1、第 4章土地整理 项 目的 验 收与后期管护天津工业大学管理学院今日内容4.1 项 目 验 收概述 4.2 土地管理 项 目的中 间验 收4.3 土地整理 项 目的竣工 验 收 4.4 项 目竣工决算与竣工 财务 决算 审计41234.5土地整理 项 目的后 评 价4.1.1 项 目 验 收的概念及分 类 4.1.1.1 一般建 设 工程 项 目 验 收 综 述 1. 项 目 验 收的概念 建 设 工程 项 目 验 收是指 项 目 结 束或 项 目 阶 段性 结束 时 ， 项 目承包 单 位 进 入下一 阶 段施工或将工程 项目交付 给项 目使用者之前，建 设单 位、 监 理 单 位、承包 单
2、 位等有关方面 对项 目的工作成果 进 行 检验 与认证 、 评 价和 鉴 定的活 动 。 2. 项 目 验 收的分 类 根据 项 目 验 收的 时间 、目的、内容等不同 标 准，可以将 项 目 验 收分 为 不同的 类 型，如表 4-1所示。4.1.1 项 目 验 收的概念及分 类分类标准 项目验收类别验收范围（内容）验收范围及项目划分中间验收隐蔽工程验收 按照合同的约定施工完成到某一阶段（检验批、分项工程、分部工程、单位工程）后组织的验收；或者重要的工程部位其上一工序结果将被下一工序掩盖的，在下一工序实施前组织的验收检验批验收分项工程验收分部工程验收竣工验收 交工验收承包商按合同要求完成某
3、个单项（单位）工程内容或者某个合同工程内容，抑或合同约定有分部、分项移交的工程已达到竣工标准，质量符合要求，具备移交给业主的条件而组织的验收运用验收 整个工程项目按设计文件要求全部建成，并具备正式投产或使用条件而进行的竣工验收验收内容 质量验收对已完工程实体的内在及外观施工质量，按规定程序进行检查，确认其是否符合设计及各项验收标准的要求文件验收文件资料是项目验收、交接、维护的后评价的重要原始凭证，文件验收与质量验收是一般项目验收的两大组成部分4.1.1 项 目 验 收的概念及分 类 4.1.1.2 土地整理 项 目 验 收的概念及分 类 1. 土地整理 项 目 验 收的概念 土地整理 项 目
4、验 收是工程建 设进 入到某一 阶 段的程序，借以全面考核 该阶 段工程是否符合批准的 设计 文件要求，以确定工程能否继续进 行、 进 入到下一 阶 段施工或投入运行，并履行相关的 签证和交接 验 收手 续 的一系列活 动 。 2. 土地整理 项 目 验 收的分 类 土地整理 项 目 验 收通常分 为 中 间验 收和竣工 验 收两个 阶 段。 项目 验 收与 项 目竣工 验 收的区 别 主要是，前者一般由 项 目承担 单 位组织 ，属于 项 目法人（或 项 目建 设单 位）在 项 目 实 施建 设过 程中开展的中 间验 收，必要 时 可以邀 请 政府主管部 门 参加。后者 则是在整个工程 项
5、目已 经 全面完工，具 备 了投 产 、运行条件，可以正式 办 理工程交付使用手 续 之后，由政府主管部 门组织 ，全面考核建 设 工程， 检查 工程是否符合 设计 文件要求和工程 质 量是否符合 验 收 标 准，能 够 交付使用、投 产 ， 发挥 投 资 效益的主要 环节。4.1.2 建 设 工程 项 目 验 收的一般程序 1）中 间验 收 中 间验 收包括 隐 蔽工程 验 收、 检验 批 验 收、分 项 工程 验 收、分部工程 验 收。其中 检验 批是施工 质 量的基本 验 收 单 元，分部工程是在所含全部分 项 工程 验 收的基 础 上 进 行 验 收。中 间验 收都是在施工 过 程中随
6、完工随 验 收，并留下完整的 验 收 记录 和 资 料。 （ 1） 隐 蔽工程在 隐 蔽前，施工 单 位以 书 面形式通知 监 理工程 师验 收， 验 收合格后方可 进 行 隐 蔽和 继续 施工。 （ 2） 检验 批和分 项 工程均 应 由 监 理工程 师 或建 设单 位 项 目技 术负责 人 组织验 收。 （ 3）分部工程 应 由 总监 理工程 师 或建 设单 位 项 目 负责 人 组织施工 单 位 项 目 负责 人和 项 目技 术 、 质 量 负责 人等 进 行 验 收；地基基 础 、主体 结 构技 术 性能要求 严 格，技 术 性 强 ，关系到整个工程的安全。因此与地基基 础 、主体 结
7、 构分部工程相关的勘察、 设计单 位工程 项 目 负责 人和施工 单 位技 术 、 质 量部 门负责 人也 应参加相关分部工程 验 收。 中 间 工程的 验 收均 应 在施工 单 位自行 检查评 定的基 础 上 进 行。4.1.2 建 设 工程 项 目 验 收的一般程序 2）交工 验 收 交工 验 收一般 为单项 工程，但在某些特殊情况下也可以是 单 位工程的施工内容，如特殊基 础处 理工程、 发电 站 单 机机 组 完成后的移交等。交工 验 收通常分 为验 收准 备 、初步 验 收和正式验 收 3个 环节 。 （ 1） 验 收准 备 。 （ 2）初步 验 收。 （ 3）正式 验 收。4.1.
8、2 建 设 工程 项 目 验 收的一般程序 3） 动 用 验 收 全部施工完成后，由国家主管部 门组织 的竣工验 收，又称 为动 用 验 收，主要包括 验 收准 备、 预验 收和正式 验 收 3个 环节 。 （ 1） 验 收准 备 。 （ 2） 预验 收 （ 3）正式 验 收 （ 4） 办 理工程档案 资 料移交。 （ 5） 办 理固定 资产 移交手 续 。 （ 6） 办 理工程决算。 （ 7） 签 署竣工 验 收 鉴 定 书 。4.1.3 项 目 验 收的意 义 （ 1） 项 目的 验 收 标 志着 项 目的 结 束（或 阶 段性 结 束）。 （ 2）若 项 目 顺 利通 过验 收， 项 目
9、的当事人就可以 终 止各自的 义务 和 责 任，从而 获 得相 应 的 权 益。 （ 3） 项 目的竣工 验 收，是保 证 合同任 务 完成、提高 质量水平的最后一道程序。 （ 4） 对 于基本建 设项 目和投 资 ，通 过 竣工 验 收，促 进投 资项 目及 时 投入生 产 和交付使用，将基本建 设 投 资及 时转 入固定 资产 ， 发挥 投 资 效益，避免基本建 设项目由于拖期不能投入使用而造成的 资 金、 时间 价 值 的损 失。 （ 5）通 过项 目竣工 验 收，整理档案 资 料，可 为 投 产 企业 的 经营 管理、生 产 技 术 和固定 资产 的保养、 维 修提供全面系 统 的技 术经济 文件、 资 料和 图样 。今日内容4.1 项 目 验 收概述 4.2 土地管理 项 目的中 间验 收4.3 土地整理 项 目的竣工 验 收 4.4 项 目竣工决算与竣工 财务 决算 审计41234.5土地整理 项 目的后 评 价5
