1、1浅谈卫生间渗漏原因及防治方法【摘要】卫生间作为一个空间相对狭小、设施较多且用水较为频繁的住宅功能区域，是渗漏水时常发生的地方。卫生间渗漏不仅影响住宅的美观，而且直接影响到房屋的使用功能以及人们的正常生活，同时也可能影响到楼上楼下的邻里关系。针对卫生间渗漏这一建筑工程质量通病，因此提出了相应有效的解决渗漏的处理措施，用以最大程度地解决好卫生间的渗漏问题，为人们创造一个舒心、方便的居住环境。 【关键词】卫生间 渗漏原因分析 防控措施 中图分类号：TV697 文献标识码： A 文章编号： 序言 住宅是人们生活最重要的场所，而卫生间则是住宅中一处核心区域，在现代人们的生活方式中占有重要的地位。由于卫
2、生间用水比较频繁，是渗漏时常发生的地方，一旦发生渗漏，对人们的正常生活影响很大，不仅影响住宅的美观，而且给人们的生活带来不便，严重影响到人们的正常生活。卫生间渗漏问题常成为业主、物业公司与建设单位争义的焦点，同时也影响到了楼上楼下的邻里关系。笔者在从事房屋质量检测工作中，经常会涉及到房屋渗漏的维修与赔偿纠纷这类司法鉴定专项检测鉴定项目，其中卫生间渗漏是房屋渗漏较为常见且典型房屋质量问题。 2卫生间常见渗漏现象 房屋渗漏是渗水和漏水的统称，渗水是指房屋建筑物某一部位在水压作用下的一定面积范围内被水渗透或扩散，出现水印(湿斑)或处于潮湿状态；漏水，是指建筑物的某一部位在水压作用下的一定面积范围内或
3、局部区域内被较多水量渗入。卫生间作为建筑住宅中用水较多的功能区，其渗漏水通常出现再下水道节点，管道井，地坪，墙根，卫生间顶板，地漏、洁具边缘，墙体与现浇板节点处，及预埋件与现浇板节点处，少数渗漏严重的，则影响到相邻房间。卫生间的渗漏归结起来主要分为：楼板渗漏、管道滴漏及墙面渗水三个方面。 渗漏原因 设计方面 设计缺陷是卫生间渗漏的重要因素，主要有:卫生间楼地面无排水坡度或设计的排水坡度过小；地漏位置设置不合理或未设地漏；卫生间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有才采取结构防水措施；排水立管管径过小，满足不了排水要求等。 施工方面 卫生间的施工主要包括土建施工、给、排水和供暖管线安装施工、二次
4、装饰和卫生器具（设备）安装施工等。由于施工质量而造成卫生间渗漏主要有以下方面： 卫生间楼面混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大削减；穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实或混凝土养护不到位，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏；管道穿越楼3板处补堵的混凝土或砂浆不严，不密实；排水立管在施工过程中未加设止水翼环、地漏安装过高且地漏周边积水；墙裙未按规范做或空鼓开裂，以及墙根部楼板基层处理不好，而影响面层的质量导致的渗入；施工时为认真做好地漏泛水，排水不通畅，地漏失去排水作用，造成楼面积水沿地漏的渗漏；卫生间洁具安装时操作不当，破坏防水层，从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼
5、板的裂缝渗入到下层，造成天棚及装饰层腐蚀削落。 (3)材料方面 卫生间建筑材料选用不当或材料质量问题是引起卫生间渗漏的另两个重要方面。 材料选用不当产生漏水：如采用纸胎作为加强防水层，实践证明油毡长期处于潮湿环境中易腐烂，而采用高分子卷材则较为妥当。 材料质量差、材料失效、过期等产生漏水：所用的防水材料质量差，防水性能不适用，无法满足防水要求；排水管道有砂眼、裂缝，给、排水管件、卫生器具（设备）及配件等质量差，排水管口填充材料或管接头粘接材料质量差；橡胶件有破损、裂纹或材料不合格；材料标准指标偏低等。 （4）使用维护方面 在日常生活中使用者维护不当也是造成卫生间渗漏的一个重要方面。表现在以下方
6、面： 擅自改动卫生间给水系统，门洞等位置，改移座便器，浴缸等位置，破坏了挡水带和防水层，造成排水不畅； 4在楼板上增设排水管或钻孔改移排水位置，增加渗漏隐患； 由于住户对卫生器具（设备）的使用方法和注意事项不了解而进行不当操作。如，向排水管内丢弃难以排出的杂物；水龙头长期打开，排水管或地漏排水不及时溢至楼面造成渗漏水。 3 防控措施 根据上述分析可知，造成卫生间渗漏的原因较为复杂，涉及到土建、水电安装、精装修等施工的各个工序，同时与设计、使用维护方面也有着密切关系。为了彻底根治该通病，根据卫生间特点，应以排为主，以防为辅，主要采取以下措施： 按规范要求设计卫生间楼面排水坡度，合理确定多了的位置
7、及标、卫生间地面与其他房间地面的高差，卫生间的防水材料及墙面防水高度，正确选择排水管管径 。 严把施工关，控制好施工过程和施工质量：选用技术力量强的施工队伍进行施工是保证施工质量的关键。现场施工人员必须根严格按设计要求及操作工程进行施工，而且要有严格的检查、验收及监督管理程序。严格按设计要求和质量标准采购材料（设备） ，并坚持材料进场的验收和报验制度；严禁使用劣质的材料（设备）严禁使用过期和失效的防水材料；严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设备）以及失效老化的水暖橡胶配件；在各种管道及卫生器具安装之前，必须认真检查材料的质量。 另外，要加强居民卫生间维护意识，日常使用时要做好维护，经常5检
8、修，使任何部件都保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件的跑、冒、滴漏，比如常见卫生器具配件起密封作用的均是橡胶件，使用一段时间后，橡胶磨损或老化，就会产生漏水现象，因此，要及时检修维护。 4 小结 卫生间渗漏问题是住宅建筑质量通病、老大难问题，由本文分析可知房屋形成渗漏归纳起来有三个条件：一是有水源，二是房屋建筑有孔、洞、缝，缺陷，三是水通过孔、洞、缝而转移（及驱动力） ，三种因素结合起来就造成建筑物的渗漏水，三者缺一就不存在渗漏问题。只要在时设计、施工、材料、日常维护等方面层层把关，精心设计、合理选材、规范施工、强化管理，预控渗漏形成条件，就一定可以避免卫生间 的渗漏问题，为人们提供舒心、方便的生活空间。 参考文献： 余松庆。住宅卫生间的渗漏控制J惠州学院学报（自然科学版） ，2007，27（3）：113-114 作者简历： 佟晟钢(1961-),男，辽宁凤城人，凤城市房地产管理处，高级工程师。 研究方向：房屋建筑
