1、1从建筑结构设计看住宅造价成本的控制【摘 要】随着国民经济的快速发展和住房体制改革的深入，我国建筑行业在近年来取得了显著的进步，房地产市场的竞争也越来越激烈，而我国改革开放的深入也使得国内房地产市场面临着国际经济的冲击，如何在复杂的经济形势下站稳并取得竞争优势是建筑企业的最大问题。从优化设计结构的角度来降低建筑建造成本是企业节约投资的有效方式，本文即就建筑结构设计的优化展开论述，提出了科学设计建筑结构，控制住宅成本的方案。 【关键词】建筑结构设计；住宅造价；成本控制 与其他行业相比，建筑行业投资额巨大，建筑企业的每次投资都面临着较大的风险，投入的资金越多，则面临的风险越大。建筑结构设计是建筑工
2、程的重要组成部分，是建筑设计师表达自己构思的工具，建筑设计师通过设计图纸将墙、梁、柱、板等建筑元素有机的结合在起来，形成完整的建筑方案。控制这些建筑元素的相互关系，即控制住宅造价成本的关键所在。 一、影响住宅造价成本的因素 1.没有认识到建筑结构设计在控制住宅造价成本中的重要作用 建筑工程的全过程主要包括国项目设计阶段、项目决策阶段和项目实施阶段，以上三个阶段是关系到投资成败的关键，在完成投资决策后，建筑结构设计就成了控制造价成本的核心所在，建筑结构的设计是否合2理、科学和适用是影响住宅造价成本的重要因素。不少建筑企业却对住宅成本的控制存在认识不清，没有认识到结构设计在成本控制中的巨大作用，在
3、住宅造价成本的控制上一直是消极和滞后的管理，缺乏全方位统筹兼顾的结构设计。 2.对建筑结构设计方案的适用性、合理性和可行性分析不足 根据相关研究，在建筑结构设计上，有效利用 1%的资金就可对占工程投资 75%以上的工程产生影响，可见，住宅结构设计方案的合理性、适用性和可行性对成本控制有着重要作用。 3.未能把握好建筑结构设计的经济性标准 建筑结构设计的经济性标准包含两个方面的内涵：（1）每平方米的钢材使用量；（2）每平方米的混凝土使用量。前者是以包含上部结构与基础部分结构在内的整个建筑为标准，而后者是指建筑物每平方米的面积使用了多少混凝土。通常，每平方米砖混结构使用的钢材为 27kg，底框结构
4、与剪力墙结构使用的钢材为 95kg。控制钢材使用量是控制住宅造价成本的重要指标，因此，住宅造价成本的控制必须考虑基础形式、建筑结构、混凝土设计强度等因素。 （1）常见住宅结构分类 结构体系是影响工程造价的重要因素，科学的住宅结构体系能有效降低造价成本。住宅结构通常可分为水平分体系与竖向分体系。水平分体系是指“板梁大跨度体系” ，后者则是指框架结构、剪力墙结构和砌体结构等。 （2）基础形式 3按构造形式来分，基础形式可分为独立基础、条形基础、筏板基础、井格基础、和桩基础和箱型基础等，不同的基础形式的基坑维护成本与施工周期也不同，住宅造价成本也就不同。软土基地区的住宅，多为短肢剪力墙结构，可选用筏
5、板基础或条形基础的基础形式。 （3）混凝土设计强度 当前，建筑的耐久性、实用性和安全性受到了越来越多的关注，对混凝土设计强度的要求也更加严格。一方面，建筑材料的不断发展使得混凝土设计有了更多的选择，另一方面，住宅结构的复杂化趋势也使得构件截面的要求不断提高。因此，混凝土设计强度的提高将极大的增加住宅建造成本。 二、控制住宅造价成本的措施 1.选择合理的住宅结构类型 住宅结构类型是影响住宅造价成本的重要因素，选择合理的住宅结构类型对降低住宅造价成本有重要的作用。但建筑企业也不能一味强调降低成本，而是根据施工企业的投资水平、建造能力、工期长短来综合分析住宅结构，衡量好投资与收益的关系，寻找最合理的
6、住宅结构优化设计方案，优化资源配置，科学降低成本。 基础形式是影响建筑工程工程周期和维护效率的重要方面。在住宅结构的设计中，位于软土地基的住宅可采取短肢剪力墙结构，以条形基础和筏板基础作为基础形式，桩型的选择可参考法办厚度与梁截面尺寸，使用承载力较强的桩型沿轴线布置，减少应力和荷载。总之，要在充分考虑施工环境的基础上合理控制造价成本。 4桩基要依据实际建筑结构来选择。例如，两栋 33 层高楼剪力墙结构，初步选择使用 600 的预应力管桩桩型，桩长 57 米，初步试桩长 62 米，可计算出，Rd 为 3400kN。依据桩身强度计算，可得 Rd 为 3300kN，比预测公式的 Rd=3000kN
7、提高了 10%。 2.科学选择上部结构体系与构件 住宅造价成本深受住宅结构体系、构件截面和建筑材料的影响，采用合适的住宅结构体系，能有效降低建造成本。由于上部功能的不同，构件截面的类型也不同，对建造成本的影响也不同，如浇楼盖便存在以下几中类型： （1）梁板式楼盖。梁板式楼盖使用广泛，在成本上具有显著的优势，但梁板式楼盖占用的空间较多，且楼层数固定，楼层净高也相对较小。 （2）密肋楼盖。密肋楼盖通常用于跨度较大但高度受限的情况，一般不会超过 9 米，虽能减轻楼板自重，取得不错的经济效益，但其施工的复杂性在一定程度上限制了其使用。 （3）无梁式楼盖。无梁式楼盖通常用于框架结构中，使用荷载大且无层高
8、限制的地方，但其建造成本较其它几种方式较高。 筏板的选择对控制住宅成本有着重要的作用。就普通的剪力墙结构住宅而言，当前大多是使用同等厚度的筏板，筏板厚度通常以 5cm建筑物层数作为依据，但这种方式是比较保守的。从桩型选择与底板选择来看，筏板厚度，桩型与地板的选择要考虑沉降差异导致的内力与水浮力，筏板厚度可选择 3.5cm建筑物层数，如十四层的建筑物，其剪力墙板厚即五百。 53.控制混凝土设计强度 混凝土设计强度的增加必然会引起建造成本的增加，因此，可通过降低混凝土设计强度的方法来降低造价成本。住宅建设的开间面积通常不大，住宅结构构件配筋率与混凝土设计强度有着密切的关系，因此，控制楼板间的配筋率
9、能有效的控制住宅造价成本。混凝土设计强度的降低也能减少墙与楼板间的裂缝数量与裂缝宽度，从而减少后期维护费用。除上述措施外，还须注意设计单位本身存在的问题，建筑结构的设计离不开设计单位的工作，个别设计单位或个人在利益的驱使下，采用虚假招标或邀请招标的方式骗取中标，得到施工项目，导致住宅造价成本增加。其次，建筑结构的设计一定要严格依据实际情况来进行，建设及建筑结构时，结构构件要进行承载能力极限计算和正常使用极限状态计算，不可乱用建材导致成本上升。 总结： 不合理、不科学、不适用的建筑结构设计导致了建筑成本的增加，不少建筑企业未能对建筑设计进行及时控制，已经影响到了建筑行业的发展。因此，建筑企业要充
10、分认识到建筑结构设计的重要作用，严格遵循设计原则，选择最合理的设计方案，优化建筑产业结构和资源配置，提高设计水平，使建筑业的发展更加符合经济社会的要求。 参考文献： 1寇新峰，柴银川，张新华. 建筑工程项目成本控制措施分析J. 商品与质量，2009（S5） 62周琼芳，许可. 建筑工程项目成本的有效控制与管理措施分析探讨J. 四川建材，2010（01） 3霍松涛.建筑工程项目成本控制措施分析探讨J. 商丘职业技术学院学报，2009（02） 4杨雪宁，万修国. 建筑结构设计中工程造价控制探讨J. 工程建设与设计，2010（12） 5李昕.建筑结构设计比选和住宅造价成本控制的研究J. 沿海企业与科技，2008（12） 作者简介： 蔡建林（1982.10-） ，江苏南通人，工学硕士，助理工程师。
