1、1论住宅智能化技术的合理应用摘要：随着城市建筑的发展和人民生活水平的提高，对建筑的使用要求和功能需求也在逐步提高， 优质高效节能的建筑倍受人们欢迎，使得住宅智能化技术在现代建筑中得到广泛应用。不过在运用智能化技术方面要合理的应用才能有利居民生活，充分的体现住宅智能化的优越性。关键词：住宅智能化；特点；问题；措施 中图分类号： TP27 文献标识码： A 文章编号： 前言 在这个信息化、自动化程度高速发展的时代，现随着信息化技术、自动化技术的不断提高，以及人们对住宅的安全性、舒适性、方便性、经济性要求逐渐提高，现代住宅的智能化要求日趋迫切，各类智能化技术在住宅中的应用也越来越广泛，但如何合理应用
2、智能化技术，是当今建筑智能化过程中存在的一个有待解决的问题。 1 住宅智能化技术的概念和特点 随着 21 世纪信息时代的来临，智能化将会成为住宅不可缺少的一部分。建设部不久前制定并颁布了全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则将住宅小区智能化系统示范工程建设分一星级、二星级、三星级三个等级。一星级示范小区应具有安全防范子系统，包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户2报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监、远程抄收与管理和卡、车辆出入与停车管理，供电、供水、电梯等主要设备监控管理，紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实
3、现上述功能科学合理布线、每户不少于两对电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网等。二星级示范小区除具备一星级的全部子功能外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局域网，并可供住户联网使用。三星级示范小区智能化建设系统在有可能条件下，应实施现代集成建造系统技术，实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。住宅原本是一个人从生到死的栖息地，是家人共享天伦之乐的场所，是人们辛勤劳作之后温馨的归宿，现在她由于“SOHO” ，即在家办公的出现，更是工作、
4、竞争的战场。人们对住宅的要求不再仅仅是遮风避雨，不再仅仅是宽敞明亮、功能分配合理以及解决通风、采光、环境优美、交通便利等实用方面的单纯追求，原有的标准、模式、理念已经发生了改变，住宅本身也应该有生命和生命的感知能力。 要让静态的、冰冷的硬件变成温馨、变成趣味、变成小区生命的节拍和韵律，让人们对于各方面资讯有快速、准确的反映，将生活的人性化、未来化、舒适化、休闲化提到前所未有的高度，让家与家庭、办公室、谈判桌、交易所、娱乐场成为统一体。住宅智能化不等于自动化，仅仅安装若干具有自动化性质的设施设备远不能称之为智能化，住宅智能化也不等于写字楼的 SA。住宅智能化应具备以下功能：a.3网络高速接入功能
5、。b.家居办公功能，符合人们在家办公的需求。c.家居安全监控功能，如火警燃气泄漏、红外探测防盗系统等。d.家居管理功能，如物业管理、小区电子公告牌、水电气、卡抄表补充等。家居商务功能，如网上购物、网上商务等。e.家居娱乐，如远程教学、交通式电子游戏等。 2 住宅智能化的基本技术要求 （1）先进性 住宅是一个使用寿命较长的大件商品。在为住宅选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免住宅被过早地淘汰。 （2）成熟性和可靠性 在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证系统运行的稳定和可靠。 （3）开放性和兼容性 无论是住宅小区智能系统的网络拓扑结构还是操作软件，都应具有良好的
6、开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统，给系统集成和应用带来困难。 （4）可升级性 随着社会与经济的不断进步和发展，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化 ；因此住宅小区智能系统的建设应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。 3 住宅智能化建设应遵循的原则 4住宅最重要的功能是提供舒适方便的居住环境，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将住宅小区建设成高度自动化和现代化的办公室的延伸。因此，小区智能化应以物业管理和社区服务的智能化为重点，遵循“以人为本”的原则。此外，有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人
7、隐私得不到必要的保护和尊重。这也是智能小区建设中需要注意的问题。 4 住宅智能化技术应用中存在的问题 智能化住宅的发展离不开楼宇自控系统，楼宇自控系统，即 BAS 指的是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、空调、供热、给排水、等众多分散的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实施集中监控、管理和分散控制的建筑物管理和控制系统。目前，住宅中比较广泛应用的智能化技术有：自动火灾报警系统、小区监控系统、巡更系统、智能化停车系统、智能化照明系统、恒温空调系统等，给人们生活带来了便利，但也暴露出了很多的问题，集中反应在以下几个方面： （1）智能化设备的功能不能充分发挥。比如在有的新建小区中，开发商按消防要
8、求在高层住宅中安装了自动火灾报警系统，其区域报警器安装在一层电梯厅内，交房验收时通过了消防验收使用正常，但当小区居民逐渐入住后发现电梯厅的区域报警器 24 小时在报警，液晶显示屏上不是这家有故障就是那家有火灾，警报声吵得每天必须从此经过的居民不胜其烦，物业公司对此束手无策，最后不得不关闭了整个报警系统，使得整个系统形同虚设。原因何在，经过调查，发现问题有很多，其一是居民在装修的过程中，拆除原先已安装好的燃气报警探测器等终端设5备，待装修结束再重新安装上去，但由于装修工人对相关知识了解的缺乏，在接线及安装过程乱接乱装，导致整个系统混乱；其二：物业公司缺少懂得相关知识的日常维修保养专业人员，在系统
9、出现问题之后，只会给原安装单位打电话报修，但有大部分情况是系统本身并无故障，安装单位在多次往返之后也不胜其烦，以非其质量原因为由置之不理；其三：大部分业主不知道系统的作用且不懂得如何正确使用，使得设备有所损坏。 （2）智能化产品维修成本高及技术更新换代导致投资浪费。作为小区住宅智能化系统，它的使用其相当长，因为从住宅交付到基本全部入住一般都有 35 年的时间，而众所周知智能化设备的技术更新周期一般为 2 年左右，现行规定的电气设备安装的保修期也为 2 年，这就带来了问题，往往有的业主刚刚入住原设备保修期就已过，在更坏相关智能化设备时，被告知原产品已经不生产或已被新产品取代，要更换设备就需出高价
10、，或者出现局部损坏就需重新安装整个系统，因为新旧产品不配套。由于有的开发商不切实际地盲目追求住宅的高度智能化，在建造过程中为了增加房产在同行间的竞争力，上了一系列智能化设备，据说采用了很多新技术，可是在销售过程中并没有引起购买者的兴趣，原因是有些功能大部分用户并不十分需要，而且由于成本的提高，销售价格比周边的楼盘要高出一截，结果销售情况反而不理想。 （3）存在各智能化设备系统之间不兼容。虽然目前的大多数智能化设备均具有数字通信功能，但是由于没有经过统一的一致性及互操作性测试，协议不统一，通信兼容性差，给整个住宅智能化系统的集成带来6问题，也给操作及使用者带来麻烦。例如，在智能化住宅中一般存在自
11、动火灾报警系统、防盗系统、智能智能化照明系统等，各系统设备及线路均为单独安装，且各系统设备品牌不一，技术标准也不尽相同，导致线路繁多，设备复杂，占用空间大。 5 加强智能化技术合理应用的措施 （1）加强智能化技术的普及。现居民小区智能化设备的维修与保养者一般为物业公司，可以采取由设备厂商或安装单位专业人员对物业公司维修人员的岗前培训，考试合格后上岗，并编制日常维修及使用指南，把系统的简单原理及组成、一些常规的操作使用及问题处理列入指南，在房屋交付时发至每一用户手中；在房屋装修过程中，尽量请具有相关专业知识的施工队或请物业公司专业人员进行一些智能化设备的移位，拆装及调试；在社区宣讲栏和社区活动中
12、加强对智能化设备知识的宣传，物业公司专业人员应按相关规范和系统及产品要求定期对设备及系统进行检查与维修保养。 （2）从合同的角度加强对智能化设备使用及更新成本的控制。在安装单位或建设单位采购智能化设备的过程中充分了解产品的性能及技术水平状况，选择稳定性好技术先进的产品，并且将产品维修更换的价格在合同中逐项列明，制定合同产品在使用期的供货的长久性及确保产品升级的兼容性，用合同形式确保使用、维修、产品更新换代的可持续性和经济合理性。其次，在选用产品时，不能盲目追求产品功能的多样性，应根据实际需要来选择，对于一些可有可无甚至是多余的功能坚决不要，以确保产品的稳定性为最基本的目标。同时，要考虑到采用系
13、统的经济7性及受众的接受能力，比如在青年公寓与老年公寓的智能化系统及设备的选用侧重点就应有所区别。 （3）尽量选择同系列的产品，呼吁相关主管部门制定相关兼容标准。在智能化设备产品的选择工程中，尽量采用同一品牌或厂家的产品，采用集成化程度高的系列产品，对不同品牌或厂家的产品用于整个智能化系统内的，在选定前充分了解拟采用的不同品牌或厂家产品之间的兼容性，或者将拟采用的产品的方案交给相关生产厂家要求其对产品作适当的调整以求达到整个系统所需的兼容性。 6 结束语 总而言之，在住宅建设中要经济合理地应用智能化技术，让智能化技术更好地服务于人们，让人们充分享受现代化技术发展带给我们的舒适、便捷。 参考文献 1李炳穆.浅谈住宅智能化技术发展趋势J.城市建设 ,2011. 2张卫东.智能化住宅小区系统技术应用集成 J.中国建筑论 坛 ,2010.
