1、试论赢得值原理在超高层民用建筑工程造价动态控制中的应用摘要：随着经济和社会的快速发展，超高层建筑在我国许多城市先后出现，并且数量越来越多。许多超高层民用建筑都成为了当地城市的标志性建筑，具有明显的社会效益。但是超高层建筑的建设难度也是显而易见的，如何做好其中的造价控制工作，具有一定的重要意义。因此本文基于笔者的实践工作经验，在对比了传统几种造价方法的基础上，提出了赢得值原理在超高层民用建筑工程造价动态控制中的应用方法，并结合实际工程案例对使用措施进行了详细分析，相信可以为相关的研究工作带来一定的指导意义。 关键词：赢得值原理；超高层民用建筑；造价；动态控制 中图分类号：TU24 文献标识码：
2、A 文章编号： 一、引言 所谓超高层建筑，即是建筑高度大于 100m 的民用建筑，这在民用建筑设计通则GB50352-2005 3.1.2 中有明确的描述。由于超高层民用建筑的特殊性，其施工要求和难度方面较其他建筑往往要求较高，对其造价控制也往往较难。鉴于这种情况，对超高层民用建筑工程造价进行有效控制就显得特别重要。当前常用的造价控制方法主要有横道图法、表格法和曲线法等，但是它们也都有着各自的不足，而赢得值原理却能很好地应用在超高层民用建筑工程的造价动态控制中。 二、超高层民用建筑工程造价控制现状及赢得值原理 1.超高层民用建筑工程造价控制现状 超高层民用建筑工程由于楼层较高等因素，其造价往往
3、较高，如深圳京基 100 中心广场中，其城市综合体总建筑面积为 602401.75 平方米，京基 100 大厦建筑面积为 220，000 平方米，建筑高度为 441.8 米，建筑造价却高达 50 亿元人民币，因此，对超高层建筑工程造价控制的研究，具有一定的现实意义。笔者基于自身实践经验，认为当前超高层民用建筑工程造价控制中主要存在以下几个方面的问题：一是造价控制方法的选取不合理、不科学。当前有些超高层民用建筑工程在对造价控制中往往采用对成本要素进行孤立管理的传统方法，这并不能达到良好的控制效果；二是造价控制的辅助手段落伍。随着信息技术的发展，使用传统的方式显然不能满足当前的造价控制要求，因此要
4、积极引入新的技术和方法等，比如可以引入相关的计算机辅助设备，以提高造价控制的精度和效率。 2.赢得值原理 横道图法、表格法以及曲线法三种方法是目前工程投资控制中常选用的方法。但是，建设项目的造价控制不能仅仅对成本要素进行孤立的管理，因为项目的成本与工期是密切相关的。工程中所有费用的发生时间、结算时间和占用时间的长短等因素都会对工程造价带来波动。因此，造价的动态控制要求一种把成本和进度结合起来，可以准确直观、科学及时地反映进度和成本控制情况，并能分析偏差、预测发展趋势的方法。而赢得值原理为项目的成本/进度联合控制提供了理想的工具，其基本思想是通过引入一个中间变量赢得值来帮助管理人员分析工程成本/
5、进度的变动情况并给出相关的控制数据，使管理人员能对工程成本和工期的发展趋势做出科学的预测和判断。 因此，所谓赢得值原理，是指通过引入己完工作的预算值，来对项目费用和进度进行综合评估，即在项目实施过程中将任一时刻己完工作的预算值与该时刻工作任务的计划预算值进行对比以评估和测算其工作进度；并将已完工作的预算值与实际消耗值作对比，以评估和测算其资源的执行效果。赢得值的测量评估是建立在各层次的进度计划基础上，并以各层次的进度计划和预算进行资源负荷分配为依据，对项目执行效果进行跟踪检测十分有效。其基本参数有三个：计划工作的预算费用、己完工作的预算费、己完工作的实耗费用，下文分别简称为 BCWS、BCWP
6、和 ACWP。它们同时也是赢得值原理的三个基本参数。 三、赢得值原理在超高层民用建筑工程造价动态控制中的应用 赢得值原理在超高层民用建筑工程造价动态控制中的应用主要体现在 BCWP-BCWS、BCWP-ACWP 和 BCWS-ACWP 的相关分析中，因此本文首先结合赢得值原理在超高层民用建筑工程造价动态控制中的工程应用，对其进行详细分析。 首先，BCWP-BCWS 之间差额称为进度偏差 SV，表达式可以写为SV=BCWP-BCWS，在工程实践中，如果 SV0、SV0、CV0 和 CV=0，则分别表示实际完成某工作的实际成本低于、高于和等于计划值；而 BCWS-ACWP却说明了某个时间内应该支付
7、的费用和实际支付费用之间的比较，当超过项目资金流动计划的时候应该进行控制。 本文以某高层民用建筑工程实际案例为基础探讨了赢得值原理在其造价动态控制中的应用，该工程的 ACWP、BCWS 和 BCWP 以及相关费用如下表所示： 表 1 该工程的 ACWP、BCWS 和 BCWP 相关费用信息 根据工程完成的相关进度等信息，绘制该工程相关的赢得值分析图如下所示： 图 1 该工程的赢得值分析图 在上图中，SV 为负，表示进度延误；CV 为负，表示实际费用超过预算费用。结合该赢得值原理在该高层民用建筑工程的造价动态控制中的应用，我们还要注意以下几个方面。 1.对进度/成本进行实时监测 将赢得值原理应用
8、在对超高层民用建筑工程中成本和进度完成情况的评估中，首先便是要对完成情况的测量基准进行建立，也即是拟定对应不同时期工程建设应该达到的进度以及会消耗什么样的必要成本，以便和同期实际成本的完成情况进行比对。 其次，还要做好 BCWP 的度量和 ACWP 的核算工作。前者主要用于对已经完成的项目的实际工程量及费用的计量，而 ACWP 是工程实际耗费的成本，对其没有度量的概念，但是要注意对各类费用进行归类，当然，还要特别留意各项活动的计价方式。 2.对偏差现状进行分析 为了在超高层民用建筑工程项目中保证目标计划的实现，就要对成本/进度绩效进行及时充分的分析，以找出成本/进度偏差，对其未来的发展趋势进行
9、预测。分析出实际目标成果与计划目标偏差的可能性，并以此前提拟订和采取各种调整预防措施。当前，可能出现成本增加且工期拖延、成本增加而工期提前、工程拖延但可节约成本以及成本节约且工期提前等四种情况，要对各种类型的情况进行详细分析。 3.对成本/进度的偏差进行预测 通过对项目的动态造价控制，并不是仅仅盯住对偏差的发现和纠正，还要在已知信息的基础上，对成本/进度的偏差进行预测，以采取必要的预防措施。在超高层民用建筑工程项目中，可以使用 GM（1,1）来对成本/进度的偏差进行预测，其中包括对 ACWP、BCWP 和项目受到干扰后的成本偏差值进行预测。 4.对成本/进度偏差进行调控 造成成本偏差的原因有许
10、多方面，除了客观方面的人工、材料和机械设备，也包含形形色色的业主原因等，要对成本偏差进行调控，当前可以采用对施工成本进行增量调控和工期-成本调控两种方式；而造成进度偏差的原因主要表现在对工期的拖延上，这里面存在的原因就有多个方面，既有监理方，也有施工方等原因。当原有的进度计划不适应实际情况时，为了确保进度控制目标，就要进行进度计划调整，以形成新的进度计划。 四、结语 从上文可以看出，利用赢得值原理在超高层民用建筑工程项目的造价动态控制中可以取得良好的造价控制效果，比之传统的横道图法、表格法和曲线法等方法，有着明显的优势。它可以对成本和进度关系等进行多方面的监测、预测和控制，以达到最终控制造价的
11、效果。笔者相信，随着赢得值理论在超高层民用建筑工程项目的造价动态控制中应用的逐渐完善和丰富，未来我国的超高层民用建筑工程造价控制水平一定可以取得新的进步。 参考文献 1民用建筑设计通则GB50352-2005 2樊艳云,潘文,张敏.低造价摩擦耗能支撑在超高层中应用J.低温建筑技术,2012 年第 10 期 3陆晓平.基于赢得值法的工程进度和成本控制浅探J.江苏水利 2012 年第 4 期 4高磊磊,袁敏 赢得值原理在工程项目管理中的应用J.河南科技：上半月 2012 年第 3 期 5张东海,王爱和.改进赢得值在项目进度绩效管理中的运用J.工程管理学报 2012 年第 2 期 6宋长林.应用赢得值原理对工程项目费用进度进行综合控制.中国科技纵横 2011 年第 22 期
