1、1住宅屋面防水工程质量问题的原因及防治措施摘要：房屋建筑中,屋面防水工程一直是整个房屋建设工程中一项很重要的工程,其施工质量的好坏直接影响着房屋的正常使用，但是，由于种种因素的影响，其质量控制一直是房屋建筑工程中较难解决的一个方面，只有从设计、施工、管理等多反面、采取多措施对其质量进行控制，才能确保屋面防水工程的质量。 关键词：屋面防水原因防治措施 中图分类号： TU57 文献标识码： A 文章编号： 房屋建筑屋面渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋屋面渗漏引起了国家的高度重视。屋面发生漏水、渗水，会给人们生活带来很多不便，不但造成经济上的严重损失，而且直接影响人们的正常生活。如何提高
2、屋面防水的施工质量值得我们深思。 一、屋面防水工程质量问题产生的原因 1、设计方面 屋面防水工程的第一步是设计. 如果设计人员确定的防水做法不科学, 选择的防水材料不恰当, 细部构造不合理, 那么下一步的防水施工困难就大, 施工质量难以保证, 不仅工期长、费用高, 而且还会过早地产生渗漏. 因此, 防水设计是保证屋面防水工程质量的前提. 屋面防水工程设计方面主要存在以下问题。 （1）设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识 2一些设计人员设计图纸时习惯于文字说明, 没有将屋面工程作为重要的分部工程, 详细地设计施工图纸, 给出做法大样, 从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量的提高。 （2）
3、屋面排水设计不合理 屋面防水设计只有重视排、防结合, 才能起到较好的防水效果. 如果不重视排水或排水不畅, 使屋面长期处于水的侵蚀中, 就会加速防水层的老化和霉烂, 破坏防水效果. 目前, 多数设计人员未能根据当地的气候条件、暴雨强度、屋面汇流面积等因素来计算确定雨水管的管径和数量; 屋面的汇流分区、排水坡度, 包括天沟或檐沟的排水坡度, 也都表达得不清楚。 （3）防水层厚度不确定 根据屋面的防水等级来确定防水标准, 设防要求, 防水材料的种类、道数、厚度和构造要求, 这本是屋面防水工程设计的重要内容, 却往往被设计人员所忽略. 有的施工图仅注明防水材料的名称, 而对其厚度没有具体要求; 有的
4、则只写上“三毡四油”, 不仅没注明厚度, 甚至连选用材料也没写上, 从而造成施工时无所适从或随意进行施工的现象不断发生。 （4）防水材料选择不当 有些设计人员不熟悉防水材料的性能, 仅从厂家说明书或现有资料中查找选用, 有些甚至对自己所选用的防水材料从未见过, 将不相容的材料组成了多道防水, 这是酿成质量问题的又一重要原因。 （5）找平层的设计不够细致 3为了使屋面防水层能够与基层紧密结合, 减少温差、变形和负荷对防水层的不利影响, 找平层应平整光滑, 有较好的强度. 应将找平层划分成若干个能够自由伸缩的小块, 设分格缝. 现在, 多数图纸没有将找平层的技术要求、分格缝的划分、分格缝的填嵌材料
5、等内容表达清楚, 致使找平层厚度不足, 未设分格缝或分格缝没填嵌密封材料, 甚至有的将屋面一次性抹光作为找平层。 （6）屋面细部节点设计缺失 屋面、天沟或檐沟与女儿墙、栏板立面交界处, 屋面与构筑物、设备管道、雨水口、变形缝等细部节点, 没有防水施工详图. 细部节点受温度、变形等外界影响较为明显, 是防水的薄弱环节, 如果没有详图大样来指导施工, 防水质量也是难以保证的。 2、施工方面 施工质量的低劣是造成屋面渗漏的主要原因之一. 屋面防水工程的施工存在着以下几个较为普遍的问题。 （1）找平层与细部节点施工质量低劣 找平层作为防水工程的第一道工序, 施工时要求与基层粘结牢固, 表面平整光滑,
6、强度好, 为防水层的施工奠定基础. 但是, 有的工程将浇筑的屋面混凝土板一次性抹光作为找平层, 厚度不足, 且不设分格缝; 有的工程水泥砂浆找平层表面平整度差, 凹坑积水, 面层粗糙不光滑. 屋面找平层均暴露于室外, 夏季烈日暴晒,冬季冰霜侵蚀, 若不采取有效的覆盖养护措施, 往往产生表面酥松、脱皮起砂、空鼓开裂等严重的质量问题;有的工程细部节点的阴阳角没做成圆弧形状, 凸出屋面的管道、4构筑物的根部周边没做成锥台状, 导致防水层在施工时就出现裂纹。 （2）防水层的厚度达不到规范要求 有的工程防水层的厚度达不到规定的要求, 特别是防水涂膜的厚度及沥青胶结材料的厚度, 且涂刷不均匀, 厚薄不一.
7、 有的工程重点防水部位的附加层没有做, 在收头位置的做法也不正确. （3）没有施工隔离层 当屋面保护层采用水泥砂浆、细石混凝土或块体材料时, 防水层与保护层之间应设置隔离层. 有的工程将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上, 这样, 因温度、变形和负荷等作用, 很容易造成对防水层的破坏。 （4）保护层做法不规范 防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏, 能够延长防水层的使用寿命. 保护层上需设置分格缝, 使其在温度、变形等作用下, 能够自由地伸缩变形, 防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏. 如果施工中保护层不设分格缝, 或保护层施工质量低劣, 将会产生不规则的开裂, 失去保
8、护层应有的作用。 二、屋面防水工程质量通病防治措施 1、规范设计。设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、节点密封、加强保护的设计原则进行用材选择、层次结构设计，再按照规范中5导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。 2、屋面结构设计及施工 屋面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负
9、筋避免板端出现塑性铰。混凝土掺入适量的微膨胀剂，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度变化处配置适量的附加筋，以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。施工方面：模板刚度应满足要求，支撑应牢靠；控制好混凝土保护层厚度，防止负筋下塌；应选择合格的原材料、恰当的配合比，混凝土水灰比不能过大，振捣要密实；加强养护，严禁过早拆模、过早上荷；避免结构暴露时间过长，尽快施工架空隔热层；尽量不设或少设并处理好施工缝。在施工保温层、找平层之间，对结构层进行蓄水检验，最低蓄水高度应大于 l0mm，蓄水时间应大于 24h。 3、排水坡度 合理布置足够的水落管，标明坡度，画出分水线。仔细核算各处分水线的高度，标注在平面图
10、上，一般情况下，结构找横坡为 3，建筑找横坡为 2，纵向找坡不得小于 1。对于找坡层较厚者，可部分或全部采用轻质材料找平层。施工者应严格按照设计要求进行屋面坡度施工，控制好找坡层的厚度，加强施工中的坡度检查、实测及质量评定。 4、混凝土陡坡屋顶防水 对此类屋顶的防水工程， 规范及有关资料并未介绍其设防方法和要求，可采取以下措施：按墙体浇筑方法，支双层模板；采用细骨6料(粒径为 l0mm-30mm)的抗渗混凝土，处理好施工缝，振捣密实，形成自防水；浇筑一层 40mm 厚钢筋细石混凝土(掺适量微膨胀剂)刚性防水层(一般面积较小，不设隔离层)振捣密实，收水后应二次压光；上面再铺贴装饰瓦。 5、找平层
11、 平面图中画出分仓缝的位置。水泥砂浆(宜掺 10的 U 型膨胀剂) 或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于 6m，且应设置在易开裂处(如板端)。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为 20mm-30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料应挤压密实。 6、涂膜防水层 高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于 3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于 2mm。 7、附加层 在结构板易裂处(如屋面大角及平面刚度变化处) 应设置 1 层-2 层附加层；在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层
12、的宽度要超出加强部位 250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。 8、隔离层 柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级砂浆等。 79、保护层 对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优缺点。一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合规范和设计要求，平面变化处及墙根(包括突出物)应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用 20mm 厚的 1： 2.5
13、水泥砂浆(掺微膨胀剂)一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝(不得后切割)并注打密封胶，其纵横间距均不得大于 1.5m。 10、屋面转角 铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均做半径为 50mm-80mm 的圆角。 11、泛水收头 大量的屋面均为上人屋面，女儿墙一般都高于 1m，有抗震设防时为混凝土墙板，可按规范要求设计泛水收头。较高砖墙泛水收头应取消挑眉砖的做法，可在砖墙上留凹槽，卷材压入固定密封收头，如为涂膜防水则应压入带加强胎体材料的附加层后用防水涂料多遍涂刷封严收头。对有抗震设防而混凝土构造柱较多的砖墙体，如果混凝土构造柱不能留凹槽
14、，则在构造柱处的卷材防水应结合混凝土墙板泛水收头做法进行设计和施工，混凝土压顶应挑出滴水，收头之上的砖墙抹灰层应采用抗裂防水水泥砂浆(也可采用其它防水处理)，且预留表面分格及注打密8封胶。 12、工防水材料 （1）提高材料采购人员的技术业务素质，严格按图纸设计要求用材，按照公司贯标、三整合规定组织进货。 （2）材料进场后，严格进行抽样检验，对不符合相应材料检验标准的材料，一定退场坚决不准使用。 （3）维护管理工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。 为确保屋面防水工程的质量，需综合考虑许多方面的因素。总体而言，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，才能保证屋面防水工程的质量，才能为用户提供一个良好的生活和工作环境。 参考文献： 1 王磊,王开岭. 屋面防水工程质量问题产生的原因及防治措施J. 开封大学学报. 2005(03) 2 李茹. 屋面防水工程质量问题及控制J. 魅力中国. 2009(26) 3 马学林. 某基地屋面防水工程质量问题的原因及防治措施J. 科技资讯. 2011(09)
