1、2015 土地估价师管理基础与法规：反不正当竞争法考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、_是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A农用地B建设用地C未利用地D已利用地 2、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A：级差地租 IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素3、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是_。A县级以上建设管理部门B县级以上国土资源行政主管部门C县级以上规划管理部门D县级以上农业管理部门 4、某工业用地，其土地年
2、纯收益为 6 万元，土地还原率为 6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为_万元。A90.3B94.6C98.3D1005、某公司于 11996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年。该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为_万元。A2145B2130C2040D2005 6、某宾馆建筑物尚可使用 25 年，剩余土地使用权年限为 27 年，预计未来第一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少 2 万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益
3、年数应确定为年。【2009 年考试真题】A：195B：20 5C：25D：27E：时间因素 7、城镇土地级别的划分方法包括_。A总分数轴法B总分频率曲线法C因素成对比较法D总分剖面图法E层次分析法 8、在计算房屋建筑面积时，层高在 m 以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：20B：2 1C：2 2D：23E：土地 9、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管
4、理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：3550 10、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。A城镇住宅用地，50 年B 综合用地，东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路C49680.53 平方米，宗地界址点坐标 J001 -J018D新源路 209 号，建筑限高 30 米，建筑距道路红线 5-8 米11、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。A：某城市 2006 年度建设用地计划储备量 600 公顷、经营性建设用地计划供应量 200 公顷B：经地方
5、立法机关批准，某城市即将公布执行闲置土地处置实施办法C：某房产经纪公司 2006 年 2 月共完成房地产出租、转让等交易中介业务 80宗D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由 5.58调整为 5.85E：合法性 12、1998 年颁布的土地管理法规定，国家实行土地_管制制度。A数量B质量C用途D价格 13、标准差与平均值的比值指的是_。A标准差系数B方差的正平方根C方差D全距14、_决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A收入的高低B人口密度的分布C消费结构D消费习惯 15、我国金融的组织体系是以为主体。A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地 16、评估价
6、格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括_。A交易底价B课税价格C基准地价D公告(示)地价 17、B 县 A 房地产开发公司将其在 W 市 C 县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A 房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向_部门登记备案。AB 县人民政府房产管理部门BB 县人民政府土地管理部门CC 县人民政府房产管理部门DC 县人民政府土地管理部门EW 市人民政府房产管理部门 18、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18 万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8
7、，该房地产的无限年期价格为万元。A：22500B：237 50C：381 25D：39583E：时间因素 19、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。A：交易底价B：公告价格C：基准地价D：标定地价E：时间因素 20、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。A30B15C60D90 21、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括_费率。A商业险B物主险C工业险D仓储险E普通险 22、土地利用计划中的中期计划一
8、般为_计划。A1 年B3 年C5 年D7 年23、不动产估价最初的目的就是为_服务，以保证税赋的公平性。A国家B社会C纳税人D税收 24、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为 800 元/平方米容积率为 1.0，若乙宗地的楼面地价为 580 元/ 平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。A容积率B1.0C2.0D2.5E3.0F4.0G5.0H修正系数I1.0J1.8K2.1L2.4M2.9N3.325、统计分组应首先遵循的原则【2004 年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地二、多项选择题（
9、共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按建筑物主要承重构件材料分类的有_。A木结构B砖石结构C框架结构D砖混结构E钢结构 2、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测【2008 年考试真题】A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备3、根据物权法规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
10、B：重建建筑物及其附属设施事项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则 4、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之
11、抵押5、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：建筑总面积的分析与选择D：平面布置的分析与选择E：建筑布局的分析与选择 6、下列属于线性回归分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回归参数E：只有 AC 正确 7、地区经济分析的内容分为。A：地区经济的发展速度B：房地产业的增长速度C：地区经济的基本趋势D：房地产业的发展趋势E：地区经济政策制度的趋势 8、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是_。A耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段B城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相
12、似的地块划归同一地价区段C商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段D面积相当的小区划归同一地价区段E人口相当的小区划归同一地价区段 9、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地E商业用地 10、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权抵押B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满C：土地灭失D：提前收回E：土地使用权租赁11、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。【2007 年考试真题】A：用农民自行开发利用的废弃地补充B：缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地
13、C：东部省份到西部省份异地开发D：用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充E：占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地 12、用收益还原法评估不动产价格时，应选用_对房地产纯收益进行还原而求取。A综合还原率B建筑物还原率C土地还原率D基准收益率 13、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有【2006 年考试真题】A：净利润B：提取盈余公积C：盈余公积补亏D：年初未分配利润E：资本公积转增资14、在计算宗地成本中的投资利润时，_是不用考虑的。A土地取得费B取得土地相关税费C土地开发费用D投资利息 15、省域内的区域性重大基础设施的布局包括_。A城市主干道的走向B高速公路C天然气门
14、站D区域性防洪E区域性绿地建设 16、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。A5B7C9D11 17、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知(国发200715 号)规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。A：用地预审B：环境影响评价审批C：节能评估审查D：信贷、安全和城市规划等规定和要求E：资金筹措情况 18、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成 21000 亿元，比“八五”时期增长了 68，平均每年增长 1
15、093以上各项统计指标依次为【2004 年考试真题】A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：绝对数、比较相对指标、算术平均数D：绝对数、动态相对指标、几何平均数E：加权平均数 19、下列属于闲置土地的范围的包括。A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用
16、地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的E：已动工开发，但或投资额不足总投资额 25且未经批准中止开发建设连续满 1 年的 20、土地登记以级行政区为单位组织进行。A：省B：市C：县D：乡E：3550 21、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题 22、按生产要素分类，建筑工程定额包括_。A劳动定额B机械台班定额C材料消耗定额D工序定额E工作量定额23、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准
17、，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同 24、财政部、原建设部、国士资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625 号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于_。A购建城镇廉租住房B购建城镇经济适用住房C向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D向在职职工发放租赁住房补贴E向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴25、_是土地管理的主体。A各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B土地资源C土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D土地制度
