1、1浅谈智能化住宅的给排水系统设计摘要：近年来，随着国民经济的发展、人民生活水平的提高，人们对住宅条件的要求也越来越高，在购买住宅时除关注楼层、面积、平面布置等多方面因素外，也更注重住宅功能的转变，这在一定程度上取决于厨房、卫生间的给排水系统设计。本文现根据工程设计实践，结合国家规范要求，谈谈智能化住宅给排水系统设计中的一些成功做法。 关键词：智能化住宅；给排水系统；设计 中图分类号： TU991.63 文献标识码： A 文章编号： 一、给水系统 1、给水系统独立 系统设计每幢住宅为一个独立的给水系统，采用蓄水池水泵水箱减压阀用水点供水方式，此为高层住宅供水较节地、节能、又便于管理的设计方案。它
2、既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的弊端，避免对市政给水管网造成冲击，又能解决高层民用建筑设计防火规范中对消防前期贮水量的要求。各幢住宅楼合用蓄水池，水池设于地下车库。单栋设独立水泵，具有独立灵活、便于管理及利于销售的优势。水箱供水的客观存在是为了解决高层建筑给水系统的节能问题。至于水质“二次污染”的问题，笔者认为除设计中应考虑为物业管理、水箱清洗、维护创造必要的条件外，合理确定水箱容积，合理布置水箱位置，建立良好的维护管理制度是避免水箱水质“二次污染”的2重要保障。 2、给水系统的 BA 设计 小区内每栋单体均设有水池、水箱、水泵，数量多。采用传统的管理方式务必浪费人力资源，给管
3、理带来诸多不便，所以在设计智能化住宅小区时，给水系统可采用 BA 系统通过液位、压力、流量等讯号对各个水池、水箱、加压泵的运行状态、故障状态等进行监控。BA 系统中的自动抄表系统解决了人工抄表带来的诸多不便，更好服务住户。具体控制方式如下：分户水表通过 BA 系统采用远传计量方式，按月集中计量、计费、打印收据通知单和报表并为住户提供适时咨询屋顶水箱溢流、超高报警，水位过低报警生活加压泵运行状态监视及故障报警地下水池、屋顶水箱定期开列清洗、保养清单生活加压泵定期开列保养工作清单。 3、给水支管的敷设及管材选用 目前，新建住宅中一厨两卫的户型已较为普遍，有的住宅甚至配有一厨三卫、一厨四卫，且厨房、
4、卫生间、阳台各用水点位置均较分散。分户支管至用水点间管道必然要求设室内吊顶，如沿室内楼板下吊设，管外壁还应有防结露措施，毕竟不是所有住户都想设吊顶。 建筑给排水设计规范规定，给水支管宜敷设在地面的找平层或沿墙敷设在管槽内，敷设在找平层或管槽内的给水支管外径不宜大于 25mm。为满足规范要求，给水支管入户后即接入分水器，分水器暗设于厨房或卫生间墙体内，通过分水器后接往各用水点支管管外径均可控制在 25mm 以下。设于找平层内的给水支管施工完毕后，应明确标记位置避免住户装修时破坏给水管3道。由于镀锌钢管会与水中杂质发生化学反应，产生水质问题，目前广泛采用新型建筑给水塑料管，价格偏高的铜管仍是高档住
5、宅的首选。一般在热水系统中采用带保温套的紫铜管、聚丁烯管、铝塑复合管、PEX 管、PPR 管等，UPVC 管和 PEALPE 管适用于冷水供水系统。 4、水表的设置方式 我国住宅水表长期设于厨房、卫生间等用水集中处，对用水点多且分散的住宅甚至一户设多个水表。而水表入户引发的诸多问题住户头疼，如入户抄表不仅打扰乱住户日常生活还可能导致入户抢劫、抄表人员抄表不易且劳动强度大、个别用户偷水而管理部门无法制止并加以处罚等等。智能化住宅要求厨房、卫生间使用的水、电、气应做到三表计量出户。 “三表出户”的目的是便于计量、减少打扰。为此，国家新修订的建筑给水排水设计规范规定：住宅的分户水表宜相对集中读数且宜
6、设置于户外；对设在户内的水表宜采用远传水表或 IC 卡水表等智能水表。在实际工程中，水表出户一般有以下几种设置方式： 设置在室外的水表箱内。这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元梯位水表设一个水表井箱，分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内，水表的位置根据供水方式可在底层或顶层。这样便于抄表人员工作、降低劳动强度，杜绝用户偷水，但管材耗量大、管道水头损失大需占用较大空间的管道井，建议水管道入户后加设控制阀，便于住宅室内的管道维修。 设置在楼梯间的水表间内。对高层及超高层住宅或建筑外立面有特殊要求的住宅，给水立管及水表间均设在楼梯间、平台处或走道外，每4户设一水表间，将水表间嵌入平台两侧墙体
7、中，由水表间至各户的给水横干管敷设在楼板下面。此种设置方式的优点是分户支管短较节约管材、管道水头损失也较小，缺点是水表分散设置、管道使用量增加，给管理带来难度。 采用 IC/TM 卡智能型水表。对于高标准住宅小区，开发商一般采用自动计量系统，对水、电、气三表实现全自动化收费管理。IC/TM 卡智能型水表设置在厨房或卫生间内，居民可持卡至售水处购买任意数量的水，然后将卡插入水表中即可打开阀门供水。此卡具有记忆、累积、报警、断水等功能。 二、排水系统 1、厨房排水管道设置 厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管，建议厨房内不设地漏。现代生活中厨房地面一般已很少用水冲洗，少量的溅水用抹布就可完
8、成地面的清洁，厨房地漏由于长时间无水补充，水封内存水蒸发后臭气反由地漏进入室内。同时，取消地漏还可避免地漏排水支管进入下层户内空间。 2、卫生间排水管道设置 为了不使卫生间污水横管进入下层户内空间，排水管道的敷设一般采用以下几种方式： 卫生间地面楼板下沉，污水横管设于下沉室内。这种方式对排水管道的施工较为方便，但检修管道则十分不易。在实际工程使用过程中，经常发生下层住户靠卫生间处楼板及侧墙发生渗漏现象。 由于无法查找5出漏水的原因，上层住户只能将整个卫生间地面凿开重新翻修，凿开后才发现下沉室内积满水，积水经侧墙渗入下层。分析产生积水的主要原因有：卫生间地面防水未处理好，地面水渗透入下沉室；部分
9、给排水管道漏水进入下沉室。针对以上原因采取的措施有：严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理；卫生间内所有给排水管道应经严格试压住水试验后方可暗封管道，建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水。 采用侧排方式。卫生间采用后出水式座便器，侧排地漏，将浴盆或淋浴房垫高，各卫生器具排水横支管沿卫生间地面墙脚处引至外墙。器具存水弯、排水横管及立管均设于建筑外墙处。采用这种方法，可避免出现下沉式积水的状况，但应注意几点：首先，尽可能将洁具特别是座便器设于靠外墙处；其次应与建筑专业密切配合。由于排水横管及立管均设于外墙，不可避免影响到建筑外观，因而在建筑方案设计阶段，给排水专业人员就应
10、介人，将卫生间布置于建筑凹槽处，尽量降低对建筑立面的负面影响。 在北方寒冷地区的气候条件下，住宅厨房、卫生间的排水立管应分别设置。北方地区因安装困难在加侧排地漏时可适当加大管井，排水管道不得穿越卧室，排水立管采用普通塑料排水管时，不应布置在靠近与卧室相邻的内墙；当必须靠近与卧室相邻的内墙时，应采用橡胶密封圈柔性接口机制的排水铸铁管、双臂芯层发泡塑料排水管、内螺旋消音塑料排水管等有消声措施的管材。 住宅给排水系统看似简单，却与人们的日常生活息息相关。设计人6员应始终坚持技术、安全、经济性的原则，在实践中努力寻求最佳给排水设计方案，以适应住宅设计发展的新要求、满足人们不断提高的住宅要求。 参考文献： 1张洪祥：浅析多层住宅建筑给排水的设计J中国房地产业，2011(03) 2陈科敏：住宅给排水系统设计要点J科技创新导报，2009(27)
