1、中建三局建设工程股份有限公司专项验收及后期管理经验交流专项验收及后期管理经验交流汇汇 报报 提提 纲纲一二四三工程概况专项验收内容要求专项验收逻辑关系专项验收策划与实施保利后期管理方法五一、工程概况一、工程概况基本概况基本概况建设单位 北京保利营房地产开发 有限公司 监理单位 北京帕克国际工程咨询有 限公司 设计单位 北京市建筑设计研究院 、筑博设计研究院有限公司 、美国 SOM总建筑面积 167974 地上建筑面积 115692.22地下建筑面积 51996.56建筑高度 T1 162m T1地上建筑面积 61255.03T2 80m T2地上建筑面积 31092.89T3 66m T3地上
2、建筑面积 23344.3结构形式 T1塔楼为交叉网格筒中筒结构， T2、 T3塔楼为框架剪力墙结构外墙形式 T1塔楼为呼吸式双层玻璃幕墙， T2、 T3塔楼为单元式玻璃幕墙工期目标 开工日期为 2012年 04月 15日，竣工日期为 2014年 12月 30日 质量目标 北京结构 “ 长城杯 ” 文明施工目标 北京市绿色文明安全工地节能目标 T1通过 LEED金级认证 科技目标 北京市科技示范工程安全目标 杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，年轻伤频率控制在 3 以下，无重大安全事故。 效果图效果图二、专项验收逻辑关系二、专项验收逻辑关系竣工验收阶段常规有以下几项专项验收：节能验收、规划验收、档案馆
3、预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收竣工验收前，按规定程序必须先通过档案馆预验收及四方预验收，档案馆预验收前必须通过节能及规划两项验收。档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间实际并没有严格的先后顺序，但是因为不同工程对应的设计及政府验收部门专员关注点及沟通程度不同，进而验收的先后也略有不同，个人经验从工程进程看按上述验收顺序验收较顺利。消防验收及人防验收不作为竣工验收的前置条件，但规定消防验收作为竣工备案的前置条件； 2014年 7月也刚刚调整新建工程将来人防验收也将作为竣工备案的前置条件，同时调整为市人防监督站认可，属地民防局备案，所以需要各项目足够重视。三、专项验收内
4、容要求三、专项验收内容要求1、节能验收、节能验收前置工作：1、 按照 施工图纸施工 完成全部 二次结构 及抹灰2、两项基金返还手续完备3、建委采购平台的填写申请验收提交材料：1、 北京市民用建筑节能专项验收备案登记表 2、 节能工程专项验收报告 3、 北京市建筑节能设计审查备案登记表 4、 建筑节能分部工程质量验收表 5、集中供热建筑需提交采暖节能分项工程质量验收汇总表，供热单位需提交北京市供热运行单位备案登记证6、 外墙节能构造钻芯检验报告 7、 外窗气密性、水密性现场实体检测报告 8、 系统节能性能检测报告 9、如节能专项工程发生变更，提供由设计单位出具的工程节能设计变更或洽商并经施工图设
5、计文件审查机构审核盖章10、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金的北京市非税收入一般缴款书11、建设行政执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供行政处罚及整改合格相关情况报告2、规划验收、规划验收前置工作：1. 按照建设工程规划许可证、核准的施工图及环境设计的要求完成全部建设内容2.建设单位完成建设工程测绘3.建设单位提供现场形象进度照片申请验收提交材料：1、建设工程竣工规划验收申报审批表； 2、建设工程放线验测量记录表； 3、建设工程规划许可证； 4、批准的规划总平面图； 5、批准的设计方案图、施工图，包括经批准的变更图件； 6、批准的管线综合平面布置图； 7、勘测单位出具的建设工程竣工图测绘成果。
