1、1高层防水控制要点及技术措施摘要：高层建筑外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一。本文章主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面进行阐述，以供参考。 关键词：高层建筑；外墙砖砌体；防渗漏；施工技术；外墙渗漏 中图分类号：TU208.3 文献标识码：A 文章编号： 引言： 随着中国经济的迅速发展，城市化速度的加快，高层住宅正在成为城市住宅楼的重要组成部分。但目前因高层墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，
2、这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。 高层建筑外墙渗漏的原因 1. 墙体的自身裂缝 1） 由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。2） 由于采用了墙、板同时浇筑的2施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。3） 在混凝土的养护中只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。 2. 外墙面抹灰层的裂缝 对于高层建筑物由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中部分厚度过大容易开裂，增加了漏水的可能性。 3. 填充
3、墙砌体砖的裂缝 在砌筑时由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差、收缩大、强度低、不密实、砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润、砌筑不当等原因在温度变化和风荷载摆动因素的影响下导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。 4. 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当 外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞在封墙时不密实，产生缝隙。 高层建筑外墙防渗漏施工技术 1. 变形缝防水 变形缝是由于结构不同刚度、不均匀受力及考虑到混凝土结构胀缩而设置的允许变形的结构缝隙，它是防水处理、也是结构外防水中的关键环节。变形缝多采用中埋式可注浆橡胶止水带和外贴式止水带、接水盒及双组份聚硫嵌缝膏进行加强
4、防水处理。 粘贴外贴式橡胶止水带 外贴式橡胶止水带与柔性防水材料两侧粘贴，其中间应增加 200 mm 3宽的聚乙烯隔离膜。在转角部位和十字交叉部位应采用配套的专用外贴式止水带，并按连接工艺施做，确保施工质量。 中埋式橡胶止水带安装 a 止水带宽度和材质的物理性能均应符合设计要求且无裂纹和气泡，接头热接，不得叠接，接缝平整牢固，不得有裂口和脆纹现象。 b 底板、顶板变形缝部位的止水带应采用盆式安装法，止水带两翼与水平方向的夹角控制在 15 20之间。保证振捣时产生的气泡能够顺利排出，使止水带部位的混凝土与止水带之间咬合密实不渗水。 2.外保温层的施工 1） 玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应
5、采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。 2） 窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。 3） 在结构变形缝处设置变形缝。 4） 保温抗裂保护层施工时，为保证抹灰与保温层的粘结强度，应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。 3.外墙装饰面层的施工 1） 外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在 10%15%左右，有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果，待稍干后检查墙面有无裂缝。 2） 外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积
6、超过 200 cm2，灰厚小于420mm，收缩裂缝大于 100mm，深大于 15mm 者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。 3） 在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6mm10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝，要严格控制勾缝深，以 1.5mm2mm 为宜，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。 4） 在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料，应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于 8%，并选择透气性好、性能指标合格的
7、、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。 4. 外墙细部结构的施工 1） 窗台处，应做出 2 cm 的圆弧和 2 cm 的向外坡度，以确保窗边不积水。2） 窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。3） 阳台面砖作 45倒口后，用水泥砂浆（掺 20%益胶泥） 做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。4） 在外墙底部应设置 200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙
8、体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。5） 穿外墙管道周边的孔洞（含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞） ，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分 23 次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于 5 5cm，封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水，并用膨胀水泥堵实。 5. 框架结构墙体的施工 目前框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏，外墙找平层空鼓、开裂、渗漏，脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等，而其主要的防渗漏施工技术如下：1） 在施工前应严格控制好砌块的质量，按照砌体工程施工质量验收规范 （GB50203- 2002）规定，应选用抗压强
9、度大于 5MPa、干燥收缩值不大于 0.5mm/m、出釜后须保证有 28 d 养护期的砌块，加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于 15%。2） 砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施，同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑。保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实，施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。4） 在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。5） 施工中框架结构墙体每日砌筑高度应控制在 1.40m 以内，砌筑至梁底约 200mm 左右处应静停 7 天，待砌体变形稳定后
10、再用同种材质的实心辅助小型砌块成 6075角挤紧顶牢。6） 框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬 11 水泥砂抹 5mm 厚，浆填嵌密实。7） 在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加 l 层宽度为 400m 的金属网。 结束语： 6影响房屋外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的。有裂必渗漏，预防外墙开裂与渗漏息息相关。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙渗漏问题。 参考文献： 1 杨嗣信、高层建筑施工手册M、第 2 版、北京：中国建筑工业出版社，2001 2 胡世德、高层建筑施工M、第 2 版、北京：中国建筑工业出版社，1998 3 SBR 改性沥青卷材屋面防水工程施工规程.DBJ 14- TBM3- 93. 4 建筑工程施工质量评价标准.GB/ T50375- 2006.
