1、1论房屋建设开发体系中的设计探讨摘要：伴随着当下房屋建筑事业的迅猛发展，以及楼盘开发等城市化建筑体系的不断进步，我们开始对房屋建筑开发体系加以重视。为此，本文针对房屋建设开发体系中的设计掌管方法、强化质量掌管以及做好各方面的协调工作等方面进行详细论述，望在今后的房屋建设开发体系中能够确保工程质量。 关键词：房屋建设开发；建筑设计；掌管 Abstract: With the continuous progress of the construction system of the rapid development of the cause of the current housing cons
2、truction and real estate development and urbanization, we start them on housing construction and development system seriously. In this paper, in charge of methods for housing construction in the design and development system, strengthen quality in charge, and do a good job of coordinating all aspect
3、s of the work discussed in detail, hope in the future housing construction and development system to ensure the quality of the project.Keywords: housing construction development; architectural design; charge 中图分类号： TU2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 伴随着人们生活水平的不断提升，我国经济实力的增加，人们对于2房屋建筑的要求逐步提高，但又因目前产业化市场
4、经济的拓展，社会各个层次的人们对于房屋建筑有着不同的需求，为此，假如房屋建设开发体系仍处于前期的状态下只会对我国的房建事业形成阻力。所以，目前状况下，强化对房屋建设开发体系中的设计掌管具有非常重大的历史性意义。 房屋设计是为人类生活与生产服务的各种民用与工业房屋的综合性设计。根据选用的材料，配合周围环境，在安全、适用、美观和经济之间寻求合理的平衡。房屋设计的产品为建筑、结构、设备各专业的图纸与说明书及其概算，作为房屋施工的依据。 1 设设计掌管的指导意义与重要价值 建筑设计阶段的掌管有着它的重要价值与特殊涵义。一方面，建筑设计的最终成效是由建筑设计专业人员所共同完成的，能够集结多数专业工程设计
5、人员的智慧结晶，使房屋建设更具实用价值，满足大众需求。另一方面，房屋建设开发公司的设计人员在策划与设计阶段所起到的沟通、协调等作用的发挥十分重要，对后来的规范施工有着重要的促进效用。如在设计阶段中，由于房屋建设开发公司设计人员的介入，能够使的设计阶段更好的控制整个过程，充分调动各项内部资源与作业人员的能动性，从而更加利于设计掌管走向成功。 一般房屋建设开发建设设计过程可分为两个大阶段:方案设计阶段和施工图设计阶段。这两个阶段的最终产品分别是方案报建文本和施工图蓝图。这两个阶段的成果必须报政府部门审批通过，方可进行工程施工。(有些需做扩初设计，并报批。这里将扩初视为施工图设计过程的一个阶3段。)
6、可以认为建设设计过程的掌管是围绕着这两个最终成果而展开的。由于这两个设计阶段所承担的目标和任务的不同，其掌管在执行组织的结构、人力资源掌管、时间掌管、沟通掌管、风险掌管及质量掌管等方面存在着较大差异。方案设计阶段的重要性是不言而喻的。其主要流程如下：拟定招标设计任务书，方案招标，方案评审及咨询，方案定案(或委托设计院)，出方案报建文本，进行方案报建。大部分房屋建设开发公司都在这一阶段投入大量的内部资源和外部资源，以求得一个满足市场需求且高效益的方案。 2 强化质量掌管 工程方案拟定设计阶段可归结为方案投投标阶段与定案阶段。一般而言，多数房屋建设开发企业会采用招标形式来敲定最终的方案，当然也有委
7、托第三方中介设计组织机构来敲定设计方案。当然，采用这两种方案敲定的方式或途径总是伴随着利与弊。也就是说，房地产公司在中标后，常规性的都会委托策划组织机构对展开市场调研，即结合实际情况作出基本策划，从而才能确立设计目标与投资方向。当然，房地产公司同样会对本身进行内部方案设定与基本研讨、分析等，从而才能在权衡利弊的情况下部署具体的设计或投资方向等，并作为招投标的编制依据。另外，有的房屋建设公司则是通过招标形式去对展开初步调研，并且运用招标形式也可作为衡量或考察设计组织机构的实力强大与否的一种手段。 但总的来说，不论是招标或是采用第三方委托设计组织机构进行设计，都要通过行业信息、相关信息了解渠道对这
8、些设计公司进行客观评4价与分析，甚至与这些不同类别的设计公司也要进行一定的谨慎了解才行。除此之外，我们还要知道基本设计方案的确立往往需要一个反复推敲、反复研究的过程才能确立出最终的设计方案。而在此过程中，房地产公司中专业设计人员及有关部门单位也要对重大价值的体系结构展开调研。如，对周边的交通系统与空间布局，市区空间部分，建筑结构规划，绿化景观体系规划，楼盘住宅的户型设置与风格等进行研究与设计，以此才能使得最终的设计方案符合多数人的建筑需求。 与此同时，在方案规划设计阶段，与方案设计同样重要的协调掌管也非常重要。即协调掌管主要起到沟通、交流、协调的作用。一方面，适当且及时的沟通交流能够促进方案设
9、计奔向正确、满足实际需求的基本方向发展。另一方面，协调掌管需要沟通多个参建单位与部门，其中有着设计公司、政府机关单位、以及监理单位等。因此，如果全面发挥协调掌管的作用与职能，势必会促进这些参建单位积极性与规范性的按照设计方案要求所需进行各项作业。 除此之外，在方案设计过程中，还要对房屋建设进行有效的风险评估。而具体做法多数房屋建设开发公司都是通过人员业绩考核形式来降低风险。即通过施工作业进度目标、部门业绩目标等形式来约束自身部门或单位工作人员的日常工作行为，从而使各标作业能够实现，降低不必要的风险。但值得指出的是，不少公司往往为了高额效益而故意与法制、政策打擦边球，这种做法其实也是一种风险做法
10、。另外，如果对设计公司不能进行有效的深入了解，同样也会制造较大的行业风险，导致最终实际成果与目标出入程度较大。所以，这些与风险有关的事项，对5房屋建设开发公司而言也应当谨慎、细致考虑。 3 做好协调掌管 一般而言，一旦设计方案已经确立，设计掌管阶段的重点就是能够为在今后的组织掌管、质量控制、资源分配、进度掌管等作业环节做出重要铺垫。为此，这就需要在这几个环节中做好协调掌管工作，以此才能保证最为重要的进度控制与质量控制环节工作做好。首先，当拟定好设计单位后，首要做的工作就是对设计负责人进行资质审核，具体内容可以结合施工设计图纸、关键作业工序、作业工艺等内容进行衡量，同时还要结合设计公司对的具体进
11、度安排进行有效评估，以此才能控制图纸设计质量不足引起的大量整改问题发生，把遗漏、错漏控制在可控范畴内，保证工程进度控制目标与质量控制目标得以顺利实现。其次，还要重点审查图纸与实际施工情况的出入程度。也就是说，要对图纸的特殊标注、以及施工现场的交叉工作环节要予以详细的交流探讨，确保施工质量控制得意有序进行，图纸的规范、要求都要结合现行施工单位建设方的各个专业技术部门做进一步审计，如果审计中核查出图纸与实际施工情况不符，要及时调整，避免延误施工周期，从而使掌管协调工作更有效率。 房屋建设设计是一门发展迅速的学科。60 年代以来，由于工业的进步，建筑技术、建筑材料也有了很大的发展。展望未来，房屋设计
12、必将在下列各方面取得进一步的成就。 建筑与环境的结合 环境的概念已进入建筑设计的领域，环境建筑学、环境工程学、环境心理学等对建筑设计产生了巨大影响。因之，人为环6境(城市规划、建筑设计)和自然环境融合为一体，协调并存，将是建筑设计追求的目标。 建筑综合体的出现 随着交通体系的不断革命，城市正从单中心封闭式结构向多中心开放式结构转移，因而必将导致综合的居住、商业、办公等多功能的建筑和建筑群出现。 目前，有些国家利用广泛的电话线和人造卫星等通讯技术已将 CAD同施工现场，或同其他城市甚至跨过大洋在洲际范围内的其他设计单位联系在一起，能共同配合、同时进行同一工程项目的设计。大大地改变了建筑设计的面貌
13、。 4 结语： 在房屋建设设计掌管过程中，时常会出现一些设计方案确定时间拖延的情况发生，这给今后建设施工图纸的设计上造成时间延误的情况，严重的还会导致边作业边设计的施工困难的境地。所以，在房屋建设设计掌管过程中，一定要明确好时间安排，严密掌控好方案设计、质量掌管、时间进度各个方面的问题，这样才能确保房建工程体系的顺利竣工。参考文献： 1史贤戈. 房屋建设开发设计掌管J. 科技资讯, 2008,(23) 2吴狄川. 房屋建设开发设计掌管J. 中国高新技术企业, 2008,(10) 3代 杨, 孙 慧, 贾 博, 赵丽英. 房屋建设开发设计掌管J. 科技风, 2010,(18) 74黄 凯. 浅谈房屋建设开发的设计掌管J. 中国市场, 2009,(48) 5赵晓鹏. 关于房地产开发的思考J. 陕西建筑, 2007,(11) .
