1、1试析当前建筑装饰装修工程施工造价控制【摘要】本文基于我国当前建筑装饰装修工程在施工造价上存有的问题，对该问题的控制措施浅析了自己的看法。 【关键词】建筑；装饰装修工程；造价控制 中图分类号： TU238 文献标识码： A 文章编号： 1 前言 随着我国科学技术的不断发展，人们的生活水平有了显著地提高。随之，人们对自己的生活的空间质量也提出了更高的要求。典型的一个例子，为满足人们审美的要求，建筑的装饰装修风格及新材料、新工艺正日新月异地发生变化，传统的建筑装饰装修模式已经被淘汰。这就使得装饰装修工程的造价在整个工程造价中占有的比重愈来愈大，相应地，建设单位对工程施工造价的控制的难度也变得越来越
2、复杂，因此为了有效地控制工程造价，降低工程成本，装修工程造价控制成为目前建筑装修业关注的主要问题之一。本文从目前我国装饰装修工程中存在的问题出发，提出了相应的控制措施，以期为该领域做出微薄的贡献。 2 装饰装修工程施工造价控制存在的问题 现实中，装饰装修工程的实际结算价格远远超出原中标价格的现象屡见不鲜，说明当前我国的装饰装修工程在造价控制这一领域存有不少的问题，主要表现为以下几点：（1）没有严格控制招标过程。部分业主2因工程紧迫，在没有详细施工图的情况下，便以设计方案进行招标，使得实际工程量和施工图之间相差甚远，进而造成实际中标价格远远超出了建设单位的预期价格。 （2）缺乏对工程施工过程的控
3、制。目前，我国的装饰工程对造价的控制大多将重点放在审计阶段，而对工程施工阶段的造价控制并未引起重视。事实上，这样很容易造成审价结算时，一些内容无法核实，给工程造价带来不利影响。 （3）工程设计发生变化。一些业主在工程设计时没有仔细考虑清楚设计的效果，当装饰装修了一部分甚至全部后才发现效果不理想，必须更改设计。这种情况往往会造成较大的浪费，使得工程造价升高。 （4）装饰装修工程的材料复杂多样。装饰装修材料本身种类就多种多样，价格千差万别，并且即便是同种类型的材料也会因品牌、规格或质量不同而表现出很大的价格差异。因此，装饰装修工程造价会因建设单位对材料的选择不同与招标价格有出入。（5）工程索赔问题
4、。装饰装修工程往往会因图纸不全或变更等因素造成工程索赔，使得工程造价增加。 （6）施工人员素质不高。 3 装饰装修工程施工造价的控制措施 针对以上建筑装饰装修工程在工程造价控制上存在的问题，提出以下解决措施： （1）结合限额设计与价值工程来控制工程施工造价。设计是一个工程的灵魂，设计方案的好坏直接决定着整个工程造价的多少。为了使装饰装修工程既能保质保量地完成施工任务，又能最大限度地降低工程造价，设计工作者在设计时可结合限额设计和价值工程来控制工程造价。3限额设计是控制工程造价的一种重要手段，指的是先根据批准的设计任务书以及投资估算进行初步设计，再根据初步设计的总概算进行施工图设计，然后将前一阶
5、段设计批准的投资额以及工程量先合理分配到各个专业，再分配到专业下面的各个单位工程以及分部工程。各专业在确保工程质量的前提下，按照分配到的投资限额进行方案的筛选和控制设计，以此来保证实际造价不超出总投资限额。但是，仅仅通过限额设计来控制工程造价是远远不够的，因为限额设计往往因过分强调对投资额度的限制，而忽视了对工程功能的控制，很容易出现设计效果与业主需求相偏离的情况，使得工程的后续运营维护成本显著增加。 所谓的价值工程指的是将产品的功能分析作为核心内容，力求以最低的成本实现产品的必要功能，以此来提高产品的价值。 价值(V)=成本(F)/功能(C) 将限额设计与价值工程结合起来后，等式中成本即为设
6、计限额，从该式可以看出价值工程同时兼顾了成本及功能两个方面的要求。一方面，在设计阶段进行必要的价值分析能够有效地降低生产成本，控制工程造价；另一方面，在确保实现工程功能的前提条件下，相关设计者各抒己见，提出不同的设计方案，再由价值分析小组对其进行仔细分析，优选出既可行，又经济的最佳方案。显而易见，将限额设计与价值工程结合起来运用，既能满足业主对装饰装修工程功能的要求，又能很好的控制了工程的造价，不失为一个两全其美的办法。 （2）明确招标范围。建设单位应该在招标文件中明确标示出招标范围，也就是说界定好投标人的报价范围。如果没有明确的招标范围，会4造成承包方在依合同进行施工时，只能通过与建设单位协
7、商的方式解决投资问题，使得建设单位很难对工程的造价进行有效控制。此外，仅仅在招标文件中公示招标范围还不行，还要具体细化招标范围。招标范围应该细致到涵盖所有内容的交接面或交接点，如管道接点、水电接口等。为了方便施工工程对交接区进行划分，建设单位在界定招标范围时，应做到简明易懂，没有歧义。 （3）以工程量清单招标。工程量清单在建筑装饰装修工程中具有重要作用：它是投标报价的基础，是生产承包方制定施工进度计划以及资金需求计划的重要依据，也是建设单位制定投资计划的重要依据；对工程的质量控制和造价控制都会产生影响。因此，工程量清单必须按照详细的施工图来仔细制定，不能为了追求时间，在没有施工图的状况下就草率
8、招标。设计者在做施工图设计时，应对材料的质地、品牌、规格、等级、性能等作出详细的规定，并提供实物样品；应尽量少留，最好是不留活口，因为待定因素的存在，会给工程造价控制带来更大的困难。造价工程师在制定工程量清单时，要确保其准确性，避免多算、少算以及漏项情况的出现；为防止日后出现工程造价追加的情况，应该尽可能降低暂定项目的数量。 （4）对材料进行严格控制。装饰装修工程所采用的材料和主体建筑工程不同，具有种类多，价格参差不齐的特点。因此，对价格采集必须有确实的根据，所采用的价格必须在主管部门公布的价格范围内。针对一些价格差异相对较大的材料及设备，建设单位应该对其品牌、型号、规格、数量、功能尽可能地描
9、述细致，同时在承包方施工前，必须要求5其出示实物样品，经仔细确认合格后方能施工，避免承包方以次充好，从中谋取暴利。 （5）对工程造价进行动态管理。对装饰装修工程造价的控制应该是一个动态的过程，而不是一个一成不变的过程。因为市场经济是时刻变化的，使得工程造价也随之不断发生变化，因此建设单位要想对工程造价进行有效地控制，就必须采用动态管理的方式来进行管理，并将这种管理模式贯穿于整个工程过程。遇到变更尤其是重大变更的情况，应按照先分析确定变更价，后施工的原则。既事先对变更的内容进行造价估算，做出有效控制，以防造价失控。 （6）重视合同的编制及管理。施工合同是联系建设单位和装饰装修承包单位利益的重要纽
10、带。目前，我国的施工合同中存在很多问题：对合同内容没有详细的规定，合同的措辞不严谨，容易引起歧义，合同的编制人员专业素质不高等。这些问题都会给工程施工造价控制带来很大的负面影响，因此，对施工合同的编制及管理进行严格控制显得尤为重要。建设单位应根据工程的的具体实际情况如工程的规模、工程的复杂程度、工程的设计深度以及工期的长短等，选定适宜的合同。针对专用条款的制定，必须对一些特殊的内容（工程的价格调整、计量调整、工程变更、以及对合同争议、工程索赔的处理方式等）做出具体明确的规定。如若在施工期间，物价出现涨跌的情况，是否可以对工程造价进行调整；假若可以调整，调整的幅度不能超过多少以及怎样进行调整等。
11、显然，重视合同的编制及管理，可以很好地减小工程索赔的概率。 （7）提高施工人员的素质。建筑装饰装修工程中，施工人员素质的6高低也会直接对工程造价造成影响。目前，我国装饰装修行业面临一种普遍情况：施工人员的素质参差不齐，大多数施工人员是农民，专业素质低。因缺乏专业的知识及技术，在工程施工过程中一些施工人员甚至管理人员的违规操作很可能给工程带来风险，使得工程施工造价的控制变得更加复杂。因此，建设单位应尽可能找那些专业水平较高、装饰装修经验丰富的承包单位进行施工；同时，承包单位要加强对施工人员专业知识及专业技能的教育及培训，提高其业务水平。 4 结语 建筑装饰装修在人们的日常生活中越来越受到重视，使
12、得工程施工造价控制变得愈来愈复杂。建设单位要想以最小的生产成本换得最大的经济效益，就必须认清我国装饰装修工程中存在的问题，综合分析影响工程造价的各种因素，采取有效地措施对工程施工造价做出科学的控制，确保将实际工程施工总造价控制在预期的范围之内。 【参考文献】 1 彭宁新对建筑工程造价管理的探讨J广东科技2007(10) 2 吴红梅建筑装饰工程造价有效控制研究J中国水运(下半月)2009(07) 3 姜小红谈装饰装修工程造价的有效控制J安徽建筑2009(01) 74 薛利红浅析装饰装修工程造价管理J建材与装饰(下旬刊)2008(02) 5 谢丽珊装饰工程造价预算与控制措施J中国高新技术企业2010(06)
