1、1小户型住宅建筑设计中的几个问题探讨摘要：本文分析了小户型设计的前提思路与导向，阐述小户型住宅建筑设计的几个细节问题，供大家参考。 关键词：小户型住宅 建筑设计 通风采光 1 前言 近年来房价上涨过快.超过收入增幅.这其中除了土地使用权交易价格涨幅过大 短期预售房炒作等.住房供给结构不合理也很突出，中低档次、中低价位、中小户型所占比重过小。当前住宅除了要满足人们最基本的生活要求外。还必须满足办公、教育 娱乐、体闲、收藏 展示、会客、健身、停车的需要。在今后 9O 平方米及以下住房比重要达到新建项目的 7O% ，小户型将成为市场主流。因此.如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅。将成
2、为设计师要考虑的问题。 2 小户型设计的前提思路与导向 2.1 设计背景与前提 （1）多样化.市场的户型需求呈多样化，源自市场消费层次的多样化：城市的居民来自五湖四海，多种地域文化形成撞击，这就构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，设计难度往往集中于如何将不同需求导向某类需求目标.而在相对偏远的城市，购房群体大多来自本省区，文化层次较集中，消费习惯易于把握. （2）个性化.为了满足购房者个性化的需求，户型中除了常规的功2能空间，还需考虑一些个性化居家方案，谁在这方面动足了脑筋，便会走在市场的前沿. （3）轮回性.笔者有这样的发现，2O 世纪 90 年代的中小户型，北方地区大多将阳台全封闭
3、起来，与其连接的功能用房合为一体，而如今，短短十余年，又将阳台与其连接的功能用房分割开来，使人们可以更近地追求室外环境，亲近大自然. （4）情感化.众所周知，当今社会，在倡导“宜居”的理念氛围中，中小户型已不单单是体现具体技术领域的层面，而是更深层次地代表着建设者的社会责任和居住者情感平衡的根本利益. 2.2 户型大小和构成 户型大小与产品形态有着很大的关联，各功能用房的构成数量、分配面积等要素都要遵循“合理巧配”的原则，以期发挥最大效益. 3 小户型住宅建筑设计几点考虑 3.1 合理分配功能，搞好住宅区划 分配住宅使用功能，主要是强调小户型产品的使用适宜性，合理的功能设计， 。能使小户型使用
4、适宜性大幅提高，能产生更大的销售势能。 住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干3扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。住宅配套高档化是小户型品牌化的重要措施，其核心原则是配套的档次与产品档次呈现出相对差异性，配套的档次应稍高于产品
5、与其相应的价格档次，实现小户型产品品牌化营销的重要措施 项目产品配置的档次性的一个重要方面就是楼盘智能化系统设施的齐备与否，一般的诸如对讲系统，智能监控系统是普通项目都具备的，小户型项目在产品配套档次问题上，应针对项目特性，进行专门设计，使之不仅与项目相匹配，而且具有适当的超前性，而且具有鲜明的个性。 住宅的独特性由外观造型的独特性，外立面颜色的超前性与产品实体配套的与众不同性构成。产品独特性主要体现在差异化上面，比如知识层次越高的人们越容易接受复合色，市场人多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩来对产品进行个性塑造。可以用黑白色来对产品个性塑造，或者其他与项目思想相吻合的纯色来表达，往往可以收到意
6、料之外的良好的效果。 3.2 小户型房设计的注意事项 借鉴融合、力求创新。在香港 90 平方米面住宅可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。 注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，4小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。注重适宜的功能定位。小户型不是指产品的舒
7、适度降低，也不是指低标准社区。随着社会经济和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。 注意楼面布局方式。一是板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题： 小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户 3 个朝向开间，改为小房型的每户 12 个开间（包括 1 个半开间） ，既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。二是长、短进深结合。长短进深相结合，
8、有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。三是平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开问再前移，形成类似于切角二角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是 12 个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。 3.3 综合利用区域功能，充分利用轻质件 将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流5动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化丽改变空间
9、形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果将浴室和厕所分开，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间：第三，将厨房、浴室、剧所和下水管分开，为设计人员发挥创造留有更多的空间。 3.4 考虑良好朝向、采光、通风条件 房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关泞的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争 1 到 2 间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题 4 结语 现阶段解决小户型的设计问题是摆在全社会设计者面前的紧要问题，一方面在提高居住的舒适度、满足人们居住要求出发；还应在实现可持续发展，节地、节能、节材等方面做出努力，积极探索符合社会需求，满足社会发展需要的设计，为建设和谐社会和节约型社会做出贡献。
