1、2016 年黑龙江管理与法规辅导：土地执法与监察试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、以下属于农用地利用资料的是_。A农业技术实验资料B人均耕地C土地利用变更资料D土地利用规划 2、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA 和 B 均可3、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的甲城镇对应指标为 48 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，
2、该指标最高值和最低值分别为 3.6 亩/人和 1.2 亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2.3 亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（） 。A53.6、54.2B46.4 、45.8C56.6 、45.8D46.4、54.2 4、下列估价方法中，_更适合于土地附着物的估价。A残余法B剩余法C成本法D收益还原法5、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 【2008 年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线
3、到路中心线的距离E：时间因素 6、下列不属于单元划分方法的是。A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性 7、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性 8、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高 9 米，临街地深度指数见下表，里地线为 18 米，根据路线价计算的该宗地单价为元平方米 【2004 年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素 9、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在 1 月 31日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数
4、为A：10236B：110 63C：112 99D：11324E：时间因素 10、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高_，使得这里的建筑物都是高楼大厦。A建筑物的层数B建筑容积率C交通状况D环境质量11、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是_。A补办农地转用手续和规划手续即可销售B只要集体经济组织 2/3 以上成员赞同，即为合法行为C所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D属非法占用耕地，应追究刑事责任 12、土地附着物估价的基本方法中，不包括。A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近
5、法D：比较法E：土地 13、某项目占用耕地 1 亩，其粮食生产能力为 270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为 300kg/亩，补充耕地的数量应为 _亩。A0.9B1C1.11D1.214、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地 15、我国土地的价格实际上是。A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素 16、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A：
6、交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素 17、承包经营基本农田的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。A2 年B1 年C1 年半D半年 18、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于 C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 A 房地产开发公司为中标人BZ 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定 Z 地产开发公司为中标人CM 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价
7、格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人DQ 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人Ew 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定 Q 房地产开发公司为中标人 19、某一边临街的三角形宗地，高 9 米，所临街道路线价为 1000 元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 【2009 年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素 20、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（） 。A价格预期和购买心态B欣赏趣味C时尚风气D价值观的变化 21、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
8、A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素 22、某土地登记用途为工业，但临街的一栋一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地估价时应按进行评估。A：工业用途B：工业、商业的综合用途C：城市规划确定的用途D：商业用途E：合法性23、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ1371990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的 【2007 年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地 24、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，
9、其修正值见下表。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平” ，则其土地开发程度修正值为元平方米。A：B：-5C：-6D：-11E：时间因素25、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于商业用地特点的是。A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃 2、根据国家供地政
10、策，可将建设用地项目分为_。A国家鼓励类B国家限制类C国家发展类D国家禁止类E国家重点建设类3、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额 4、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10B：15C：30D：60E：35505、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS 测算法E：图形数字化量算法 6、影响土地区位的主要因素为_。A社会经
11、济因素B自然因素C行政因素D以上三种因素的综合 7、居住区内的建筑工程主要由构成。A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网 8、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A表示方式不同B地价主要由地产需求决定C土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D地价具有明显的地区性和个别性E地理位置的特殊要求 9、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的 GDP 增长率为 9%，乙为 7%，甲的城市建设用地面积增长率为 7%，乙为 5%。根据这一情况分析，以下判断中_正确。A甲城镇的地价
12、水平一定高于乙城镇B甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 10、土地权属争议的种类有。A：集体所有者与国有使用者之间B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议C：集体所有者之间的权属争议D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议E：国家所有者之间的权属争议11、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟
13、订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 12、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁
14、移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C省人民政府D国土资源部 13、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是_因素。A面状B线状C点状D有交叉影响的14、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位
15、委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款 2 3的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 15、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007 年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 16、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。A：取得大专学历且从事相关工作满
16、2 年B：取得本科学历且从事相关工作满 1 年C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 17、土地用益物权是指对他人所有的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限制物权。A：占有B：使用C：收益D：处分E：3550 18、下列关于土地的定义，表述不正确的是_。A土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B土地兼有自然和社会经济双重属性C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它
17、包括人类过去和现在的种种活动结果D土地的特性是随着时间发展变化的 19、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：转让 20、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误 21、衡量土地需求程度的主要指标是_指标。A人口老龄化B经济发展C国力发展D人口密度 22、根据不同的自然条件和社会条件，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田和等。 【2004、2002 年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性23、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的_计提。A次月起按月B次日起按日C当月起按月D次年起按月 24、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起_日内提出上诉。A15，10B20 ，10C15 20D20，2025、土地管理的原则包括等。A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
