1、1浅谈民用建筑常见的质量问题及预防措施【摘要】近几年我国民用建筑大量增加，建筑使用中一些质量问题显现出来，其中包括混凝土质量问题、屋面问题、墙面问题、抹灰层空鼓、砂浆问题等等。本文就这些质量问题的成因进行探讨，并提出相应的预防措施。 【关键词】民用建筑；施工质量；预防AbstractIn recent years our country civil construction increases in great quantities, construction quality problems emerged, including the quality problems, problems,
2、 problems, concrete roof wall plastering mortar, etc. The paper discussed the causes of these problems, and puts forward some corresponding preventive measures. KeywordsCivil construction; construction quality; prevention 中图分类号：TU71 近几年我国城镇人口剧增，民用多层、高层建筑数量随之增加。大量民用建筑被入住、使用的同时，一些质量问题显现出来。这些质量问题不仅影响建筑
3、施工单位的声誉和利益，更关系入住者的人身财产安全，因此得到社会各界的广泛关注。以下对这些质量问题及预防措施进行详细分析。 混凝土质量问题 2混凝土质量问题在民用建筑中很常见，混凝土质量问题一般有混凝土强度低、出现裂缝、出现蜂窝麻等。首先是混凝土强度低，原材料质量不合格是造成混凝土强度低的主要原因，如砂石含泥量大、水泥受潮结块等会降低混凝土的强度。操作过程中没有按照要求称重、搅拌、加水，试模制作、养护不过关等也会影响混凝土的强度。其次是混凝土出现裂缝，裂缝是由于施工过程中温度、湿度的变化没有掌控好造成的。此外凝固的混凝土常会出现蜂窝麻面，造成这种状况的原因有多种，搅拌不均匀，模板表面粗糙粘有干混
4、凝土，浇灌前加水量少湿润度不够，模板没有堵严、固定牢等都可能导致混凝土蜂窝麻面。 预防措施：制备混凝土时，要根据工程对混凝土和易性、强度、耐久性等的要求，合理地选择原材料和配合比例。振捣时以混凝土不再显著下沉，不再出现气泡，混凝土表面出浆且呈水平状态，混凝土将模板边角部分填满充实标准1。注重混凝土浇灌后养护，混凝土养护最好的浇灌后的 12 小时内进行，且需要保证自然温度在 5以上，用保水材料或者草帘等对混凝土加以覆盖后适当浇水，使混凝土在一定的时间内湿润状态下硬化。 屋面问题 渗漏是民用建筑屋面常出现的质量问题。在民用建筑的设计上，设计者没有准确考虑到当地气候条件、暴雨强度和积雪融化在屋面的汇
5、流面积等诸多因素，或是设计者出防水施工图，对防水基层处理未作严格要求、对材料厚度未作详细标注，这些原因都可能造成屋面渗漏2。除了设计上的问题，房屋渗漏的原因也可能出在施工上，节点细部与找平3层质量差，找平层和节点处作为防水层的第一道工序，若没有与基层紧密粘结，或厚度不够，不设分格麓，环境温差较大就会成开裂，导致屋面渗漏。 预防措施：设计人员须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级进行设防。施工人员施工前要确认设计的合理性，找坡层一定要挂线找坡，防水基层及保温材料含水率大的屋面做排
6、汽屋面，防止温差造成防水基层水分蒸发汽化，导致防水层开裂。 墙面问题 建筑施工中，浇筑混凝土后，由于水泥放出大量水化热、混凝土弹性大幅度变化，在混凝土内形成温度应力，这过程中，混凝土冷却和外界温度变化形成应力，两种应力结合，就会对墙体产生危害，形成裂缝。另外，建筑物所处地质土的强度较低，而建筑物荷载过大，地基会出现差值较大的不均匀沉降3。这种情况下，地基不做特殊加固处理，而建筑物整体刚度较差时，会引发墙体的严重开裂。贯穿于墙体的裂缝会直接影响建筑物的使用寿命以及建筑物的整体抗震性能，尤其体现在砖混结构的建筑上。当裂缝严重到一定程度时，会造成建筑物的门窗变形，而外墙裂缝的形成，随着裂缝变大，会出
7、现外墙渗漏的现象。墙体裂缝会直接影响建筑物的整体安全。 预防措施：通过加强屋面及墙体的保温隔热措施，可对温度进行有效的调节，可以减少前面裂缝产生。在多层混合结构的房屋设计中，可4适当增加构造柱的数量，利用构造柱提高建筑物整体的抗震强度，从而减低墙体开裂的可能性。对于从门窗起开裂的斜裂缝，可将圈梁移至门窗洞口上方兼作过梁，这样可减少八字缝的产生。对于地基不均匀沉降的情况，施工时要做特殊加固处理。 抹灰层空鼓 外墙抹灰层的空鼓位置一般在在下列部位出现：外墙抹灰的勒脚上口、门窗洞口周边、分格条旁以及基层平整偏差较大的部位等。裂缝常在下列部位出现：砼与砖石交接处、双阳台分隔处、砖混结构楼顶层的两端范围
8、、山墙等。造成抹灰层空鼓的原因包括填充墙体与砼交接处未按图纸和规范要求加拉结钢筋，沿交接缝处出现裂缝，以及由于砌体结构裂缝的原因导致抹灰开裂4。基层处理不当或未清理干净。基层浇水不足，抹灰砂浆脱水，影响粘结力。未按操作规程分遍抹灰，为图快“一气呵成” ，造成每遍灰的收缩变形集中到面层，加大了几倍的变形量。原材料质量不好。砂浆配制不好，使用不当。水泥砂浆抹在石灰砂浆或混合砂浆上。 预防措施：墙体与砼交接处应严格按图纸和规范要求预埋拉结钢筋，发现遗漏拉结钢筋时应与设计部门研究加强措施。砼表面的油污、油漆、隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。在光滑的砼表面抹灰时，其表面应用介面处理剂或凿毛处理，当抹水泥
9、砂浆时，应用斩錾密斩；当抹混合砂浆时，可星点斩毛，即斩痕间距 30MM 左右，痕深 35MM。对凹凸不平处应事先剔平或用 1：3 水泥砂浆分皮补平，当抹灰厚度大于 40MM 时，应采取技术措施在抹灰层之间加钢板网或钢丝网加射钉绷紧，钢筋网片5必须放在超厚的抹灰层中间。抹灰前墙面应浇水，在常温下一般隔夜进行浇水两遍即可，对气候和操作环境变化大的，应根据实际酌情掌握。水泥、砂、石灰、外加剂等原材料应符合质量要求5。严禁使用强度和安定性不合格的水泥、细砂和特细砂以及受冻过的石灰膏等。严格控制砂浆配比。抹灰砂浆必须具备良好的和易性和保水性能，水泥砂浆保水性能差时，可掺入石灰膏、粉煤灰或塑化剂等调整好配
10、比，以改善其保水性。 砂浆问题 水泥砂浆抹灰常见的质量问题有脱层、空鼓、爆灰和裂缝等.脱层主要是由于底层灰层过干；空鼓主要原因是基层处理不干净或有凹处、一次抹灰太厚等；爆灰主要原因是材料质量不好，有杂质或泥土；裂缝主要原因是抹灰层过厚。 预防措施：施工前应仔细检查材料质量，砂子要经细筛筛选后方能使用。施工过程中除按规范要求施工外，如发现底层已干，应清水湿润、待底层湿润透后再抹面层卢6。抹灰前应将基层清扫干净，并提前 23天开始向墙面浇水，渗水深度达 10 毫米后方可施工，有深凹处，应提前补平砂浆。如果抹灰面很厚，施工中应先填底层，或在底灰抹好后喷防裂剂进行处理。 以上为民用建筑常见的质量问题及
11、预防措施。除了上文所述的这些质量问题针对性的预防措施外，还有两方面因素更值得施工企业重视，一是对建筑原材料的控制，二是施工人员技能和素质的控制。管理好这两方面的因素，民用建筑的安全质量才能得到有效保障。 6【参考文献】 1张永;民用建筑施工中混凝土质量控制探讨J;建筑知识(学术刊),2013,6: 380. 2温健纯;浅谈民用建筑混凝土结构裂缝形成原因及其防治措施J;民营科技,2013.6 期:164. 3景艳玲;民用建筑施工质量通病预控措施探讨J;中国房地产业(理论版),2013.1:44. 4刘文子;民用建筑施工质量控制与管理研究J;建筑界,2013,10:32-33. 5廖明光;民用建筑施工设计存在的问题与对策分析J;科技风,2013,5:162. 6曲桂花;工业与民用建筑中的混凝土施工技术管窥J;建材与装饰(下旬),2013,5:132-133.
