1、第三篇 建设工程合同管理第一讲 建设工程合同3前言n 通过本讲教学，同学们应该了解建设工程合同的定义及分类，重点熟悉施工合同、监理合同的内容，以及合同当事人的权利和义务。n 主要讲述内容： 建设工程合同概述 建设工程施工合同概述 建设工程监理合同概述 建设工程施工合同管理 建设工程合同的风险管理第一部分建设工程合同概述5一、建设工程合同的概念及特征n （一）建设工程合同的概念n 合同法 第 269条规定， 建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。n 建设工程合同包括工程 勘察 、 设计 、 施工 合同。建设工程实行监理的，发包人也应与监理人订立委托监理 合同。 6一、建设工程
2、合同的概念及特征n （一）建设工程合同的概念n 建设工程合同是一种诺成合同。n 建设工程合同也是一种双务、有偿合同。7一、建设工程合同的概念及特征n （二）建设工程合同的特征 1、合同主体的严格性 2、形式和程序的严格性 3、合同标的的特殊性 4、合同履行的长期性8二、建设工程合同的主要内容n （一）建设工程合同的主体n 发包人 、 承包人 是建设工程合同的当事人。n 发包人、承包人必须具备一定的资格，才能成为建设工程合同的合法当事人，否则，建设工程合同可能因主体不合格而导致无效。 9二、建设工程合同的主要内容n （一）建设工程合同的主体n 1、发包人主体资格n 发包人进行工程发包应当具备下列
3、基本条件： （ 1）应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力； （ 2）实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜； （ 3）进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实。 （ 4）符合其他法律法规的要求。10二、建设工程合同的主要内容n （一）建设工程合同的主体n 2、承包人的主体资格n 建设工程合同的承包人分为勘察人、设计人、施工人。对于建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度。 建筑法 规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 建设工程质量管理条例 规定，从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
