1、1办公楼用电指标探讨摘要：本文主要介绍办公楼的配电设计的核心用电指标需与实际用电相结合。现在运营的办公楼的变压器运行负荷率普遍偏低，基本电费和变压器损耗给物业运行带来了较大压力，这敦促我们的设计应该从实际出发。本文还提供了 30 多栋办公楼的用电指标，仅供大家参考。数据大多偏大，各位同行应考虑节能的大趋势，仔细斟酌。 关键词：办公楼；用电指标；经济运行；天安云谷 中图分类号：TU243.2 文献标识码：A 文章编号： 1、考察报告数据分析和应用 经过对深圳龙岗天安数码城一期、二期和福田数码时代、京基 100的现场考察，对变压器的实际运行情况有了一定的了解。先简单介绍一下工程概况和变压器运行情况
2、： 深圳龙岗天安数码城一期：建筑面积 6.65 万平方米，办公层使用率饱和，变压器安装容量 5*1250KVA，安装指标 94VA/m2，目前只使用 3 台；报停 2 台后目前运行的 3 台变压器负荷率在 43.4%66%之间，5 台变压器平均负荷率 32.8%； 深圳福田天安数码时代大厦：地下车库两层约 2 万平方米，裙房 4层，大部分是餐饮和酒店，塔楼为办公区，总建筑面积 11.1 万平方米，2办公层使用率饱和，变压器安装容量 6*1250KVA+1*1000KVA，安装指标76.6VA/m2。后来 2008 年由于商业招商要求增设一台 1250KVA，目前安装指标 87.8VA/m2，全
3、部使用；6 台变压器负荷率在 42.2%68.4%之间，两台变压器负荷率在 12%左右，平均负荷率 41.8%； 在考察时，由于深圳龙岗天安数码城二期和京基 100 两项目刚开业不久，变压器运行数据不具分析价值。 现场考查数据统计表： 注：考察时间均为 7 月上午上班时 10:00 至 10:30。 考察数据分析和应用： 考察期间实际用电指标远远低于变压器安装用电指标； 考察期间并非裙房餐饮用电高峰，据天安物业管理公司多年统计，其管理的办公楼实际用电指标最大值约 55W/M2； 发现变压器报停和某几台变压器运行负荷率超低的现象普遍存在。深圳供电局基本电费有两种收取方式，按变压器安装容量收费（2
4、4 元/KVA*月）和按最大运行负荷收费（44 元/KW*月） ，但物业管理公司报给供电局的最大运行负荷不能小于变压器总装机容量的 40%，为了降低运行成本，物业管理公司会想方设法报停变压器。 因此，当我们做配电设计时，需要从实际出发，紧密结合物业的运行成本，认真考虑变压器的总装机容量。 2、办公楼用电指标统计 3在深圳市华森建筑设计与工程顾问有限公司、艾奕康建筑设计（深圳）有限公司、深圳市筑博建筑设计有限公司以及深圳市华阳国际建筑设计有限公司四家大型建筑设计院的大力帮助下，本人有幸统计了 35 个办公建筑用电指标，根据建筑高度和有无商业进行分类，具体详见下面三个表格。 表一、裙房为商业的高层
5、办公建筑用电指标： 表二、超高层、局部或有酒店、裙房为商业的办公建筑用电指标： 表三、裙房无商业的高层办公建筑用电指标： 以上用电指标仅供大家参考。根据上面三个表格统计，我们发现，超高层办公建筑用电指标多在 90100VA/M2 之间，裙房为商业的办公建筑用电指标多在 8090VA/M2 之间。但是，经过我们现场考察和多家物业管理公司的反映，这些工程的变压器总装机容量普遍偏大，物业运行不够经济。 3、深圳天安云谷一期工程用电指标 3.1 工程概况 深圳天安云谷位于龙岗区华为科技城，紧邻华为坂田基地，总建筑4面积约 300 万平方米，为华为科技城首个“特区一体化率先示范项目” 。为完善华为新城片
6、区配套及城市功能，项目发展以云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为代表的新兴产业，同时发展在坂田乃至深圳有强大产业链基础的 IC 设计、软件与信息服务业等信息产业，并发展依托信息技术的智能电网产业，还将尝试在园区内进行研究应用，同时还将发展与上述产业相关联的配套服务和现代服务业。项目发展运营也注重加强与之相关的金融业、商业、咨询、培训机构、公共服务平台、公共技术平台、服务中介、酒店服务及相关社会配套的引进。天安公司改造和提升产业的同时，也将注重社区民生和原居民的生活发展，并计划将岗头社区塑造成为深圳市社区经济转型的示范项目。最终打造集合产业研发、配套商业、配套居住及便利服务于一体、面向全球竞
7、争的新兴产业综合体和国家级的战略性新兴产业示范基地。 天安云谷一期工程为深圳天安云谷启动区，分为两块地，总建筑面积约 53.7 万平方米，共 7 栋高层办公建筑，裙房为商业。 3.2 深圳天安云谷一期工程用电指标的确定过程 3.2.1 现场考察天安旗下其它工程，总结经验和教训； 3.2.2 广泛统计其它办公建筑的用电指标； 3.2.3 结合裙房商业业态，了解大密度用电区域如餐饮等面积占比。 3.2.4 总装机容量概算如下表： 按地下室 15VA/M2、商业 100VA/M2、餐饮 250VA/M2、办公 80VA/M2计算： 53.2.5 为了方便用电报装，领导决定天安云谷一期工程两块地总装机容量应小于 40000KVA，对应用电指标应小于 74.5VA/M2，如果项目正式营业后有意外新增大量负荷，原变压器无法满足其要求，则增加变压器。4、结语 近 10 年来是房地产发展的热潮，在这样的粗犷的发展中，办公建筑用电指标普遍偏高，但由于国家越来越受到能源瓶颈的制约，人们节能意识的不到加强、节能环保政策的不断落实以及电气节能产品的技术越来越成熟，用电指标必有减少的趋势。我们在计算变压器总装机容量前，需要多些现场考察，多倾听物业管理公司的意见，尽量做到既能满足招商要求又满足物业的经济运行。 以上的数据仅供参考，具体工程应结合其实际情况从实际出发。
