1、1住宅工程质量通病防治技术要点摘要：随着社会经济的发展，我国住宅工程项目的增多，使得人们对于工程质量的要求也越来越高。住宅工程项目的质量不仅关系着国家的经济社会地位，同时还关系着广大人民的切身利益。住宅工程项目的质量通病具有难治性和多发性等特点，如何有效地防治这些问题是当前建设工程单位的首要任务。本文笔者结合自身的工作经验，从工程项目建设各施工阶段的防治措施进行阐述，供于同行参考。 关键词：住宅工程；质量通病；防治技术 中图分类号:TU7 文献标识码：A ；文章编号： 一、楼板的裂缝防止技术 （一）钢筋砼的现浇板设计 1.若楼板的平面形状不规则，应该设置相应的梁板使其成为一个比较规则的平面，同
2、时还要对洞口位置的楼板或者凹口进行适当地加强。 2.钢筋砼现浇板设计的厚度应该大于 90mm，而屋面现浇板与其他配有双向交叉的电线导管的现浇板设计厚度应该大于 120mm，同时支承于砌体上的长度不能小于 120mm，支承于砼上的长度应该大于 90mm。此外，现浇板砼的等级不能超过 C30。 3.屋面的现浇板设计应该设置双层双向的贯通钢筋，其建筑物的两端中第一开间现浇楼板应该设置相应的双层双向钢筋，钢筋的间距不能超过 100mm，其直径应该大于 8mm，现浇板的端部转角位置应该设置长度2大于 1/3 板跨、不少于 710 并且大于 1.5m 的放射形钢筋。 4.当外墙构造柱、围梁和楼板进行整体浇
3、筑的时候，可以采用增加板厚、柱截面尺寸和控制梁等措施，尽量减少刚度之间的悬殊。若住宅建筑的长度超过 40m 而没有设置相应的变形缝时，在现浇楼盖中间结构受力影响比较小的位置应该设置宽度为 7001000mm 的膨胀加强带或者后浇带，其中后浇带的两边应该设置相应的加强钢筋。 （二）预制钢筋砼板设计 在布置预制钢筋砼板的时候，其相邻板底间的缝宽应大于 20mm，若其超过 30mm 应该进行钢筋的设计。同时在布置预制钢筋砼板时，还应该结合电气配管设计要求，确保配管处于板底缝宽不小于 30mm 的板缝中。此外，预制钢筋砼板的板缝应该使用坍落度小于 10mm 的微膨胀细石砼来进行浇灌。 （三）预制钢筋砼
4、板的施工 在安装预制钢筋砼板之前，应该事先进行座浆和找平，板缝应该实行支模隔层浇灌方法，同时进行振捣和密实，在缝口上、下处应该分别留设 10mm 深凹槽，在灌缝后的七天以内不能有任何施工荷载，并且严格按照施工的相关规定要求来实行养护工作。此外，在板缝中若有配管，应该利用吊丝把管固定到板中间，确保其上下具有足够的保护层。 （四）钢筋砼现浇板的施工 1.现浇板的砼应该使用中粗砂，其含砂率应该保持在 40%范围以内，每一立方粗骨料的用量应大于 1000kg，粉煤灰的掺量应该不小于 15%。同时砼应该使用分散性能好、减水率高以及对砼收缩影响比较小的外加3剂，其减水率应该大于 8%。 2.预拌砼运送到施
5、工现场时，应该进行批量检验，对其入模坍塌度进行检查，在高层建筑中，其塌落度应小于 180mm，而其他类型的住宅则应该小于 150mm。同时还要控制好钢筋保护层的厚度以及现浇板的厚度，可以优先采取塑料支卡控制保护层措施，其中雨蓬和阳台等悬挑现浇筑板上部的负弯矩钢筋应该按照间距小于 300300mm 来设置相应的钢筋支凳或者垫块，确保砼浇筑时不会出现位移现象。 3.现浇板中的线管应该布置在板底的受力钢筋上，其交叉布线的位置应该采用线盒，线管的直径不能大于 1/3 板厚。若在预埋线管上部没有双向配筋，应该增设宽度大于 450、型号为 6150 的钢筋网带。在缺乏可靠措施的情况下，坚决不能把水管水平埋
6、设在现浇板中。 4.现浇板浇筑的时候，在砼初凝之前应该实行二次振捣。在砼终凝之前应该进行不少于 2 次的压抹，同时还要采取相应的保护措施，避免直接踩踏砼。在现浇板浇筑结束后，应该在 12h 以内进行覆盖，实行浇水养护工作，其养护的时间不能少于 7 天，对于添加了缓凝型的砼，其养护的时间不能少于 14 天。此外，在现浇板养护过程中，若砼的强度小于 1.2MPa，则不能进行后续的工作；若砼的强度小于 10MPa 的时候，不能在现浇板上推放重物和吊运。 5.通过计算来选择现浇板的支架体系和模板，除了要符合强度需求以外，同时还要具有足够的稳定性和刚度，板支座和边支撑立杆的间距不能大于 300mm，中间
7、的立杆间距不能大于 800mm，并且在立杆的下端还应该设置垫板和扫脚杆，结合工期的实际要求配备相应数量的模板，促4使拆模能够符合规范要求。 6.严格按照工程的设计要求、施工要求以及审定的施工方案来明确现浇板施工缝位置和后滞带的位置，做好砼浇筑工作。其中后滞带的砼浇筑应该在浇筑主体结构 60 天后进行，一般使用微膨胀砼浇筑法。 二、墙体的裂缝防治 （一）住宅建筑的设计 1.住宅建筑平面应该规则，严格按照相关规定要求进行设计，防止平面形状出现突变。若房屋的长度超过 40m，应该进行变形缝的设置，同时该变形缝应该贯通天沟或者女儿墙。砌体结构的房屋顶层砌筑砂浆强度等级应大于 M7.5。住宅的外墙和屋顶
8、应该采取保温隔热构造措施。 2.若填充墙砌块砌体的长度超过 3m，其高度大于 2m 的时候，应该设置腰梁和钢筋砼构造柱，或者采取相应的砌体配筋措施。若砼构件和填充墙砌体的交接处及其顶层采用的是砼空心砌块、粉煤灰砖或者蒸压加气砼砌块等一些材料来作为填充墙时，应该采取铺挂密目钢丝网抹灰措施。 3.若在多孔砖砌体中需要埋设竖向管或者水平管时，应该采用现浇砼或者设计专用的砌块等来进行处理。住宅建筑一般采用挑檐屋盖，其屋面女儿墙应该设置相应的构造柱，其间距应小于 4m，在女儿墙或者屋面挑檐处设置相应的伸缩缝，其间距应该小于 20m，女儿墙的内侧以及压顶的粉刷应该每隔 3m 设置一道宽为 10mm 的分割
9、缝，并将弹性密封材料嵌填在缝内。 （二）施工 5砌筑所采用的砂浆为中粗砂，在填充墙砌到梁板底口处时，应该预留 3050mm 空隙，待填充墙砌筑 7 天以后，才能进行后续的工作，严禁在多孔砖砌体中进行电线导管的斜向敷设，其中加挂的防裂密目钢丝网应该贴挂牢固。 三、楼地面的渗漏防治 在住宅建筑工程项目中，对于有防水要求的楼地面以及厨卫间应该设置相应的防水隔离层，在其周边的墙下浇筑一道高于楼地面实际使用标高 120mm 以上的砼翻边，并和楼板一同进行浇筑。 在施工过程中，上下管道等一些预留洞口的位置必须要准确，其洞口的形状应该为上宽下窄的一种倒锥形，在采用套管穿越楼地面的时候，其套管应该为钢管，其长
10、度应该高出实际使用楼地面的 50mm，其防水翼环焊接的位置应该位于楼地面的中部，若不采用套管，应该加装止水圈。而立管和套管间应该用油麻等一些密封材料将其填塞，其上口应该用防水密封膏进行密封。 在填塞预留洞口之前，应先将洞口清洗干净，进行毛化处理，洞口的填塞应该分为二次浇筑。在楼地面防水层施工之前，应该先清理干净基层，同时防水层的泛水高度应大于 300mm。此外，在有防水要求的楼地面中，应该待面层施工和防水隔离层施工结束后，分别进行 48h 以上的蓄水试验。 参考文献： 1 许国渐.试析住宅工程质量存在问题及其防治J.商品与质量?学术观察,2011,(7):333. 62 李东成,贾明富,石磊等.浅谈住宅工程质量通病防治J.中国电子商务,2011,(3):239-240. 3 赵本峰.住宅工程质量通病的产生及其预防对策J.华人时刊（中旬刊）,2012,(8):216. 4 金超,汤晨,徐涵等.浅谈房地产住宅工程质量通病的防治措施J.城市建设理论研究（电子版）,2012,(16). 5 杨鹤翔.浅谈住宅工程质量通病现浇板裂缝的防治J.商品与质量：建筑与发展,2011,(9):77-78.
