1、1稀缺型高端酒店式管理办公楼建筑设计分析摘要：随着我国国民经济的持续高速增长和城市化进程的不断加速，房地产开发的浪潮一浪高过一浪，越来越不容忽视。特别是稀缺型高端酒店式管理办公楼，它建设类型不仅是以住宅、单身公寓为主，而且它的开发也是以单身公寓式办公为主导的办公楼，因此，本文从设计理念出发，根据总体布局、建筑设计进行了对宜昌某办公楼的建筑设计分析。关键字：建筑设计总体布局 中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 一、项目概况宜昌市位于中国湖北省西部，长江三峡西陵峡东口、长江上、中游分界处。东接武汉，西连重庆，是东部发达的经济科技与西部丰富资源的结合部。根据宜昌市城市总体规划，宜昌都市
2、区核心地区的空间拓展主要选择在长江沿线，以宜昌城区为中心，以长江北岸向东延伸为主，长江南岸空间拓展区域为辅。本项目用地正处于城市中心沿长江北岸向东拓展的区域之中，西陵中心区和伍家岗中心区之间，区位位置、交通条件、景观条件绝好。项目用地位于长江北岸，东南临中南路，西南为沿江大道，北侧为其他规划用地。总用地规模 5095.83 平方米，用地性质为商业办公。用地现状为时运物业总公司部分用地，有若干低层办公、仓库等拆迁建筑。现状场地地势平坦，场地内无高大名2贵树木需要保留。规划要求容积率不大于 6.0，绿地大于等于 30%，密度小于等于 0.3，停车大于等于 0.8 辆/100m2，主体建筑层数不得小
3、于 22层。 二、设计理念 1、建筑定位：稀缺型高端酒店式管理办公楼从当前的宜昌市房地产市场分析，沿江一线建设类型以住宅、单身公寓为主，即使是商业地块，也是以开发单身公寓式办公为主导，如万达广场、滨江一号等项目。并且这些项目在用地及建设规模方面都较有优势，如果定位为同类型的单身公寓，会缺乏竞争力。将其定位为当地稀缺的高端酒店式管理的办公楼，既充分发挥了本项目基地拥有一线江景的丰富景观资源的优势，又避开了同物业类型的竞争。 2、建筑形象作为一线沿江的百米高层建筑，受到用地的限制，难以在体量上或者是高度上得以突破而脱颖而出，但是作为沿江一线高层整体中的一份子，也不能因体量规模小而被淹没，这就要求建
4、筑的形象要是经典的，并且能够在群体建筑中体现出其独特的品质来。端庄，典雅的新古典主义建筑气质，对称设计，竖向线条描绘出建筑的挺拔庄重，再加以严谨的细部设计，足以映衬出其非凡的品质。 3、建筑景观 项目用地前临沿江景观大道与中南路的交叉路段，规划将主体建筑尽量置于地块的北侧，以便在临街一面让出较大尺度的绿化空间，结合沿街绿化带，沿沿江大道可形成约 20 米宽的绿化隔离带。因处于沿江一线，建筑设计将房间全部朝向长江，在每个房间里都能感受到长江的美丽景色。 34、立面设计立面设计结合建筑形象所要求的新古典主义风格 ，以竖向的线条为主，突出建筑的挺拔庄重。适当加以少量线脚，严谨的细部设计，更能彰显其高
5、贵气质。 三、总体布局用地规模偏小，在能完善功能的情况下，每一点都必须加以精确的设计。建筑采用单条的板式布局，所有房间均朝向江面的单廊式建筑。主体建筑靠北布置，在南向沿街面结合沿街绿化带形成约20 米宽的绿化带。场地在东西两面均设有机动车出入口与城市道路相接，沿建筑周边设置 4-6 米的环形车道（兼做消防车道） 。在沿江大道和中南路均设置有供人行出入的小路，体现人性化设计，并可以实现场地内部的人车分流。机动车停车以地下停车为主，地面停车为辅。地下车库坡道分设于南北两侧，靠近场地的出入口位置，减少对内部道路的交通干扰。机动车地面机械式停车 5 辆，地面普通停车位 9 辆，地下 236 辆，共计
6、250 辆。景观绿化方面，由于用地的限制，基地内部自身可塑景观有限，利用主体建筑退让出来的场地结合城市绿化带，可形成一条较宽的绿化景观带，不但美化了城市，也为此办公楼里的人们营造了静谧祥和的办公氛围。 四、建筑设计 1、功能布局项目的功能定位为集现代商务办公及办公服务配套功能（金融、商业、休闲、娱乐、餐饮）的高档写字楼。底层：办公门厅、商业用房等。二二十一层：商务办公用房等。二十二层：公司办公用房。二十三二十五层：餐饮用房。一层地下室：汽 车停车场（停 111 辆） 。二层地下室：汽车停车场（停 120 辆） ，人防单元。 42、竖向设计建筑地上二十五层，地下二层，建筑总度度 99.95 米。
7、地下一层层高为 5.9 米、二层层高为 4.4 米，一层层高 9.9 米，二层层高 3.9 米，三二十二层层高均为 3.6 米，二十三、四层为 4.4 米，二十五层为 4.9 米。 3、交通组织办公主入口设在地块南侧，主楼设 6 部电梯，包括 2 部消防电梯，2 部防烟楼梯组织上下交通，地下室共设 4 部疏散楼梯，满足消防疏散要求。 4、消防设计：利用建筑四周场地及道路形成消防环路，道路宽均大于等于 4 米，转弯半径大于等于 9 米。建筑与周边建筑间距满足防火规范要求。主楼有超过 1/4 周长的建筑落地。底层设消防控制室。建筑为25 层高，建筑高度 99.95 米，属于一类高层建筑，耐火等级为
8、一级。建筑主楼防火分区采用水平分层分区的方式，每层防火分区面积小于 2000平方米。设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。通高门厅设有自动排烟设施。建筑高层部分楼梯间采用防烟楼梯间，每个楼梯的疏散宽度为 1.5 米；地下室部分楼梯间采用封闭楼梯间，共设 4 个封闭楼梯间，总疏散宽度为 5.8 米。疏散宽度和距离满足规范要求。风机房、消防水泵房、变配电间、消控监控室，消防电梯机房的门采用甲级防火门；疏散楼梯间的门采用乙级防火门；所有管井均采用丙级防火门。 5、节能设计 （一） 、依据 1、 公共建筑节能设计标准 （GB501892005）2、 民用建筑热工设计规范 （GB5017693）3、
9、建筑外窗气密性能分级及其检测方法 （GB71072002）4、现行国家、地方相关建筑节能设5计技术标准和规程。 （二）建筑热工设计规定性指标和构造措施：（1）外墙平均传系数1.0KP1 型多孔粘土砖 30 厚胶粉聚苯颗粒保温浆料 5 厚抗裂聚合物砂浆干挂石材幕墙（2）屋面传热系数0.7 防滑地砖，1:1 水泥砂浆擦缝 15厚 1:3 水泥砂浆 40 厚 C20 细石砼层(内配6200 双向钢筋)保温层：30 厚挤塑聚苯板 1.5 厚高分子防水卷材一道或 3 厚高聚物改性沥青防水卷材一道 20 厚 1:3 水泥砂浆 轻集料混凝土找坡 2%，最薄处 30 厚现浇钢筋混凝土屋面板 （3）外窗（包括透
10、明幕墙）：拟采用热阻断铝合金中空玻璃门窗， a，建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不大于 0.70 b，传热系数；3.5 c，遮阳系数（包括外遮阳）0.55 d，可见光透射比0.4 e，外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB 7107 规定的 4 级。透明幕墙的气密性不应低于建筑幕墙物理性能分级GB/T 15225 规定的 3 级 f，可开启面积0.3 （4）屋面透明部分面积百分比：0% （5）公共建筑地下室外墙（与土壤接触的墙）热阻限值1.2 6，人防设计 本建筑为一幢 100 米高层办公楼，落地面积为：1269.69 平方米，根据人防部门的要求，所需人防建筑面积为
11、：1269.69 平方米。 6设计人防面积为 1644.88 平方米，设一个防护单元，分两个人员掩蔽所。防护单元设于地下二层的西北角，人员掩护面积为 1480 平方米，遮掩人员为 1480 人，设二个人防主要出入口。出入口的门洞净宽之和为2.8 米。 人防防护单元均按规定设置干厕、贮水间、配电间等配套设施。人防总面积小于 5000，故不设柴油发电站。 六、结论 随着社会的飞速发展,人们生活水平的提高,高层建筑越来越受到人们的重视。文章在设计过程中，为充分发挥了本项目基地拥有一线江景的丰富景观资源的优势，而且为避开同物业类型的竞争，在建筑形象设计中，要体现一种典雅的新古典主义建筑气质；在建筑景观设计中，让人感受到长江的美丽景色；在立面设计中，能彰显其高贵气质。
