1、1管边渗水的防治技术分析【摘 要】:结合工程实例和施工实践,从设计、材料、施工三个方面分析厨卫渗漏的原因,提出厨卫渗漏防治的措施和建议。并且通过分析阳台渗水的原因，引出了如何预防阳台渗水。 【关键词】：厨卫;阳台;渗漏;防治方法;预防措施 中图分类号：TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 引言 厨卫和阳台是住宅的重要组成部分,随着社会进步,人们生活水平的提高,居民对厨房卫生间的舒适性和实用性也提出了更高的要求,住宅装修的造价也越来越高,住宅户型趋向/三大一小 0,即大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室。但厨卫和阳台渗漏质量问题却成了我国目前住宅建筑施工中最普遍存在的质量隐患,如管道漏水
2、、墙壁渗水、地面渗漏等经常发生。 福清“京都花园”工程位于福建省福清市清昌大道，由福清大华房地产有限公司开发，福建省来宝建筑工程有限公司承建，该工程有高层4 栋多层 2 栋：1#楼 15 层，2#、3#、5#楼 18 层，6#、7#楼 4 层。该工程的建筑结构属于框架结构，其建筑总面积为 54730?，厨卫防水为 2mm 厚水泥基聚合物防水涂料。 一、厨卫、阳台渗漏的原因及其防治措施 “京都花园”工程质量好坏,设计是前提,材料是基础,施工是关键,2三者中无论哪一个环节出现问题都可能或多或少地影响工程的质量,甚至使工程无法正常使用。厨卫防水工程也不例外,稍有疏忽,就会造成厨房、卫生间漏水,影响正
3、常的生活使用。引起厨卫阳台渗漏的原因应从设计、材料、施工三个方面分析。 1、设计上引起厨卫渗漏的原因及其防治措施 （1）设计原因 “京都花园”工程设计方面,往往由于设计人员的工作疏忽,没有将厨卫和阳台的防水设计放在足够重视的地位,而是将它等同于一般无水或少水的情况设计。其实,厨厨卫和阳台是住宅中功能、设备、应用最密集的地方,也是构造最复杂的部位,内部布置有给排水管、煤气管、强弱电管等等管线器件。但由于设计人员的疏忽,有的施工图中厨卫和阳台部位没有设计防水措施和找坡方向,或防水样图不详、具体做法不明确或处理方法不当,只是要求参考标准图集,因此,工人在施工操作时没有图集盲目施工,从而造成渗漏。 （
4、2）防治措施 对于设计上出现的渗漏问题,设计院应引起足够的重视,设计时要安排熟悉施工和验收规范的设计人员负责,要从多方面、多角度仔细考虑,在厨卫和阳台防水方案设计时结合选用的防水材料作总体构思,并与排水方案综合考虑,刚柔结合。 设计上出现渗漏的问题,应引起设计人员的高度重视,对于重要部位,如管道预留孔洞、预埋件位置、防水层做法等作好工艺资料图反馈给相应的工作人员,在正式出图前协同土建、水电、暖通等专业设计人员对图3纸进行会审,以尽量减少设计中的失误。 二、材料质量因素引起渗漏及其防治措施 “京都花园”工程材料质量是保证厨卫阳台质量的基础,因此在施工中能否把握好材料关,是决定厨卫阳台渗漏的重要一
5、步。在施工现场如果能对每一种进场材料都严格检查,将不合格的材料排除在场外,这就为厨卫阳台不渗漏起到基础保障作用,否则再好的设计和施工也难以从根本上保证厨卫不渗漏。 1、材料质量原因引起的渗漏 “京都花园”工程中，在厨房卫生间里,保证各种管件、铸铁件用水设备等材料的质量,是克服厨卫渗水的重要措施,但在实际中,有的施工单位为了多赚钱,挖空心思买那些价低质次的产品,如管件壁薄、连接不紧密、水嘴等有砂眼等等,一旦甲方监督不严或稍有疏忽,被用在工程中,就必然给厨卫留下隐患,其实,在施工中这种现象是时有发生的,应引起施工单位,尤其是建设单位的高度重视。否则,会造成不必要的损失。 2、材料质量问题的防治措施
6、 俗话说:便宜没好货,好货不便宜,目前住宅施工中,有些是由施工队完成,有些是住户自己找装修队完成,无论哪种形式,厨卫中使用的材料都应严格把关,货比三家,选择质优价廉的产品,尤其是建设单位驻工地代表要对进场的材料仔细检查验收,看设备材料是否有出厂合格证和产品说明书,同时还要对产品的型号、规格、外观等进行检查,如:管道搬运和装卸过程中是否有残损、裂痕,管件偏丝、继丝、螺纹不规整,水龙头及各给水阀密封圈是否有损伤、松懈等等,尤其对于特别重要部位,如隐藏部位、4防水材料质量等更要严格检查,此外,还要对材料抽检试压、实验 10%,一旦发现不符合要求的材料,立即停止使用,这样才能最大限度地保证材料质量。
7、三、施工造成厨卫渗漏的因素及其防治措施 “京都花园”工程中，厨卫的施工涉及到土建、安装等专业,因此,各专业间的密切配合、前后联系是至关重要的,其施工技术水平高低则是解决渗漏问题的关键。但是,目前人们对厨卫防渗漏问题只是注重防水材料的研究、开发,而忽视施工技术和质量的重要性,所以导致厨卫的渗漏问题更为普遍。如企业挂靠现象、雇用不懂防水作业或未经过严格培训的农民工进行防水施工等等。其实,施工因素是造成厨卫渗漏的直接原因,也是主要原因。 1、施工引起渗漏的常见部位及其原因 厨卫渗漏的部位是多方面的,但不外乎发生在厨卫的楼地面、墙面、管道与管件间连接部分。主要表现形式如下: （1）厨卫中地漏、下水管道
8、与楼地面交接处渗漏主要原因可能是由于地漏安装高于地面,或者地面坡度没有找好,水流向不集中,造成地面积水渗漏。而管道大多靠近墙角,由于操作不便,对管道背面往往漏填或抹不密实,有的洞口预留位置不对,或临时增加管道,致使安装管道时,随意敲打楼板,从而造成洞口周围出现裂隙,又没有做好防水,甚至出现管道周围比地面低的现象,长期积水造成渗漏。 （2）卫生洁具管件的渗漏 主要原因是在施工中如果预埋木砖位置不准或未预埋,安装洁具时随5意打膨胀螺丝,既破坏墙壁,又可能会造成洁具在使用时松动,时间久就会引起管件与管件、管件与地面连接处损坏漏水。 （3）大便器排污口、存水弯、铸铁管承插口三者间接口及大便器进水口,浴
9、盆底座地面渗漏。主要原因是由于施工时,有的只在接口外围抹水泥砂浆包裹方法,砂浆抹不密实,容易下坠产生收缩裂缝等原因致使渗漏。进水口处是由于橡皮套绑扎不当,扎丝没有沿橡皮套绕圈,仅是套上绞紧,造成绞合处不密实渗漏。浴盆底是由于直接将浴盆置于砼垫层上安装,形成浴盆外地面比浴盆底下垫层高,冲水、溢水口、泄水口等水倒流入底下,长期积水,造成渗漏。 （4）住户将进、排水管埋入墙内、地面的地方渗漏主要原因是由于住户为了装修美观,在墙上(往往是空心砖墙)、地板上凿槽,然后将管埋入,施工时不小心可能将管损伤出现裂缝、小孔,或者接头处没有扎丝、拧紧,水从管内慢慢往外渗,透过面层造成渗漏。 2、 “京都花园”工程
10、施工队中施工队伍素质不高引起渗漏，由于施工各专业间界限清楚,为了抢工期,各专业配合不好,互相保护意识差,如前道工序做好了,后面施工不注意,造成一定程度的破坏,或者有的前面施工预留位置不太准,而后道工序安装时也不做处理,勉强应付了事,施工结束后,施工单位又未做水压实验,也不知管道被堵,从而造成未投入使用,管道就被堵的现象。 3、施工因素引起渗漏的防治措施 “京都花园”工程中，对于自己改、移、拆管线材、管件,随意打、敲排气井、烟囱等部位引起渗漏,其防治关键在于加强住户自身的素质修6养和顾全大局的意识,要知道每种设计厚度、大小均有其规范要求,随意更改,一旦渗漏发生,不仅对住户本身造成重大损失,而且还
11、可能破坏邻里关系。而由于施工队伍原因引起的渗漏,施工队应加强职工培训教育,全面提高职工素质,有上岗证才可以上岗作业,这不仅可以减少渗漏的发生,而且可以维护企业的名誉。 四、阳台渗水的原因 在“京都花园”工程中，有以下几个方面造成阳台渗水： 1、阳台板在施工时受到湿度和温度变化影响,发生较大的线性变形,因而产生拉应力和压应力。阳台板分布筋间距过大及板外部边缘横向配筋不足时,这些应力就会造成网筋混凝土板裂缝。使阳台板上形成垂直裂缝,致使室内渗水。 2、由于阳台反梁是后期施工,施工时部分梁底未清理干净，阳台反梁与外墙交接处出现的裂缝使阳台外侧产生渗水。 3、墙砌体本身能抵御气候的影响,特别是能防御因
12、降雨引起的侵蚀作用。墙体的这种防御能力很大程度上取决于材料的选择,砌体的精心砌筑程度。由于砖砌体砌筑砂浆不饱满、灰缝过大,砂浆含有杂质,致使砌体施工质量不合格引起砌体发生透水现象。 4、阳台雨水管及地漏管边塞缝未二次施工，砂浆或者细石砼未参入膨胀剂，管背后漏塞或者塞不饱满；管道接头胶水刷不饱满，安装错位等均会造成管边渗水。 五、阳台渗水的预防措施 在“京都花园”工程中，为了预防阳台渗水采取了以下措施： 71、为了防止墙体的透水,应保证砌体砌筑砂浆饱满度,灰缝不可过大,或在抹灰层施工和养护时,必须保证抹灰层表面不产生裂缝,以及预防阳台线性变形的破坏作用,可以通过消作应力或减小板的长度等措施以保证
13、墙体的不透水性。 2、防止变截面挑梁与墙面接触处渗水，一般可在挑梁端部预留一条凹槽，阻止水沿墙面淌流。 3、阳台反梁浇捣前清洗干净，将松散的浮浆等清除干净，模板内侧不得用铁丝拉结。 4、阳台管边塞缝必须分二次浇捣，细石砼搅拌均匀添加膨胀剂，管背后必须填饱满，管道接头刷胶水必须饱满，安装到位。 结束语 综上所述，治理渗漏的措施应用全面分析的观点看待,具体问题具体分析,不能有丝毫麻痹,否则就可能造成重大损失。只要我们严格按施工规范组织施工，认真对待厨卫、阳台渗水的质量通病，并积极从施工中加以防治，一定能将其根治。 参考文献： 1张树培,王宜群,等 1 我国建筑防水工程存在问题及对策专家谈J1施工技术,2000,29(4):6-71 2王胜本 1 厨房卫生间质量通病的原因及防治J1 高等学校基建研究,1998(12):26-281 3孙福江,王玉生 1 地下室渗漏防治及堵漏方法探讨J1 施工技术,2000,29(4):19-201 8
