1、2017 年土地估价实务基础：路线价的深度修正方法考试试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009 年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素 2、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素3、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是_。A两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关B被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民
2、、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关C赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关D赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关E经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务 4、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A技术设计阶段B技术论证阶段C施工图设计阶段D施工设计阶段
3、5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009 年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地使用权年限D：容积率E：时间因素 6、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致【2007 年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地 7、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节 8、依据市场原则建立起来的中心
4、地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。A：全部B：1 2C：1 3D：16E：时间因素 9、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008 年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素 10、在某不动产总价值中，地价占 45，建筑物价值占 55，土地和建筑物的还原率分别为 9和 11，则综合还原率为。A：98B：10C：10 1D：105E：时间因素11、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费 12、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度B：建造成本C：
5、建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素 13、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 1.230 倍D表中数据可直接用于计算平均深度百分率14、某旅店占地面积为 150，建筑面积为 200，月正常经营性收入为 45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为 15000 元，若土地还原率取 10，则该旅社所使用土地的单价为元平方米。A
6、：10000B：12000C：20000D：25000E：时间因素 15、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。【2007 年考试真题】A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素 16、在我国，城市_往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A人口密度B人口规模C住房密度D住房规模 17、某宗地(丘) 有 5 个界址点，其坐标分别为 11(5，1)、J2(6 ，1)、J3(4，4)、J4(2，2) 、J5(3，1) ，则该宗地的面积数值为【2006 年考试真题】A：65B：7 5C：13 0D：150E：土地 18、成本逼近法评估土地价格的
7、公式应该为。【2004 年考试真题】A：土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地所有权收益B：土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格= 土地取得费+ 土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费 +土地开发费+税费+利息+利润+ 土地增值E：时间因素 19、我国国家赔偿法规定，只对下列行为之一进行赔偿的是_。A行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C因对道路、桥梁管理不善造成的损害D行政机关及其工作人员为其单位采购物品造
8、成他人损害 20、按照_原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。A收益分配B报酬递增或递减C综合分析D预期收益 21、_是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。A地籍管理B土地执法监察C土地规划管理D耕地保护 22、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A5B10C15D3023、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A甲B乙C丙D甲和丙 24、路线价估价法的基本原理是_和区位论的具体运用。A收益分配原理B替代原理C最有效使用原则D协调原则25、城市规划的自然环境
9、条件包括_。A地质B水文C气候D地表构造E环境预测二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、产权登记制的理论基础是_。A非对抗要件主义B不对抗要件主义C对抗要件主义D成立要件主义 2、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是。A：以道路、沟渠或其他明显地物为界B：在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C：区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D：人流量、位置不能作为划分区段的依据E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸
10、市场等3、增加土地经济供给的主要途径是_。A增加土地的自然供给B提高土地集约利用水平C调整消费结构D调整产业结构 4、土地补偿费的补偿对象是_。A土地所有权人B土地使用权人C土地归属单位D土地权限人5、一般情况下，容积率与建筑密度的关系是_。A成指数关系B成倍数关系C成正比D成反比 6、李某被公安局违法拘留 30 天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。A：按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B：按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C：不超过国家上年度平均工资 10 倍的残疾赔偿金D：不超过国家上年度平均工资 20 倍的残疾赔
11、偿金E：医疗费 7、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 8、总量指标是最基本的统计指标，是计算_指标的基础。A相对B平衡C平均D变异E指定 9、下列不属于砖红壤特点的包括。A：一般分布在低山、丘陵和阶地上B：铁、铝残留在土中，颜色发白C：肥力差，呈酸性至强酸性D：土层深厚，质地粘重，肥力强E：呈酸性至强酸性 10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于_。A填写统计报表B普查C重点调查D抽样调查11、城市基准地价是_年期的土地使用权价格。A无
12、限B各用途法定最高出让C基准日后的剩余D转让剩余 12、某农村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 30 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为 18 万元C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为 10 人D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E土地补偿费归村民所有 13、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指
13、标D：总量指标E：加权平均数14、“三通一平”是指_。A通水、通路、通讯和场地平整B通水、通路、通电和场地平整C通路、通电、通气和场地平整D通水、通路、通气和场地平整 15、土地调查条例规定，土地调查工作按照的原则组织实施。A：全国统一领导B：部门分工协作C：地方分级负责D：各方共同参与E：社会各界参与 16、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。A交易价格和评估价格B土地总价格、单位面积地价、楼面地价C申报地价、公告(示)地价D所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 17、下列土地，属于免征土地使用税的是_。A国家机关自用的土地B市政街道、广场、绿化地带等公共用地C宗教寺庙、公园自
14、用的土地D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E名胜古迹非自用的土地 18、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是【2007 年考试真题】A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 19、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。A将
15、该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D按委托估价方的要求进行用途设定和评估E将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 20、根据加强土地税收管理的通知(国税发2005111 号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：3550 21、作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有较好的社会经济条件C：在本区域内具有代表性D：基本农田保护工作比较扎实E：稳定的经营关系 22、绘制房产图可采用方法。A：全
16、野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图23、影响土地区位的社会经济因素主要有。A：繁华程度B：交通状况C：人口密度D：环境质量E：土地形块 24、下列属于商业银行现金资产的有【2007 年考试真题】A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中央银行的存款25、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_鹰肖无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门
