1、1浅谈消防系统运行管理摘要：一幢大楼或小区的使用周期往往比建造工期长得多，管理一幢大楼或小区则可能需要 50 年以上，在这半个世纪之久的管理重任由谁来承担呢？这一人物自然落在了物业管理单位的肩上。物业管理单位不但要在所管辖的楼宇承担着日常的管理工作，还要负责消防设施设备的维护保养工作，同时在火灾的预防和宣传上也有义不容辞的责任和义务，但如何做好预防工作，管理最为重要。本指导文件主要是为物业管理单位提供该行业管理和运作上的参考，本意为帮助各物业管理单位能依照中华人民共和国消防法 、 机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定和建筑消防设施检测技术规程做好预防、管理和指导检测工作。 关键词消防系统
2、管理安全 中图分类号：TU998.1 文献标识码： A 文章编号： 目的：规范消防系统运行管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态。 适用范围：适用于物业管理公司辖区内消防系统的运行管理。 职责： 1.1 管理处主任负责消防系统设备的运行管理、统筹工作。 1.2 工程主管负责消防系统设备运行管理的技术指导工作。 1.3 消防控制中心消防值班员负责具体实施消防系统设备的运行管理2工作。 2.0 术语（略） 3.0 内容： 3.1 巡检 3.1.1 保障疏散通道、安全出口畅通及消防安全疏散标志完好。 3.1.2 发现安全隐患，应及时汇报和消除。 3.1.3 检查消防器材（灭火器；消火栓箱内的配套
3、设备；疏散指示灯；应急照明）,设施确保完好、有效。 3.2 控制器监控 3.2.1 消防控制中心消防值班员应 24 小时对该楼宇的防火安全巡检、消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。 3.2.2 控制器监控内容 消防控制器：消音、复位； “电源”指示灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固； 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动（松动时给予紧固） ，油漆是否脱落（脱落补刷油漆） ，水流指示器是否动作； “故障”灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因； 设备有无出现烧焦、异味、异常声响； “误报” 、 “漏报”需查明原因，并记录
4、备案、复位。 3.3 消防值班员每日要认真巡查系统，并按消防运行值班表内3容做好运行记录，不得弄虚作假。 3.3.1 发现问题或隐患，应及时汇报并处理。 3.3.2 遇到探测器或手动报警按钮报警时，立即按地址编码表指定的地点到现场查看，确认是误报或是火灾。 3.3.3 发生火灾报警时，严格按火灾报警处理程序处理：见程序图。3.3.4 若发生真实火灾时, 严格按火警火灾应急处理标准进行。3.4 设备故障、异常情况处理 3.4.1 在消防控制中心发现有不正常情况，应进行登记，同时报告管理处主任，按“报修管理标准作业规程”规定通知工程人员维修。 3.4.2 控制系统由于严重故障而无法保证系统工作,造
5、成被迫停机时: a)应采用增加值班人员对各楼层的巡检次数来弥补设备监控的不足,即按每两小时不少于一次的巡检. b) 将巡检情况填写于消防运行值班登记表上，如正常则在“巡检”项下划勾，如有异常需在“报警部位、原因及处理情况”栏目做相应记录；发生火灾时，按火警火灾应急处理标准进行。 3.4.3 当消防主机出现异常情况（如烟味等）无法正常工作时，应立即切断主机电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。43.4.4 当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立即关掉相关设备的电源，必要时迅速用灭火器扑灭。 3.5 每周一次全面检查火灾事故应急照明、疏散指示标志灯和消火栓箱内的设备、灭火器等消防
6、 设施的配备是否完好无损。 3.6 消防控制中心管理 3.6.1 当值消防员每班打扫室内卫生，擦试设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网，光亮整洁。 3.6.2 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备灭火器。 3.6.3 室内禁止吸烟。 3.6.4 室内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活，防小动物设施完好。 3.6.5 室内必须保持 24 小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或班组长暂行替换，并交待值班注意事项。 3.7 交接班要求 3.7.1 交接班时应进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态； 3.7.2 出现下列情况不接班： 上一班运行情况未交待清楚； 记录不正规； 消防主机无法进入操作功能； 室内存放与工作无关的物品； 5设备上积尘未除尽，腐蚀品； 地面不干净、不整洁； 检查物品不齐全； 故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助。3.8 资料保存与审核 3.8.1 消防员应对每班次运行情况做好记录。填写消防运行值班表 ，交接班时检查各系统均正常后，双方在消防运行值班表上签字确认。 3.8.2 由工程主管监督填写运行监控的内容记录，并确认后将用完的记录本收到工程部归档保存，保存期 3 年。
