1、1商业综合体的城市化发展初探摘要：城市商业综合体是近年来商业建筑发展的一个重要趋势，作为商业与城市关系复杂结合的一种新型建筑表现形式而存在，在当今社会生活中承担着重要的角色，已成为国际性城市的重要组成部分。基于城市发展、社会与生活需求的变化，论文从当今商业综合体与城市发展的复合性关系方面出发，探究其城市化的发展特点。 关键词：商业综合体；城市化；城市空间；整合 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号： 引言： 时代的发展和社会的变迁促进了商业建筑的时代转向，从物质空间到社会文化空间，从单纯的购物空间到复合了包括零售、餐饮、娱乐、文化、酒店等在内多种商业职能，从单一大空间到具有中心辐
2、射效应的商业聚集，商业建筑已经发展为一个与城市发展息息相关的同构体。 现代商业综合体的城市化特点 城市商业综合体将城市中的商业、办公、会所、广场、公寓、酒店等生活空间在服务功能上进行了有机整合，并建立了一种有序有机、互助互益、具有能动关系的新商业地产模式，这种多元、高效的综合体具有城市化的特点，有效的推动了城市的快速发展。 21.1 效应集聚化 所谓的聚集效应是指为了克服单个功能自身的局限性而将多种功能在相互依存的基础上进行的系统化组合，从而创造更为广泛和优越的整体功能，同时使系统的整体功效与各单一功能、系统与外部环境等矛盾相互作用，促使其向最优化的方向发展。产生聚集效应的前提是事物内部在使用
3、功能上具有一定的逻辑性和共生性。 从系统论的观点来看，商业综合体产生的哲学基础是：通过建立一种有机的复合结构体系，使商业综合体成为区域空间系统的开放子系统，并且根据不同的社会需求，该系统表现出不用的功能，从而最大的发挥各种效益。因此，商业综合体模式带动的有效聚集可以产生良性循环的长远效益，建筑功能呈现的多样化的互补效应也会得到体现。 在集聚效应的指导下，不同业种、业态的商业设施聚集在一起而形成了为消费者提供服务最大化、消费最优化的区域，这商业综合体的空间形态源于街道和广场，在经历了统一的开发和整合后形成了具有集聚效应的空间载体。在一个商业综合体中，消费者可以根据自我的需求在不同的时间体验不用的
4、消费经历，广泛的业种、业态为消费者提供了这种可能性，这不仅为消费者提供了便利和愉悦的购物体验，同时也发挥出其巨大的规模效应和成本优势。 1.2 功能复合化 在对传统建筑的以往认知中，我们经常提到的是复合化，所谓的复合化指的是以一种主要使用功能为主，其他功能为辅的，通过各功能之3间的配合而形成合理、多样的综合体。在商业建筑的发展中，复合的商业综合体成为当今商业建筑的设计主流，以购物需求为主的功能空间，同时根据自身特点选择适合的辅助商业功能，通过各个商业职能的有机互动，产生比独立设置的单一功能商业更为突出优势的复合型商业建筑强调了功能的综合化，目的在于有利于发挥聚集效应。 现代商业已经不再仅仅是传
5、统意义上的“购物”场所，而逐步演化为一个综合性的“消费中心” 。传统的零售业仅仅是商业综合体中的一个职能组成部分，餐饮、娱乐、文化、休闲、消费体验、展览、住宿等等多种城市功能被挖掘并复合起来，大规模的主力店和小型的租赁店被复合在一起，餐饮和娱乐被复合在一起，购物和体验被复合在一起，文化休闲和住宿被复合在一起等等。通过这样的配置，各功能之间形成了互补而统一的关系，从而为发挥地区商业中心的全功能、高复合提供可能1。 目前国内使用或在建的城市商业综合体已经初步体现出这种主流趋势。本人参与设计的座落于徐州市的中央商务区的徐州中央国际广场就是这样一座充满活力的商业综合体。其主要组成部分为两座超高层塔楼和
6、一个 9 层的商业裙房，两座超高层塔楼一个是办公和酒店，另一个为酒店式公寓，9 层的商业裙房则复合了大型主力店、百货商业、零售租赁店、餐饮、KTV、溜冰场、影院、爵士乐俱乐部、游戏、花园、广场等多种商业、休闲以及文化功能。 1.3 空间多元化 传统的百货公司只是将货品进行分门别类的区分并形成了诸如4Mall、Center、Galleria 等诸如此类的强调了消费空间感受的商业设施，而商业综合体不同于此类意义的商业设施，它既保存着这些商业活动所必要的空间环境优势，同时还在结合了城市空间的基础上衍生出诸如商业内街、下沉广场、中庭空间、水系等城市元素及建筑元素2。当作为城市空间符号的区域、路径、节点
7、、地标、界面的要素被引入到建筑内部的时候，这些要素所表达的多元化空间使得商业活动变得有趣而生动起来。在功能复合化和效应集聚化的共同作用下，空间、环境、活动融为一体，商业生活和社会生活融为一体。 徐州中央国际广场沿广场西北及东北角设置了两条弧形下沉式广场，广场中心设有演艺舞台、水景及绿化，为商业活动、城市演艺集会提供了方便，西南角地标型的圆型电梯楼梯厅，与地下特色餐饮或多功能厅相连，从多方面加强了地下与广场之间的联系。沿两条弧形长廊柱廊还设置了展示徐州丰富汉文化历史的艺术品及多媒体展示区，长廊天蓬配以 LED 灯光效果及音响设备，使广场白天夜晚都成为市民及访客必游的城市亮点。这种丰富、多元的空间
8、形态使商业综合体城市化。 2.城市化背景下商业综合体对城市空间的整合 不同于工业化时代提出的明确的城市功能分区以及理性的功能联系，后工业时代城市更加注重多元、有机、弹性、集约的发展模式，城市空间布局也因此发生着巨大的变革和重构。在城市的发展过程中，商业作为与社会生活息息相关的重要因素促进其演变、转化。因此，越来越多的商业综合体与城市公共交通体系相结合，与城市公共空间相结合，将“商业、文化、休闲、娱乐、办公、住宿等各种事件最终整合成一个超5级综合体，凸显了商业综合体在城市发展中的重要作用。 2.1 以商业消费为主导进行的空间整合 全球化已经将城市的经济增长推到了一个前所未有的高度，在城市的发展大
9、计中，一切以经济增长作为终极目标的战略布局都将是城市的必然选择。城市的发展建设，需要具有前瞻性和历史感的指导思想和政策原则，准确的定位、整体的构思以及宽广的包容性是城市发展首要考虑的问题。 政府一方面希望复兴城市，增强其城市竞争力，并通过行政力对地方战略规划和基础设施的建设来达到目的，另一方面也对城市空间的有序性提出要求。城市商业综合体由于其特殊的城市属性和对城市空间强大的塑造力而成为政府实现其目标的手段之一。具有购物功能、餐饮功能、商务功能、会展功能、客居功能等各种庞大繁杂功能的商业综合体往往跨越了几个街区，因此如此之大的综合体便成为重要的城市节点吸引着大量的人流。另外，为了提升其影响力，现
10、代的商业综合体又试图和城市公共交通体系结合。虽然这对商业综合体提出了更高的要求，但在其综合体内部，现代主义所遵从的功能分区原则依然有效， “大混合、小分区”是解决复杂状况的有效方法。 香港的太古广场是对城市空间进行整合的经典案列，这一综合体最下一层结合港铁金钟站形成一个中心枢纽，地下二层和三层是停车场，地下一层布置超市，地上是四层商场，商场上面是屋顶花园，并以此为基面穿插出数幢酒店，公寓办公等超高层建筑。 2.2 以文化消费为主导的文脉整合 6凯文林奇在总体设计一书中指出：“每个基地，无论是天然的还是人工的，从某种程度上说都是独一无二的，是事件和活动连接而成的网络，这个网络施加控制，也提供可能
11、性。 ” 不同地域的体育建筑总是在这种地域的限制中提取相应的元素，然后将其转化为建筑语言呈现给我们。 商业综合体给政府带来了经济效益，增加了公民的就业机会，更为重要的是在文化层面上起到了城市名片的价值，是增强市民城市归属感的强心剂。但不可否认的是经济全球化所导致的城市趋同化严重影响了商业综合体作为文化符号的独特性，因此在城市综合体的设计中，以文化消费为主导的文脉整合是有效抵制这种趋同化的有力武器。在商业综合体的设计中融入情感的设计态度，表达了与地域与文脉相结合的思维方式3。 3.结语 商业是城市生活永恒的主题，以经济为主导的城市发展对商业建筑的发展起着重要的作用，然而商业建筑对城市发展影响的潜能还有待开发，商业地产的繁荣将会更深层次的影响商业综合体的变革和发展，因此我们应能及时判断时代信息，在顺应城市发展的前提下可持续的发展商业综合体。 参考文献： 1 李振华. 城市商业综合体业态设计的新趋势. 广东建材. 2010:07. 2 孙蔚蔚. 城市商业综合体外部形态与城市环境的关联. 山西建7筑. 2010:07. 3 张亮. “商业综合体”与城市环境的耦合关系. 合肥工业大学学报. 2006:09.
