1、1经济适用房小区建筑设计摘要：随着我国相关政策的出台，经济适用房建筑的推广越来越广泛，而经济适用房小区的规划与建筑设计越来越被广大设计工作者重视，本文主要对经济适用房小区的规划与建筑设计进行了相关阐述，提出经济适用房的特点及设计要素，创造符合现代生活模式的经济型社区。 关键词：经济适用房 规划 建筑设计 1、经济适用房小区特点及设计要求 随着社会经济的飞速发展，我国建筑行业的不断进步，经济适用房小区是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性质的商品住宅。其住房对象面向中等收入家庭，住房标准面积控制在 90 平
2、米以下，在政策上享受“免租、减税、限价”优惠。经济适用房小区具有经济性和适用性的特点。经济性是住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。因此要求住房建筑结构布局紧凑，建筑空间利用率高，建设过程节约资源，建筑使用节能降耗。适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。即建筑功能与建设标准达到居住区标准，同时符合减少环境负荷的生态原则，提供多样化居住空间，确保室内环境健康和舒适。以可持续发展和以人为本的要求为原则，尽可能地使居住者生活健康、舒适、幸福、和谐和高效率。 22、经济适用房小区规划设计 2.1 场地规划结合环境 以场地的生态和环境状况为依
3、据，对场地的生态和环境进行详尽的调研和分析， 尽一切努力保持场地特点，包括原生地貌、地形、植被和水文等。遵循文化背景和生态系统的原则，保护场地的文化和自然资源，尽可能把开发所产生的影响降低到最小。 2.2 建筑布局紧凑 以并联式单元建筑或组团式建筑布置可以有效利用场地，通过错落排列，在满足日照间距要求的前提下，提高建筑密度。根据城市控制性详细规划技术指标要求，合理确定容积率、绿地率，做到居住环境优美的同时，使建筑布局紧凑，提高土地利用效益。 2.3 适宜步行和自行车交通 创造步行环境，吸引居民进行步行交通，从而减少对汽车的使用，使居住者绿色出行。利用 TOD 模式，小区出入口设置距公交站场 4
4、00 米范围内，使居住者可以更多地选择步行和骑自行车到达公交车站，从而减少对机动车的使用。 3、经济适用房建筑单体设计 3.1 结合自然条件 尽可能使建筑满足自然通风的要求。设计考虑季节变化的影响，包括太阳光入射角、强度、暴雨和云层覆盖的影响。在炎热地区，尽可能减少对实体围护结构的使用。 尽可能采用屋顶、门窗、细长的楼层平面来扩大通风面和减少内部3蓄热：可以使用有盖通廊把房间隔开以扩大墙影来进行通风采光；尽量把洗衣间和厨房等生产空间同生活居住空间隔开；可以通过覆盖物、走廊或门廊等遮挡室外生活空间，用挑出物或挑檐等遮挡窗户和墙体；可以利用树木和场地的特点遮挡东、西面外墙，采用透光和透风的门廊、百
5、叶窗和有藤蔓的格架等遮挡设施。而对于寒冷地区，多采取完全保温隔热措施来减少建筑内的热损失，可通过采用密封层、挡风雨条、挡风墙板和防风条来减少透风，窗户也尽可能设在朝阳面，建筑外表面使用保温材料进行保温隔热。 3.2 建筑节能设计 尽量做到高能效，减少建筑使用能耗。提高墙体、门窗的保温隔热性、密封性。努力增加建筑舒适度而使造价少增加或不增加。大多数建筑可通过天然制冷、日光照明和采用被动太阳能供热，而不需增加造价来维持室内供暖、供热。使建筑长边朝南在 15 度以内（稍微偏东） ，而车库和储藏间则分别布置在西边和东边。使南面窗户遮挡阳光大于 65 度，南面玻璃面积等于总建筑面积的 8%。如果采用热质
6、材料（如混凝土、石和砖、瓦） ，则南面玻璃面积可达楼层面积的 1 2%。同时还要尽可能利用烟囱效应和采用对流通风来调节室内温度1。 3.3 提高建筑空间利用率 力求空间的灵活划分和优化利用，力求做到小而巧，巧而精。通过用优秀的设计方法使内部空间在满足居住者需要的基础上得到有效利用。楼梯间根据使用需要合理确定尺寸，减少公摊面积。规整布局，减少转角等部分不利于使用的空间，从而提高建筑空间利用率。 43.4 优化材料的利用 尽可能优化利用材料。例如简化住宅建筑的结构类型和几何尺寸，避免结构设计过于复杂而造成浪费；设计时采用标准建筑尺寸和标准天棚高度，以尽可能减少不必要的浪费。 3.4.1 就地取材，
7、低成本材料的使用，利用本土材料和乡土树种进行景观场地的营造，同时巧妙应用其它工程的废弃物，变废为宝，成为景观元素，融入到整体景观之中。在绿化设计上，广泛应用乡土树种。乡土树种长期生长在当地，对当地的气候具有较强的适宜性，同时，乡土树种的养护管理费用要比舶来品的费用少很多。在景观营造上，乡土树种营造的景观特色能够较好的融人到周边大环境之中，突出本地绿化特色。 3.4.2 设计采用市场通用规格，避免非通用规格，降低材料成本。景观工程在石材、木材等景观材料的选择上，多次调研周边建材市场，了解市场上供应规格，比较选择合理规格。同时在设计上避免各种流线的铺装设计，减少材料的现场切割，同时，在个别不够模数
8、的区域，通过选择卵石或洗米石材料，避免石材的切割，同时增加了铺装的质感变化。绿化设计中，选择市场上大量供应的苗木规格如乔木胸径 1015em 这类规格苗木。这类规格苗圃苗比较多，供应量相对较大，价格相对低廉。 3.5 屋顶绿化 尽可能进行立体绿化。绿化由平面向立体方向发展趋势日益增长。立体绿化是指屋顶绿化、墙体绿化、地面绿化的总称。屋顶绿化可以增强隔热、隔声，还可以通过控制温度波动来延长屋顶的使用寿命；对于5保持居住区空气湿度，减少大气灰尘，屋顶上的植被也有重要作用。绿化屋顶在降雨量大的时节，就像“海绵”一样可以留住大量的雨水，减轻排水系统的压力。 3.6 雨水收集和中水系统 考虑屋顶雨水收集
9、系统，尽可能利用雨水来浇灌树木和花草。同时，还要调查研究利用中水的可行性，中水包括洗衣用过的水、淋浴用过的水以及洗涤槽流出的水等。 尽可能利用可再生能源。比如为了最佳吸收太阳能，可采用向南坡度为 4055 度的屋顶；采用太阳能供应热水，条件允许时最好配上光伏太阳能发电装置。 4、经济适用房户型设计 经济适用房户型设计应突出节约紧凑、舒适实用等理念，同时做到各方面协调合理2。 4.1 节约紧凑 国家提倡建设节约型社会，经济适用房工程应注重节能降耗，从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的粗放型生产模式向资源节约型模式转变。遵循节约紧凑理念，在有限的建筑面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足
10、基本功能的需要。 户型空间形体紧凑。对公共部分设计，把公共交通公摊面积降到最小，使得户内使用面积最大，是对住户最实际的关心。经济适用房户型设计在满足使用和规范的前提下，优化交通公共核心布置，通过选择一梯 4 户，减少走道面积，减小管井面积来控制公摊面积。 对户内设计，以满足基本住房需要为原则，具备基本使用功能和安6全卫生条件为前提，细化平面布局。在既定面积的空间内将厨、卫、卧室等功能空间进行合理的紧凑布置，功能齐全，具有居住功能空间的适宜尺度。厨卫集成，空间利用实现合理化和最大化。 4.2 舒适实用 从经济适用房的性质来看，它属于社会保障范畴，主要为满足那些买不起商品房的低收入者的基本居住需求。基于这一特性就要求突出住房的实用性，使户型不同功能区面积的分配，空间流线的布置，动静分区做到合理，满足居住者在有限空间内生活、学习、交往等需求的舒适性。 5、结束语 随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到：标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。 参考文献： 1 孙煜. 经济适用房小区规划与设计J. 中华建设， 2012.07. 2尹卫良.浅析经济适用房小区建筑设计J. 城市建设理论研究， 2012.（30）.
