1、1城市建设中造成周围房屋损毁的价值评估摘要：随着时代的进步和社会经济的发展，我国城市化进程越来越快，各种基本建设工程数量也越来越多，这些工程的施工，难免会损坏到周围的房屋，那么就需要给予必要的补偿，补偿数额的确定需要足够的科学和合理，保证不影响到人民群众的合法权益，这样才能够更好的进行城市建设。本文简要分析了城市建设中造成周围房屋损毁的价值评估，希望可以提供一些有价值的参考意见。 关键词：城市建设；房屋损毁；价值评估 一、前言 群众利益无小事，凡是涉及群众的切身利益和实际困难的事情，再小也要竭尽全力去办。在城市建设中，难免会损坏到周围房屋，出现了这种情况，就需要采取合理方法来评估房屋价值，给予
2、居民以适当补偿，促进社会的和谐发展。 二、标本房屋市场价格评估法 目前，这种评估法已经得到了广泛的应用，具体指的是首先对工程建设区域内有代表性的“标本房屋”的市场价格进行评估，然后将其作为基准，来对其他损毁房屋的市场价格进行合理评估。在选择评估标本的时候，需要在本损毁区域内严格结合使用类型，可能是商业用房、办公用房，也可能是居住用房，在本区域内选出具有较强代表性的房屋，然后运用科学的方法，对标本房屋的市场价格进行评估，然后用标本房2屋来对比各个损毁房屋，这样就可以将损毁房屋的市场价格评估出来。具体来讲，需要按照这些步骤来进行操作： （1）对标本房屋的基本条件进行确定：在确定标本房屋基本条件时，
3、需要从多个方面来综合考虑，首先是建筑类型，损坏的房屋如果是有多层、高层等诸多类型，但是大多是多层，那么选择的标本房屋应该是多层住宅；其次是建造年代，如果损毁房屋的平均使用年限为 10 年，那么选择的标本房屋也需要有 10 年左右的使用年限；然后是建筑结构，对损毁房屋的建筑结构进行分析，如果是砖混结构，那么确定下来的标本房屋也需要是砖混结构。最后还需要考虑诸多方面的内容，比如楼层、面积以及装修情况等，如果被损毁房屋是三室一厅，并且有着较好的朝向，面积在 120 平方米，有着较好的装修情况，那么选择的标本房屋也需要具备类似的条件，不能够是那些位于阴凉地域、面积不够或者没有装修的房屋。 （2）在损毁
4、区域内选择标本房屋：结合上述的确定条件，在本区域内对标本房屋进行合理选择，如果损毁区域跨越了两个以上的区位等级或者土地级别，那么选择的标本房屋就需要有多套，每一个土地级别内都需要有一套，这样对损毁房屋的价值进行评估时，就会更加的准确和科学。 （3）对标本房屋的市场价格进行评估：在对标本房屋的市场价格进行评估时，一般采用市场比较法，也可以采用其他的方法。如果采用的评估方法是市场比较法，那么就需要严格依据相关的规定来选取可比实例；首先要保证标本房屋和可比实例处于相同的地区，两者处于同一土3地级别；可比实例和标本房屋要有相同的用途，如果是普通住宅，两者都应该是普通住宅。其次，可比实例与标本房屋应该有
5、着相同的建筑结构，如果标本房屋是混凝土结构，那么可比实例也应该是混凝土结构。 （4）对损毁房屋的市场价格进行科学评估：在对损毁房屋的价格进行评估时，需要充分结合标本房屋的市场价格来进行，将损毁房屋与标本房屋进行比较修正，这样损毁房屋的市场价格就可以有效得出来。 在运用标本房屋市场价格评估法时，需要注意的是在修正实例价格时，因为标本房屋的市场价格和实例价格在很多方面都存在着差异，比如交易情况、交易日期等，那么还需要对这些因素同时修正。 三、典型房屋市场价格评估法 和标本房屋市场价格评估法差不多，但是典型房屋更加的具体和细致，首先是对损毁房屋区域内的房屋进行划分，划分依据是使用类型的不同，然后结合
6、不同类型房屋的具体情况，来对房屋类别进行划分，比如设备、建筑结构、建造年代、房屋户型等，然后对每一个房屋类别的典型房屋进行确定，对本典型房屋的市场价格进行评估，然后以典型房屋得出来的价格，来对损毁房屋的补偿价格进行修正。具体按照这样的步骤来进行操作： 首先，对损毁房屋进行划分，依据使用类型的不同，将其划分为工业用房、办公用房以及居住用房等。 其次，划分同一用途类型房屋的类别，划分时，主要依据的是建筑类型、建造年代以及建筑结构等方面的差异，比如高层、多层或者平房等，房屋使用了 10 年以内、20 年以内等等。 4然后，将一个典型房屋从同一个房屋类别里选出来，保证选取的这个典型房屋可以将这个房屋类
7、别内的其他房屋情况给有效的概括和反映出来，保证选取的典型房屋和损毁房屋有着大致相同的情况，比如结构、面积、朝向、户型等等。 再次，对典型房屋的市场价格进行评估，一般采用市场比较法。 最后，对损坏房屋的价值进行科学评估，要充分结合典型房屋的市场价格来进行，结合对比结果，来对损毁房屋的价值进行修正。 在房屋损毁价值评估中，如果应用的是典型房屋市场价格法，那么就需要注意这些问题：一是典型房屋的选取，一定要将同一类别内其他大多数房屋情况给反映和体现出来；二是在对典型房屋市场价格进行修正时，修正为周围损毁房屋的补偿价格，那么只是修正房地产状况，并且典型房屋和损毁房屋在很多方面都是基本相同的，比如建造类型、建造年代等，那么只需要修正一些细节因素即可，比如楼层、朝向以及通风等等。 四、结语 通过上文的叙述分析我们可以得知，如果在城市建设的过程中，不慎损毁房屋，可以采取多种方法来评估房屋损毁的价值，本文简单介绍了两种方法，分别是典型房屋市场价格评估法和标本房屋市场价格评估法。要结合具体情况，来对价值评估方法合理选择，保证居民的正当权益可以得到维护。 参考文献： 1袁彩云.带租约限制的房地产抵押价值评估方法研究J.中国房5地产，2010，2（1）：123-125. 2刘勇.房地产企业品牌价值评估方法比较J.中国房地产，2008，2（4）：32-35.
