有效控制施工进度,以免因工期紧张影响施工质量和工程造价。 此外,还应积极应对地质、气象、污染、水文等外界环境对施工质量的影响,应根据住宅工程特点,特别是水下
10、、土方、混凝土、高空作业等工程要求,制定合理的应对方案以应对不良天气等环境影响,从而降低住宅工程出现干裂、冻害、冲刷等风险,同时改善施工环境,以减少环境污染,进而为保证施工质量增加一分砝码。 结束语: 总之,住宅是公众生存的基础,质量是住宅工程的核心,因此施工企业必须构建完善、合理的质量管理体系,并将其严格落到到实处,以此保障施工质量,实现住宅工程效益最大化。 参考文献: 1 宋杨.住宅工程施工质量管理和控制研究D.山东大学,2011(09). 2 李硕.浅析住宅工程的施工质量管理J.科技信息,2012(15). 3 王继斌.住宅工程施工质量控制措施J.中州大学学报,62009(25). 4 李月俊.对住宅工程施工质量的浅析J.民营科技,2012(06).