1、1SOHO 公馆智能化建设浅谈【摘要】 本人通过 SOHO 公馆智能化建设的角度思考，设计了 14个相互关联的子系统，诠释了智能化在商业地产中的应用，对当下主流商业建筑的智能化建设具有一定的指导作用。 【关键词】 SOHO，智能化、集成 中图分类号：TU2 文献标识码： A 文章编号： 1.前言 如何利用现代化科技文明，为 SOHO 公馆智能化工程提供便捷而又可靠的工作和休闲环境，是本工程首先要解决的课题。 1） 、智能化工程的管路和线路的拓扑规划是基础。 智能化系统工程的规划和设计应当明确管路出口，考虑管路的冗余，分析未来疏散基地的拓扑结构，以及信息的传输通道，并且能够满足今后的扩展和升级改
2、造。 2） 、定位于 SOHO 公馆的智能化、信息化的功能特点，强调“以人为本，按需设置，量体裁衣” 。 智能化、信息化系统应是为业务活动服务的一个高技术平台，为业务活动和管理提供一个高效、可靠的信息化管理手段和环境，为人们提供一个安全、节能、环保和舒适的空间环境。智能化子系统规划将紧紧地围绕这些目标来进行考虑。 3） 、集成化 2根据智能建筑设计标准 （GB/T50314-2006）的要求， SOHO 公馆是以信息系统为基础，基于网络的分层式的集成化智能系统。 4） 、各项界面的正确划分是设计和施工过程顺利实施的保障 由本工程涉及范围较广，与强电、水、暖、装修等均有不同程度的关系，尤其是系统
3、集成和弱电防雷接地系统，因此在设计中划分系统界面有利于今后的实际工作的运行。 2.智能化系统建设 视频监控系统 系统监控的主要范围包括室外主干道路、电梯轿厢、单元门厅处、底层及顶层楼梯口及有公共走廊区域。根据不同监控还款，选用的摄像机有红外枪机（周界、楼梯口） 、电梯专用摄像机（电梯轿厢） 、彩色半球（单元门厅、有公共走廊区域） 、室外彩转黑枪机及高清快球（室外主干道）等。所有摄像机配有防护罩以防损坏。 视频和控制传输线缆应考虑防水和传输损耗方面的要求。针对部分较远（一般大于 250 米）视频信号线建议汇聚于就近管理间的光端机，通过光纤链路集中引至项目消控中心内。系统电源采用 UPS 集中供电
4、。 总控机房位于项目消控中心内，合理增设一处分控中心。系统后端控制设备采用业内成熟控制模式，即硬盘录像机配合矩阵切换主机的形式，由硬盘录像机进行录像，矩阵进行切换，利用专业键盘，可同时控制矩阵和硬盘录像机。网络用户可以通过授权登录，在客户端电脑上对图像进行控制、回放等操作。 3系统采用 21”彩色监视器作为录像监视（数量根据监控点数确定） ，另配置多台 46”液晶监视器用于报警画面显示，显示多画面分割或切换的图像。 系统支持在 24 小时不间断录像、D1 回放格式下不少于 15 天的存储所需。 周界报警系统 系统主要对周界围墙安装红外对射探测器（探测器对射距离不超过50 米为宜） ，对翻越、攀
5、爬围墙的非法人员第一时间进行报警相应，通知保安人员及时赶往现场处理，同时联动视频监控摄像机，对非法入侵人员进行跟踪录像。 从防范区域的角度分析，结合技防的特点，裙房的上人屋面入口处，屋顶层等处设置壁挂式双鉴探测器。物业人员可以灵活掌握布撤防时间，在地下车道等区域设置手动报警按钮，系统实现对非法入侵人员第一时间进行报警相应，通知保安人员及时赶往现场处理，同时联动视频监控摄像机，对非法入侵人员进行跟踪录像。 无线巡更系统 系统采用离线式巡更方式，无需布线，其安装简易、性能可靠。保安人员携带信息采集器按巡更路线进行巡逻，并准时到达巡更点，将信息采集器接触贴近巡更点的信息钮，信息采集器将自动读取并存储
6、信息，保安人员在巡逻完毕将信息采集器送回管理中心的管理电脑即可，从而实现“人防”与“技防”的有机结合。 巡更路线可根据业主要求随时设定、更改、减少或扩容，巡更点的4具体数量需视管理使用需要进行调整确定。 出入口控制系统 主要针对地下层电梯入口处，安装门禁读卡机，对地下室进入住宅的人员进行权限设置，只有经过授权的卡片才能通行。 系统可实现与消防报警系统、视频监控系统的联动，通过设定，可以实现在发生火灾等紧急情况时，自动打开相关楼层门禁点的门或者在发生异常情况时自动将摄像机对准相关门禁管理点。 停车场管理系统 在 SOHO 公馆类项目采用根据不同客户类型分权限进行管理是行之有效的方法： 遥感不停车
7、系统主要满足 SOHO 公馆内部住户，为固定停车客户。只要车辆上携带有专用的识别器(IC 卡)，则车辆进入和驶出时无须停车，出入口处的闸门机便会自动打开；在节省了人工和费用的同时可以大大加快车辆通行的速度。 临时车辆通过进口处的临时发卡授权，在出口处计时收费。 在车辆出、入口配置高速高分辨率彩色摄像机，将车辆出入的实时图象通过视频转换卡传入电脑。电脑将车辆入场时的图象记录下来，由保安员做比对（如出入图象中的车辆车型、颜色和车牌不同） 。 可视对讲系统 可视对讲系统采用 TCP/IP 网络方式，对进出人员进行权限设置，实现来访者、住户、管理员三方之间的互相呼叫、对讲，住户可对通话的单元门口遥控开
8、锁等功能。管理中心设置在项目消控中心内。在单元门5口处设置单元门口机，室内分机与单元门口机之间通过六类网线连接到规划楼层的交换机，组成局域网。 系统实现功能： 可视对讲功能：来访者与住户通话、来访者与管理员通话和管理员与住户通话 遥控开锁功能 住户求救报警功能 当住户发生紧急情况时，可按住户室内机上“紧急求救”按键 2 秒（防误触保护功能） ，求救信号马上传至管理中心，管理员总机马上配合显示发生事故之住房号，使住户得到及时的支援。在任何情况下，按下分机紧急报警键，都可优先报警到管理中心。也可外接求救按钮实现按按钮立即进行报警。 家居防盗报警功能 系统在可视对讲分机上提供 8 防区报警接口，可以
9、外接各种探测器，实现家居防盗报警联网。 背景音乐及公共广播系统 背景音乐系统由音乐管理器、前端音源、功放、分区面板及终端扬声器组成。 系统在室外绿化处每隔 20-30 米设置 1 个 30W 的草坪音箱，实现持背景音乐广播及紧急消防广播的功能。地下层广播与消防公用。 广播线路独立敷设，不和其他线路同管和同线槽槽孔敷设，管线敷设避开强电磁场干扰。 6信息发布系统 SOHO 公馆各层入口处电梯厅设置电视信息点和回传信号点，播放和发布相关的视频信息及物业管理宣传片等，提升 SOHO 公馆的整体形象。后期可根据物业与广告商商谈情况，开通电梯厅信息发布功能，实现广告宣传，信息发布，创收增收的途径。 小区
10、主入口的中心花园的合适位置设置 LED 室外全彩色显示屏，通过园区局域网，会所的物业管理办公室可以远程直接发布信息，进行管理。 远程抄表系统 远程抄表系统是利用每户安装的水、电、煤气等具有信号输出的表具，将表具计量数据远传至居住物业管理中心，实现自动抄表。以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行校正，达到精确计量，实现定期报表和收费。 多媒体信息箱及户内布线系统 在建设中需要考虑项目的户型结构，在每户嵌墙安装多媒体信息箱，采用金属箱体，一般距地 30cm 嵌墙安装。在选型时，需要根据户型确定尺寸，要求考虑数据、语音、数字电视的接入，光纤 ONU 设备及交换设备的放置空间
11、，强电接线端子，适当考虑一定的预留空间。 电梯控制及多方对讲系统 电梯智能控制系统采用集中控制与分布式控制相结合的控制方法，以主控器为上位机，呼梯、轿厢为下位机，现场总线 CAN 总线作为各部分连接的信息通道，从而构成了整个分布式的新型、高效的 DSP+CPLD 系7统结构。 访客在单元门口通过楼宇对进主机与住户通话，住户通过室内分机旁的电梯按钮将信号发送给电梯卡系统，系统接收到住户的开梯信号后，启动电梯下到访客所在楼层，并自动激活电梯按键面板上的住户所在楼层号，访客进入轿箱按下住户层键，启动电梯只上到住户层，其外楼层铵钮无效。对讲联动控制管理方式使得方便访客使用电梯需住户确认方可，否则无权进
12、入，加强了楼盘的安全性。 在设计过程中，需要预留电梯五方通话系统通讯线路，方便后期电梯厂家接入使用。 机房工程建设（含 UPS 及防雷接地系统） 项目的消控室（面积建议不少于 30 平方米）是重要的中心管理机房，作为监控、门禁及其他物业类管理的中心机房；分控室位于消控室的相对合理位置，满足监控分控管理及应急响应的要求。 机房要求具备平面布局以及相应的环境、供配电、防雷接地等设施的完善设计，在室内行为特点和人体工学方面满足机房办公的功能要求，满足设备的运行环境、动力等需求。实现美观、实用、长寿命、可扩展等特点。 建筑装饰要对该建筑室内外空间效果做出整体思考，力求建筑空间和面积的充分利用和合理划分
13、。 UPS 不间断电源系统为前段设备和机房主机设备运行提供可靠的电源保障，后备时间一般 2 小时为宜。 根据规范考虑机房接地和防雷，特别是电源防雷和信号防雷处理。 8另外还必须考虑配电，照明，空调新风等子系统的设计。 管路路由系统 每户从多媒体信息箱预留管路至垂直井道（需考虑广电、华数、电信、网通等不同运营商的接入管路，可视对讲分机管路，同时考虑 1 根备份管路，建议采用 PVC25） 。通过垂直井道汇聚与地下层本单元井道内管理箱。预埋进出户套管，接入室外埋地综合管路（包括穿路面，穿绿化等不同情况配管）引至项目管理中心。 室外弱电系统管路采用 PE 管，室内弱电系统管路采用 KBG 管（地面）
14、及 SC 管（地下） 。 物业管理系统 物业管理系统除了具有住户管理等日常物业管理功能外，主要进行小区基本业务资料的管理，包含了房产资料、客户档案、收费管理、设备管理、客户服务、保安消防、保洁绿化、社区文化、行政人事、ISO9000 文档等十大业务功能。可扩充工作流管理、地理信息管理、决策分析管理、远程监控管理、业主访问管理等功能。 4.结束语 以上系统的建设，不是孤立的子系统的建设，而应是基于整个 SOHO公馆信息链路和基础平台的建设，各系统间从规划、设计、施工各过程均需相互配合，才能发挥最大的智能功效，这还将为后续户内的智能化升级和整体的智能化增值带来不可或缺的作用。 参考文献： 9智能建筑设计标准GB/T 503142006 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 （2006 年修订稿）
