1、本报告是严格保密的。引领都市价值的未来朗钜 燕南路项目定位报告从 “之一”到 “唯一”本报告是严格保密的。商业秘密声明本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。本报告是严格保密的。Contents项目本体分析1政策及市场分析2客户定位3住宅定位4
2、商业定位方向5本报告是严格保密的。壹 项目本体本报告是严格保密的。经济指标经济指标 体量偏小 高容积率 90/90限制 限高 规划受限，中大户型可为空间不大基本指标地块由振中路氛围南北两块；地势平坦，形状呈长方形；南北长 139米，东西长 99米 ;东南两侧分别临燕南路、振中路。本区指标：项目占地： 9287.94 容积率： 7.21建筑面积： 67000 （商务公寓 14000 ，住宅 31950 ）建筑限高： 80米（ 裙楼限高 20米，沿振中、燕南路塔楼限高 60米）建筑覆盖率 70%南区指标：项目占地： 3775.39 容积率： 5.56建筑面积： 21000 （住宅 14000 ）建
3、筑限高： 100米（裙楼限高 20米，塔楼限高100米）建筑覆盖率 65%振中路北地块南地块本报告是严格保密的。 无景观资源 交通噪音 变电站 周边陈旧厂房 地块受限，居住舒适度有影响项目四至：1、东侧为燕南路，有燕南路 88号，配套有沃尔玛超市等，人流量较多，环境较为嘈杂；2、西侧为陈旧老式的办公楼，无景观资源，有对视；3、南面为振中路，可视君悦阁；4、北面靠近振华路，有变电站影响；下面为餐饮街，有一定影响。项目四至项目四至老式办公楼振华路 -餐饮街燕南路：附近老式社区南侧：空地 ,远处为君悦阁北地块南地块本报告是严格保密的。都市资源都市资源 华强北商圈 丰富城市生活配套 地铁口 坐享丰富的
4、都市资源，强烈的都市属性本案地铁步行 10分钟城市生活圈 燕南站科学馆通心岭地铁站本报告是严格保密的。配套优势配套优势 学区优势 生活配套齐全“ 学位 ”对家庭入住有较大牵引力文实验中学文荔园小学文生活圈中有实验中学、小学和荔园小学，收入比较稳定的 周边公务员、事业单位职员和私企业主 三口之家，考虑到 学位和生活方便 ，且有一定的经济实力地块所在位置的 生活配套设施齐全 ，附近有沃尔玛、华润等，生活方便， 满足居家需求楼盘 租金市场价格 三级市场价格富怡雅居 7500-10000 27000 29000燕南路 88号一期 5500 8000 30000 32000玮鹏花园三期 5500 600
5、0 27000 30000片区学区房平均售价： 27000-30000元 /平米平均租金： 5500-8000元 /间本报告是严格保密的。区域住宅格局区域住宅格局 历年来区域内以中小户型供应为主， 2005年以后无新盘入市阁林网苑燕南路88号金茂礼都桑达雅苑君悦阁 玮鹏花园都会100群星广场富怡雅居航天立业华庭开盘时间 楼盘 主力户型1999 富怡雅居 120-1601999 群星广场 78-1062000 阁林网苑 34-662001 航天立业华庭 51-852001 都会 100 38-842002 玮鹏花园三期 77-812003 桑达雅苑 52-982003 金茂礼都 23-472004 东方时代广场 21-472004 燕南路 88号一期 46-1372005 Vi70君悦阁 29-802005 燕南路 88号二期 50-77东方时代广场本报告是严格保密的。中小户型中小户型 都市价值体都市价值体 是本项目主要打造方向是本项目主要打造方向变数： 指标修改为： 100米限高，意味着户型面积、产品形式有了更多的想象空间
