1、1关于装修工程的造价控制的探讨【摘 要】：近年来装饰装修工程发展迅速，急需建立和健全对建筑装饰工程造价全面系统的控制和管理。本文针对当前装饰工程领域的工程造价问题，从装饰工程的目标成本和施工成本角度出发，提出合理控制装饰工程造价的几点建议，以杜绝浪费、减少损失，取得较好的投资效益和社会效益。 【关键词】: 工程造价装饰装修工程施工成本造价控制 中图分类号：TU767 文献标识码： A 文章编号： 装饰装修工程涉及的范围很广，包括装饰装修工程管理与技术资料、建筑地面工程资料、装饰装修工程监理资料、装饰装修工程资料归档管理等。其技术发展与轻工、建材、冶金及建筑设计、施工等众多领域有着密切的关系。随
2、着国民经济的快速发展，在这基础上建筑事业也稳步而高速的发展，建筑装饰装修已成为独立的新兴学科和行业，并具有较大规模，在美化人民生活、改善物质功能和满足精神功能的需求方面发挥着巨大作用。近年来经济的迅速发展，人民的生活水平不断的提高，对生活的环境质量提出了更高的要求，从而凸显了建筑装饰装修工程行业的经济效益，带动了整个行业的发展。然而在这些快速发展的同时，当前装饰装修工程领域的工程造价问题也随着出现了，急需建立和健全2对建筑装饰工程造价全面系统的控制和管理。 一、策划投资过程中的投资控制 投资策划阶段对于商业地产来说重中之重是依据建筑结构的形式、区域来确定其功能的分布、业态布局、物流人流的组织并
3、确定装修的设计参数以及电梯、监控设备，消防、暖通、给排水参数，满足设备的订购都会影响据此而确定的投资总额精确性，从而造成后期由于增加项目、功能、设备而导致突破投资的原有限额，应当从范围、内容、标准等方面入手，充分的将建设的周期、物价涨幅、不可预知的项目增加等因素考虑在内来确定投资的总额。 二、装饰装修设计过程中的投资控制 投资总额决定以后，关键在于设计。据统计，设计费虽占总投资的比重较小，但对工程造价的影响度却达到 75以上，所以在设计阶段确定合理的方案、科学的施工技艺，将装修材料、配套用品的档次、重大设计变更降到最小，就可以有效的控制投资。 （一）限额设计，进一步控制工程造价 限额设计即按投
4、资策划所确定的总额控制施工设计，保障能够达到功能、满足行业相关质量标准的前提下，按照装饰装修工程的整体定位从室内精装修到室外环境景观等分项投资限额来控制设计的每一个过程。重点是对整体以及重要环节方案可行性、功能完备性、档次达标性，施工可行性等加以控制。以确保设计的深度以及各个专业的整体协调，从而最大限度的减少设计的变更，以保证总投资额不被意外所突破。 （二）优化方案，控制工程造价 设计阶段是指满足使用功能的需求，实现投资最终目的的过程，这是处理好技术和经济关系的重要环节。各业主在审查设计的时候，必须重视对设计方案的进一步优化，要充分利用各种指标来对设计方案的总平3面布局、交通线路、立体设计进行
5、总体的分析和比较；选择技术方案时，依据固有的投资额，运用科学的技术方案以及成熟的技术、材料。装饰装修项目是对建筑的内部结构、室内外空间的布局的艺术化以及科学化的逐步分隔以及渲染，设计方案中除了要考虑到各种空间装饰装修的用材以外，还须要对整套的配套设施，比如活动家具、灯具以及开关的面板、卫生洁具及卫浴、布艺窗帘、办公生活用品、地毯墙纸等进行设计和筛选，对配套设施的投资应该依据装修标准的不同来计划占建设投资的比例，设计的阶段要把投资的限额依据投资控制的目标逐步分解到各个专业设计人员身上，使设计人员能够从材料、工艺、人工市场价格的角度，来进行更多方案设计优化的对比性选择，以便及时的采取措施，这样既能
6、满足工程质量的标准以及功能使用要求，又投资限额范围以内。三、不留索赔空间，把好招标关目前，有些地市的招标代理机构在编制招标文件时，只是照搬照套以往类似工程的格式化文件，而没有深入研究针对既定工程的特点。招标文件应从以下几方面作出详细规定：1施工单位应该具有相应的资质、有丰富的履历或相关工程的获奖经历，尤其要明确对项目负责人的要求，并规定该项目负责人驻施工现场的时间不得少于一定时限，否则视为违约。 2详细规定投标报价方式和编制依据、变更方式、决算方式、付款方式、验收方式、保修方式等。 3详细列出主要材料的数量、规格、品牌、型号，对用图纸或文字难以描述的材料可以把样品作为招标文件附件，并要求投标单
7、位注明价4格，对暂时无法确定的材料投标时可用暂定价代替，待确定后予以变更，并且招标文件中应说明，允许业主保留更换部分材料的权利。 4对一些艺术性较强或施工工艺较复杂的项目，可参照工程量清单计价规范，在工期和质量都得到保证和满足的前提下按项报价，招标方的目的就是选择投标报价最低或者评标价最低的投标人。因此，价格的竞争作为招投标工作的核心内容无疑成为双方关注的焦点。一是工程项目招标文件的编制，应该做到内容严谨、完整、准确，所提招标条件应公平合理，符合有关规定。招标文件既是投标单位编制投标文件的依据，又是招标单位与中标单位签定承发包合同的基础。该文件提出的各项要求，对工程招标乃至承发包双方都具有约束
8、力。二是要编制好标底，工程标底要保证质量，把工程标底控制在合理造价的下限，反复审查造价水平的合理性。三是中标后合同条款的签定应严谨、细致、工期合理。工程承包合同是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据，应明确建设工期、工程质量、工程造价、材料供应责任、拨款结算、交工验收、质量保证期、违约责任等内容。要对合同全部内容仔细阅读和审查，保证合同内容的完整性、严谨性和周密性，保证合同内容符合法律法规要求。要重视承包方有关义务的条款和支付、质量、工期、变更索赔等条款，尽量减少由于甲乙双方责任不清发生日后扯皮的现象。如我市某工程，由代理机构编制的招标文件，当时为了降低造价，要求乙方按四类工程报价，
9、而工程概况和实际该工程为二类工程，由于没有认真审核招标文件，合同也没有明确规定，到竣工结算时，发生扯皮现象，最后不得不折中解决，使工程造价上升了 5左右，这种损失完全是可以5避免的。 四、妥善处理变更，把好资料关装饰装修工程工艺复杂、子目繁多、市场发育不成熟等特性，决定了装饰装修工程设计变更、工程签证等较多，加上目前大多数招标项目都倾向于合理低价中标，就必然导致施工单位采取低价中标高价索赔的投标策略，工程变更的管理就成为装饰装修工程施工过程控制的一项重要工作。 结束语 建筑装饰作为建筑工程中不可或缺的组成因素，同时也是建筑安装工程的一个重要分部工程。如今，伴随着我国经济的快速增长，我国的建筑行
10、业也朝着多元化的角度发展，新材料，新设备，新技术的不断涌现建筑装饰标准越来越高。加强和完善建筑工程造价管理，不仅需要工程造价管理人员的努力，施工等方面的专业技术人员共同努力才能实现。总而言之，装修工程造价的控制对于整个工程实施过程具有重要的意义它具有较强的综合性，较广的涉及面充分考虑装修工程的特点，工作人员要采用各种有效措施对造价进行控制，最终实现企业利益最大化。 参考文献 1 吴佐民,朱志杰.建筑装饰工程推荐单价M.中国计划出版社,2002. 2 任玉峰主编建筑装修工程预算与投标报价中国建筑工业出版社1993. 3 杨霞.关于装修工程的造价控制J.工程质量，2005(3) 4 田景娜、康立里。浅议室内装修的造价管理J.管理工程师62009(4).
