1、1刍议住宅设计在小区规划中的设计原则及方法【摘要】本文阐述了城市住宅小区建筑规划的新标准和设计的新要求，剖析了城市住宅小区在规划和建设中暴露出的一些问题，并指出提升住宅小区的建设和规划水平的一些方法。 【关键词】住宅设计；小区规划；设计原则；方法 1.概述 城市的形成是人类文明由蒙昧转向理性的重要标志。人类建设城市、发展城市已经有几千年之久。走入新世纪，我国城市化进程也进入了高速推进的阶段。随着我国国民生活水平日益提升，住宅小区作为城市构成的关键部分，它的设计和建造过程也越来越为社会各界所关注商品社会物质条件极大的丰富，民众对住宅小区的周边环境和建设质量也有了更高的要求，这就使得越来越多小区的
2、规划建设从地产商单方面的理解向大众意见倾斜。因此，规划设计出居住环境良好、社区功能完备并具有当地特色的高水准的居住小区，已经成为我们未来一项急需解决的问题。 2.城市住宅小区建筑规划的新标准和设计的新要求 城市住宅小区是快节奏生活的都市人享受悠闲时光、调理身心的安逸家园，为了让小区各方面的规划建设水平更符合居住者的要求，应该做到以下几点：小区规划住宅小区建设规划要时刻体现以人为本。因为住宅使用者主体是人，而且住宅建设要创造出即方便又舒适的生活环2境，并且要有自己的个性，而且这些个性和所展示的才华，要充分体现对人的关怀。住宅建设要坚持可持续发展的原则。地球资源是有限的并且很多都是不可再生资源。一
3、定要大力宣传经济于资源的节能型消费。住宅在建设时，也要本着节能、节地、节材料的原则，建设成能源可持续再利用的住宅体系。住宅建设要格外注重环境保护并且还要充分反映出科技的进步。环境是保障我们身心健康的重要部分，创造优美的室内和室外环境是我们明智的选择。住宅建设应站在当今住宅产业化现代化的角度。建立完善的质量保证体系、住宅性综合评价体系和符合住宅产业化的建筑体系是推进住宅产业现代化的技术手段。 2.1 城市住宅小区在规划和建设中暴露出的一些问题 在全国房地产行业飞速发展的当下，很多住宅小区优秀楼盘从众多竞争者中脱颖而出。优秀的住宅小区不但在社会效益、经济效益、环境效益上都取得了令人瞩目的成就，而且
4、在体现中国传统文化精神方面做出了成绩，在很大程度上改善了人们的居住环境，推动了城市现代化建设的进程。但是，我们的小区规划建设方面的一些问题也逐渐浮出水面。下文将就这些住宅小区的问题和缺陷进行探讨。 2.2 住宅小区配套设施系统性差不能协同发挥作用 有的小区没有建设幼儿园、活动室、医疗室、便利店等，造成生活在小区里的居民生活颇多不便；而有的小区虽然营建了功能齐备的基础设施，营造了部分景观环境，却忽视了自然界最基本的造物原则：即各成分之间必然的、有机的联系，从而使整个小区设施僵化，缺乏活力。 2.3 住宅小区内部软件硬件设置缺乏特点和变通性 3根据有关部门的可靠数据信息，全国范围内大部分住宅内部设
5、计遵循的样本只有常见的几类，根据不同地区不同社会阶层的业主对住宅内部设计进行变通的能力缺乏。许多住宅对不同职业、经济收入、文化层次、社会地位的家庭提供的都是相同的住宅套型，不能满足不同使用者的不同需要。另外，设计者往往将居住小区定位为城市环境的一部分，过多强调了它的外在性，将规划设计的重心放在小区整体的视觉感官等方面，从而忽视了室内空间的细节设计，忽视了使用者的心理感受。 2.4 为业主提供的小区绿化环境后期维护工作缺乏 随着市民生活水平的提高，人们已经不满足室内功能的优化，开始追求室外环境的美化。过去，消费者对购房的选择，一般看重的是价格和地段。现在， “地段”已开始被“环境”所取代。小区环
6、境建设的主旋律是绿化，给小区增添更多的绿色，也就给居住环境增添了更多的生机和活力。没有绿化支撑，小区建筑规划设计得再好，也无法展现出来。现在的地产商也充分的考虑到了小区环境建设的问题，但是，目前建设的许多小区为了吸引购房子而建设的绿化带，由于缺乏必要的管理保护，导致大面积的景观绿化设施成为了不中用的摆设，发挥不了应有的作用。2.5 各地由不同类型住宅小区分布重新实现了社会阶层划分 豪华楼盘、富豪住宅小区在当今房地产宣传广告中屡见不鲜。高投资高回报下，城市的多金阶层被房地产开发商的高价楼盘聚集在一起。超标准的房价在无形当中将普通劳动者拒绝在了所谓的高档社区的门外。人为的将社会阶层进行了分居，这样
7、的分化近期也许不会有什么问题，4但是长此以往，各阶层之间缺乏必要的交流融合，必将强化社会中的两极分化，造成不同阶层之间的怨恨或不和，进而影响社会稳定。 3.提升住宅小区的建设和规划水平的方法 为了实现住宅小区建设规划的功能性与创新性双方面提高，应该重视以下几项工作。 对住宅小区建筑规划时，应该适当扩大容积率。国家经济发展迅速，国民生活物资条件也随之升高。板式住宅单元，特别是拥有一部电梯或者多部电梯的该类单元组合极受欢迎。该户型 因为具有卓越的空间效果和人性化设计，成为了市场的首选和提高生活品质的必然选择。合理应用能够注重板式高层注册形象的暖色调设计和合理布局道路和景观，使小区整体空间景观和小区
8、道路相结合，建立景观通道，形成“骨架明亮、结构清晰、环境优美、空间丰富”的居住生活环境。 合理制定日照与建筑间距。日照间距对保障居民的健康和居住环境卫生、提高土地利用率有着举足轻重的作用。确定合理的日照间距是设计师和科技工作者永恒的追求。一般情况下都是采取按照正午 12 时太阳高度角和按照正午前后获得连续的规范日照时数为依据来获得日照间距。增加建筑层数，是加大建筑间距的首选。 合理开发利用地下空间。经济社会迅猛发展，城市人口对各种设施的需求不断增强，导致了城市用地的紧张。而住宅小区是城市的主要用地者，所以无论是政府还是开发商对城市地下空间的重视越来越强，因为地下空间资源可以缓解用地紧张，地下空
9、间成为了现代城市空间发5展的方向之一。但是，虽然地下空间开发可以大量节约土地资源，增加住宅小区的容纳力，但是对它的开发也不能是盲目无限制的。因为地下建筑物建成之后，要想再对其进行改造或者改建，难度就会变的很大，也不可能恢复到原来状态，有很强的不可逆性。所以，对地下空间进行开发之前，要利用现在科技手段对地下空间资源和需求状况进行分析，以求科学合理的开发利用小区地下空间资源。 4.总结 我国国民生产总值的稳步提升造就了经济腾飞的奇迹，提升了民众生活在精神层面与物质层面双向的条件与追求。我国房地产业发展在近年来更是如火如荼，各地住宅小区的建设规划工作量多而繁重。 本文针对目前城市小区规划建设的现状以及存在的一些弊端，对未来城市的小区规划建设做出了展望。探讨如何合理有效地利用城市的有限资源，在“以人为本”的基础上，因地制宜，结合当地的地理自然环境对住宅小区进行科学合理的规划与设计，为民众营造一个温馨雅致、舒适宜居的家园。 参考文献 1肖?.城市住宅小区规划的主要内容J.科技致富向导，2011， （19）：139，376. 2王蓉.基于居住模式演变下的新型居住小区规划以青年住宅设计为例J.城市建设理论研究（电子版） ，2013， （20）. 3常清淼.绿色生态住宅小区规划设计解析J.城市建设理论研究（电子版） ，2013， （22）.
