1、1分析屋面外墙渗水的原因与预防摘要：本文分析屋面外墙渗水与预防，包括窗两侧与窗台，外墙构造柱位置，外墙瓷砖，雨蓬上墙根部，外墙螺栓孔，外爬梯，卫生间漏水渗水。 关键词：屋面外墙、卫生间渗水原因；预防措施 中图分类号：R827 文献标识码： A 随着楼房建筑材料的改变与建筑标准的提高屋面外墙渗水的部位与样式也随之改变，由以前的女儿墙处渗水，墙面分格缝处渗水，外墙砂浆墙面龟裂处渗水，砖面阳台处渗水，改变为窗两侧及窗台渗水，墙身腰线处渗水，外墙构造柱处渗水，外墙面砖缝渗水，一层通长雨逢上墙根部渗水，外墙螺栓孔处渗水，卫生间等。这些部位渗水造成墙里面返潮，大白冲掉变黑，不仅影响了用户的使用，也损害了施
2、工企北的形象，下面将各部位渗水与预防进行分析。 1 屋面漏雨 1.1 现象：下雨时，雨水从瓦屋面、阴阳角、突出屋面结构泛水处、伸出屋面的管道处根部渗入雨水。刮大风时，将平屋面檐口处的防水层掀起，下雨时造成漏雨。 1.2 原因分析 （1）防水材料质量差，易老化、开裂渗漏。 （2）技术交底不清和不落实，造成屋面坡度、找平层、防水层施工2不认真，施工质量差，造成屋面渗漏。 （3）突出屋面结构泛水、伸出屋面的管道处做法不规范，造成卷材开裂渗漏。 （4）檐口处防水构造没有按照图集和规范要求施工。 （5）屋面找平层表面酥松、起砂、开裂与防水层结合不好。 1.3 预防措施 （1）进场时首先检查产品合格证书、
3、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、是否符合设计要求。同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。 （2）施工前应交底清楚，并认真检查落实。浇筑屋面混凝土时应分仓浇筑，对坡度较大的屋面应采取双面支设模板，并振捣密实。防水层应严格按照技术交底进行施工，施工完毕后应进行淋水试验，试验合格后方可进行下道工序施工。 （3）突出屋面的砖墙结构应做泛水凹槽，泛水凹槽距屋面找平层不应小于 250mm，铺贴泛水处的卷材应采取满粘法，并将卷材收头压入凹槽内固定密封。混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，必须用密封材料封严。 （4）伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求：管道
4、根部直径500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm 的圆台，圆台与管道根部交接处应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留 20mm20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于 300mm；管道3上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。 （5）檐口的防水构造应符合设计要求，无设计时应符合下列要求：铺贴檐口 800mm 范围内的卷材应采取满粘法；卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。 （6）水泥砂浆、细
5、石混凝土找平层应平整、压光，并采取养护措施。2、窗两侧及窗台渗水与预防 (1)原因分析：窗洞口与窗框之间所用聚安酯发泡胶施工不细心，有发少断条不补，有发多从框两侧涨出用刀片割掉，垫窗框用木块不取出，窗台下无砼带，外窗台处抹灰高于窗框排水孔，窗框四周与墙面抹灰处不打密封胶。 （2）预防措施：窗框与洞口之间的聚氨酯发泡胶要发的饱满，少的断条的要补上，多的涨出框两侧的胶不要用刀片割掉，若割掉则将胶的光面胶（能防水）去掉露出胶的蜂窝而吸水，要用手掌将胶面按压至框平，在逐一检查与修补胶时再将木块取出并补胶，窗台下口有无设计都要做强度等级不小于 C20 现浇混凝土带、宽度与墙宽相同，厚度不小于60mm。抹
6、灰或抹苯板胶泥时窗上口抹出鹰嘴滴水线，两侧注意在窗台处易出裂缝，窗台里高外低形成顺水坡，流水坡度不小于 10%(里侧应高于外侧不小于 20 mm） ，且里侧要低于框的排水孔不小于 5mm，待墙面干燥后框四周与墙面抹灰处打密封胶。 3、外墙构造柱处渗水与预防 4（1）外墙构造柱都在转角及间墙处，若出现断条，及振捣不足时在墙体马牙搓上角处无混凝土，导致墙面涌水返潮。 （2）预防措施：混凝土塌落度要大一些，振捣时要细致，看摸人员要观看灰浆有少许溢出为好，拆摸后出现断条要用钢钎将断条处理干净，用膨胀混凝圭灌实并养生，马牙搓上角处无混凝土用膨胀砂浆堵实。 4、外墙瓷砖缝渗水与预防 (1)原因分析：外墙瓷
7、砖表面有凸既造型很美观，但不能用水泥砂浆勾缝，原因是当清洗瓷砖时造型处有遗留砂浆，质量观感不好，当用与配套用的砂浆干勾缝时，留下的渗水的隐患。 (2)预防措施：样品不要用表面凸凹造型的墙砖，干灰勾缝尽可能避免。要用表面光滑墙砖，用水泥砂浆勾缝时易清洗，勾缝的砂浆与墙砖平整，雨水往下流时不易进入砖缝内。 5、一层通长雨逢上墙根部渗水与预防 (1)原因分析：一层有门市房及车库上大多有通长雨蓬，并用蓬和板一平，出现梁板上的墙体有渗水现象，原因是雨蓬上表面抹灰出现龟裂，在下雨时渗入雨蓬上的雨水有一部分渗入砖墙里。 (2)预防措施：在外墙及雨蓬上打底灰时，雨蓬形成顺水坡，流水坡度不小于 10%，在墙根
8、200 mm 高及雨蓬表面做一道高分子防水（墙身腰线同上） ，之后在施工墙面层及雨蓬防水层上的保护层。 6、外墙螺栓孔处渗水与预防 (1)原因分析：现高层住宅大多是剪力墙结构，施工摸板有大钢摸板及木摸板，在剪力墙上都留有螺栓孔，在抹灰前用砂浆进行堵孔，砂浆5干燥会出现收缩，这样雨水很容易进入墙里面。 (2)预防措施：用聚氨酯发泡胶向螺栓孔里发泡要饱满，溢出来的发泡用手按回至墙平，派专人负责发泡有经验后能将发泡作的很好。 7、卫生间渗漏与预防 7.1 现象：卫生间顶棚顺墙边或管道边漏水。 7.2 原因分析 （1）卫生间管道边封堵不严； （2）卫生间防水层施工时，没有按照规范要求在管道边增加附加层
9、；（3）卫生间坡度不正确； （4）卫生间没有做灌水试验 7.3 预防措施 （1）卫生间管道边封堵时，封堵所用细石混凝土要加膨胀剂并捣固密实，要求细石混凝土低于卫生间 10?左右，然后用沥青油膏将 10?左右的缝隙填平。 （2）当采用柔性材料做防水层时，要按照规范在管道边增加附加层。（3）卫生间在做面层时一定要按设计和规范要求找好坡度，地漏处一定是卫生间地面最低处；设计无要求时，坡度应在 1%2%，坡向地漏处。 （4）卫生间施工完成后，必须做灌水试验，灌水试验结果要与施工现场监理逐一验收，并做好记录。 6（5）质量检查员要对卫生间施工的每一道工序进行认真检查，并做好施工记录。 施工单位应根据工程特点、原材料品种、施工环境等因素制定上述质量通病的预防措施。总之，质量通病防治一项，材料是基础；施工是关键；管理是保证。要加强原材料的质量控制，施工过程中“样板”引路，认真贯彻执行质量“三检制” ，杜绝质量通病的发生，提高工程施工质量。
