1、房地产经济学房地产经济学Economics of Real Estate广东工业大学管理学院主 讲 人 : 兰泽英邮箱 : lanying_授课时间和地点：周三、周五 1-2节，教 512学分： 3.5，共 56学时讲授内容：第二章 地租理论 重点问题n 古典经济学的地租理论n 马克思的地租理论n 新古典经济学的地租理论n 城市地租理论房地产经济学（第二版） 21世纪房地产系列教材第一节 古典经济学的地租理论古典经济学时期流行的地租理论：地租剩余理论第一节 古典经济学的地租理论时期代表人物 主要 观 点和 贡 献17世纪 中叶到19世纪 初威廉 配第提出 级 差地租的最初概念。土地价格年租 2
2、1。弗朗索瓦 魁奈提出 “纯产 品 ”学 说 。农业 中因自然界的帮助而生 产 的剩余 产 品（ 纯产 品）以地租的形式 归 土地所有者所有。杜 尔 阁“纯产 品 ”是由 农业劳动 者生 产 出来，由于土地私有 权 的存在使 这 部分 “纯产品 ”归 土地所有者所有。亚当 斯密系 统 地研究地租理 论 的古典 经济 学家。研究了 绝对 地租、 级 差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租等。詹姆斯 安德森提出了土地相 对 肥沃的概念。地租来源于生 产 土地 产 品的 劳动 。土地 产 品的价格决定地租，而不是相反。威斯特级 差地租以土地耕种的下降序列 为 前提。土地 产 品的 边际 收益是 递
3、 减的。大卫 李嘉图在 劳动 价 值论 的基 础 上 阐 明地租理 论 。只承 认级 差地租，否 认绝对 地租的存在。第一节 古典经济学的地租理论古典经济学对地租属性的认识u该时期的地租观点是，地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余。u剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本 。 工资和利润的高低是造成农产品价格高低的原因，价格高低又引起地租的高低，所以地租高低是农产品价格高低的结果。u土地面积的有限性、不可移动性和土地质量的差异性是产生地租的原因。u农产品的成本又取决于土地的位置和肥沃程度，从而产生地租的差异。u地租是为使用土地原生产力而支付给地主的那一部分产品。时 期 代表人物
4、主要 观 点和 贡 献19世 纪 下半叶 马 克思恩格斯把 劳动 价 值论贯彻 到地租理 论 的始 终 。资 本主 义 地租是剩余价 值 的 转 化形式之一。地租分 为 3种形式： 绝对 地租； 级 差地租； 垄 断地租。土地价格是地租的 资 本化。第二节 马克思的地租理论第二节 马克思的地租理论一、资本主义地租的实质 资本主义地租，是租地人为了得到使用自己资本的生产经营场所（土地），要在一定期限内按契约规定， 而支付给土地所有者的一个货币额，是超过平均利润的那一部分 剩余价值 。 租地人取得平均利润，土地所有人取得超额利润，即地租。 地租包括 绝对地租、级差地租、垄断地租（ 1）产生地租的条件 两个直接条件： 1） 社会生产力有一定发展，出现剩余劳动； 2） 土地所有权与使用权分离，土地所有权是地租的前提，地租是土地所有权得以实现的经济形式。（ 1）产生地租的条件 原始社会 生产力低 没有剩余劳动 土地统一公有 没有地租 奴隶社会 有剩余劳动 土地所有权与使用权为奴隶主所有 也没有地租 封建社会 生产力提高 剩余劳动增加，农民在地主所有的土地上劳动，产生封建地租 资本主义 社会产生现代地租；土地所有权的垄断是资本主义生产方式的 历史前提 。 社会主义 ：以前在农村，土地所有权与使用权归集体经济组织所有；现在，主要进行承包，因此存在地租。
