1、1商业房地产建筑设计要点【摘 要】随着国民经济的发展，房地产建筑本身也呈现出高速发展趋势，与此同时在施工建设中对于设计要求也自然就变得，越来越多了。商业房地产作为近年来建筑业发展的核心环节，在现代化发展中对于设计的要求也更多是趋于节能、环保、和谐为标准，进而实现了房屋设计的高要求、高质量、高环保理念。本文就目前商业房地产建筑设计中的不同设计要点和理念进行了分析，总结了在设计工作中需要注意的重点环节。 【关键词】商业建筑；建筑设计；房地产 随着当前社会的不断发展，环境污染和能源危机不断涌现，作为资源和能源消耗的重要组成部分建筑业也面临着设计难题，其在工作中良好、高效、节能的设计工作已成为人们追求
2、的主要话题。尤其是在商业建筑结构中，随着市场经济体制的逐步完善，以商品房为主的地产行业得到了前所未有的发展，因此对其建筑设计要点分析与完善十分重要，这对于提高企业工作效率极为有利。 一、建筑设计概述 建筑设计是建筑工程施工建设的关键环节之一，主要是指建筑物在建造之前，设计师按照建设任务将施工过程和使用过程中存在的或可能发生的问题进行归纳与总结，并顺义县做好通盘的设想，并提出预防和解决方法，用图纸和文件的形式将这些问题和解决策略归纳总结出来，2以备施工人员在施工中进行参考。一般情况下，在建筑设计工作中，是对于备料、施工组织、各种工作制度的选择和施工技术的选用提供依据的过程，以便于在工程项目中各项
3、工程范围都控制在预计范围之内，然后按照周密的施工计划进行统一布局和施工处理，并使得施工人员能够在工作中进一步的达到社会发展需求。 二、商业建筑设计要点 在目前的商业房地产建筑设计中，其是由建筑设计工作人员按照建筑施工中常见的问题和矛盾进行综合、统一的部署和处理，并将各种问题与隐患提前进行设想与预防，进而做到房屋施工质量的控制。就目前工作中，对于商业建筑设计的主要工作要点在于以下几个方面： 1.平面布局设计 1.1 平面布局设计概念 平面布局设计是目前建筑设计中的首要设计要求，主要的设计内容是通过对工程建设实际工作中的相关情况分析，并确定其建设用地、绿化用地、道路用地以及休闲娱乐用地等，并对这些
4、用地面积进行深入总结和规划，使得每个建筑结构都能够形成一个互惠互利的过程。 1.2 设计难点处理 在目前的平面布局规划中，通常都是采用棋盘式工作模式，对于设计方法中是一种以棋盘的方式来对整个建设区域进行规划和分割，以便于在工作中和施工中实现全面系统的工作处理模式。在这种设计过程中，其存在的主要难点有以下几个方面：首先是以柱点为主要基础进行分界设计的时候，其设计环节较为方便，便于纵向和横向方面的分割要求；3而在以电梯口为中心进行设计的时候，其通道多是以排列式为主，使得各个通道之间能够相互交织，以便于人流的疏通和分散；在两条纵横线交叉时，如空间太小，也要交叉，对纵横道路视野有益；在两条纵横通道交叉
5、时，如空间太大，则可考虑采用环形或敞开式，使分割与统一标准铺位面积相差不大；对于边线，尽可能以直线为主，要两边同时有摊位，忌讳侧有，侧无；对于边线中，有不规则的，则尽可能拉直处理，虽然会使摊位面积不均匀，但会使道路齐整，便于人流贯通；在卫生间和消防梯处，道路边线不要有摊位，边线应紧贴卫生间门面，如距离太长，则可考虑放置柜台，宽度 0.5m，墙面做货架处理；主通道与辅道有差距，主通道应在 2.4m 以上，若在电梯口的主通道要有 3 左右的驻留空间，则在电梯的上下口处，就要有直角交错道路，使之为主要的纵横线或是形成主通道。 2.功能设计 商业功能设计体现在以下几个方面。 2.1 剖面（中庭层高）首
6、先，要注意中庭空间的造型与交流，中庭的设计形式可以多样化，具体可根据市场总体形态来把握。在室内设计中庭，则不要过分追求中庭的宽大豪华，力求遵循地域文化特色与经济性相结合的原则。其次，要注意从不同的层面同时引入人流。注重竖向交通的易达性，以提升商铺的价值。在有高差的坡地地段，设计上可以有意在不同的平面高度设立入口。 2.2 垂直交通（直升梯、扶梯）在有限的中庭空间，扶梯层层叠加常常会激发购物者的欲望。扶梯则是商业空间人流垂直运输的核心，同4时还具有平衡人流动线、引导人流走向的功能。扶梯最好设置在险要的位置，而且扶梯周边的铺位的商业价值较大，最好在扶梯的周边留有一些驻留空间，切不要设置空调机房等设
7、备间。 2.3 卸货区设计卸货区最好设置在地下室，或是要与首层商业购物部分的人流主人口互不干扰。货车则可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库，然后再通过客梯直接进入办公区，避免了办公人流与货流对购物人流的干扰。2.4 照明设计公共照明要领先设计。如果有条件，可设计两路照明。在白天有日光时自然光开一组；而在夜晚、阴雨天和雾天则再开一组夜灯，这样能起到节能的作用。 3.商业街设计 3.1 尺度近人。商业街建筑外观设计的主要是要重视三个层面：第个层面是做好建筑的宏观的设计，做好整体的轮廓；第二个层面要重视人对于整个建筑的感觉，就是建筑的外观的中观元素，
8、即包括开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等；第三个层面是一个人站在建筑的跟前，人与建筑直接面对面接触的微观层面。 3.2 空间的限定 当人在商业街购物的时候，所感知的空间实际上是三维的，这就要求设计师在道路的设计上长宽高三个方面的设计方向要不同按照实际的环境设计。 对于商业街的实际长度是要根据整体规模来制定的，是没有统一的5标准和规定的，这是根据实际的情况安排的。 3.3 面材的软化与精化 和其他的建筑相比，商业街的建筑外观主要的不同之处就在于各个商家是要根据自己实际的状况和需求再一次的改变和整理店铺外观的。原来建筑的外观不过是个最简单的基础，店主最起码也是要安装个招牌的。一些连锁的商
9、店应该还是要有自己独特的样子和色彩的。 3.4 重视非建筑元素 总之，商业街的设计不单单是满足人们购物的需要，达到规模、流程等等的技术指标，更看重的是进入商业街的人们的心理的实际感受。所以想要达到这样一个即舒适，有视觉和空间感的环境，就要再设计的时候引进人体工程学和视觉设计，从装修装饰与景观设计的深度来要求商业街外观的设计效果。 三、结束语 一般来说，建筑师与投资商在商业建筑的实际设计过程中，过多的关注商业功能分类的布局以及外观效果的推敲。如：将精力花费在具体每一层的布置，外观考虑的是如何吸引人们的视线，却忽视了各商业功能分区之间以及同一功能区域内的人流流线的设计。对其进行综合性设计是十分重要，对于促进企业发展效益而言十分有效。
