1、浅谈房地产价格的影响因素摘要：随着我国经济的不断发展，与之发展迅速的房地产业也呈现出来繁荣景象。房子是人们物质需求中的重要组成部分，然而房地产业价格居高不下在一定程度上给人们的生活带来了沉重的负担。房地产是一个特殊的商品，其价格波动的影响因素无外乎关系到三个方面，如房地产价格的特性、房地产需求的因素、房地产供给的因素、国家的宏观调控作用等等。为此，本文从这三方面进行深入分析，探讨一下房地产价格的影响因素，为合理调控房地产价格提供有利依据。 关键词：房地产；价格；影响；因素 中图分类号：F293.3 文献标识码： A 文章编号： 引言：房地产是人们生活所需的重要组成部分，也在国民经济发展中占有重
2、要地位，在国民经济发展中起到很关键的拉动作用，无疑成为了我国经济发展中重要的支柱产业。近年来，人们对住房观念也产生了很大的认知，促进了住房消费的有效开展，为房地产业的发展也起到一定的促进作用，相应的国民经济也有了很大的拉动增长，加快了城市化进程的深化改革。但是对于房地产的价格问题，却一直持续看涨，给人们的生活带来沉重的负担，虽然国家为此发布了很多有关房地产价格调节的宏观调控，但是影响房地产价格的因素很多，如房地产价格的特性、房地产需求的因素、房地产供给的因素、国家的宏观调控作用等等，都是值得我们考虑的。只有深入了解房地产价格波动的影响因素才能更好的把控房地产价格，才能促进房地产业健康的发展，保
3、障人们的生活水平。如下是从四个方面对房地产价格影响因素的深入分析。 一、房地产价格的特性 房地产作为不可移动的商品，与其他商品有着不同的特性，其收益的关键在于购买房地产产权的价格，同时房地产的价格评估跟房地产收益的所有权、使用权等其他权益有关。现如今，对房地产价格的定位仍就缺少一个完整的市场环境，房地产价格的波动跟房地产自身的特点和市场发展的状况有着密切关系。 房地产发展有很明显的区域性，不同区域，不同城市，其价格的定位也是有一定高低之分，确定着房地产价格的定位无法达到标准统一的效果。特别是部分地区还存在一定的垄断性，能够达成全国性的市场价格更是难上难。 总之，对于房地产价格的特性也是衡量房地
4、产价格波动的重要因素之一，只有准确考量房地产价格的特性，才能清楚认清房地产价格变动的趋势，才能对房地产价格进行合理的把控。 二、影响房地产需求的因素 房地产价格波动还与市场结构不同有着很大的关联，很容易受到人们主观需求上的影响，同时房地产还处于紧俏的现状，更是让供需矛盾越演越烈，从而使房地产价格出现持高不下的现象。对于房地产价格影响因素的需求方面来看，消费者是房地产价格变化的主观因素。 随着我国社会的稳定发展，人们摆脱了社会动荡、战争的变动，开始关注于对房地产方面的投资，再加上经济的发展，提高了人们的收入水平，收入的增加促使人们对物质生活的有了更高的追求，人们的消费层次和结构也有了深刻变化，对
5、住宅的购买力也增大了。房地产不再仅仅是供于住宅所需，在商用上也起到了很大的作用。 总之，房地产价格的变动同社会政治的稳定，经济的发展和人们所需有着密切的关系，它们是影响房地产价格变动的重要主观因素。 三、影响房地产供给的因素 社会经济的发展，促进国民对房地产的需求量增大，房地产开发商看准了投资的时机，也开始加快了对房地产开发的步伐。投资额度的增加，全面提高房地产业的品质和服务层次，在价格上也会有所提升，才能为房地产商受到更多利益的回报。 在房地产商对建房工程项目的投资开始，无论是土地的竞标，项目工程的成本及后续工程的出卖，都是需要更多成本的投资。但现实中，很多地区性的土地标价极高，造成开发商所
6、营利的利润降低，对房地产开发的积极性也随之降低。同时工程项目的承包商价格也相对较高，在对工程项目中的管理费用很多，建筑建材的成本甚至还会占在房地产成本中的绝大多数的比重，导致房地产价格上升，相反，对建筑材料的价格也起到一定的推动作用。 总之，房地产价格在供给方面，与开发商的投资计划、土地价格、建筑经费方面有着密切关系，并且还相互影响。 四、国家的宏观调控的调节作用 国民经济的发展水平提高，相应的带动了国民对房地产业的投资加大，个人收入的增多促使人们对住房要求和标准也有了更多的需求。同时社会生产力的增加，对商业用房的需求也在增多，房地产业的繁荣发展也是国民经济发展的重要条件，在国民经济发展中占有
7、重要比例。 房地产价格的变动是随着国民利率的变动而变化的，这种利率关系对房地产价格的变动也是起到了双重性的作用。银行利率的变化也是调节房地产价格变动的市场化手段，可以有效的抑制房地产投资过热的现象。房地产价格也与金融机构的贷款有关，金融贷款减轻了人们一次性购买的压力，同时房地产商也利用金融贷款加大了对房地产业的投资。 总之，对于房地产价格的变动，国家的宏观调控起到了很关键的调节作用，政府根据国民经济的发展需求，对房地产价格进行合理调控，促使房地产价格定位更为规范性。 结语：通过以上对房地产价格的影响因素进行详细的分析，可以看出，房地产价格的变动与房地产价格的特性、房地产需求的因素、房地产供给的
8、因素、国家的宏观调控作用有着密切关系。总的来说，影响房地产价格的因素很多，除了房地产价格的自身特性外，其中最重要的影响因素还是在于房地产供需变化。也就是房地产开发商的投资计划和消费者的购买需求，这都是造成房地产价格波动的重要原因。为此，在对房地产价格进行合理定位的同时，要对房地产价格的影响因素进行深入的分析，要全方位的考虑各个因素所带来的影响，及时的把控房地产市场的发展动向，让国家宏观调控对房地产价格调节能够发挥最大的作用。参考文献： 1 徐凤君;马晓乐.通辽市房地产价格波动成因分析及对策J,东方企业文化,2012;(18):21-22. 2 薛枫弋.房价过高的原因及对策分析J,当代经济,2011;(09):13-14. 3 弓瑞琼;王和林;胡?春;郑延龙.影响房价上涨的因素分析J,江西金融职工大学学报,2010;(06):15-16. 4 刘建伟,胡修府.稳定房地产价格 促进房地产市场健康发展J,中国物价,2005;(09):33-34. 5 范长江.浅谈货币政策对房地产问题的作用J,中国房地产金融,2009;(01):25-26. 作者简介： 张磊，男，汉族，籍贯江西，中鼎国际工程有限责任公司。
