1、美国和日本建筑市场情况介绍孙剑2006年 3月建设与房地产研究所学术论坛 11 美国建筑业 建筑业是美国的支柱型产业。美国是一个高度发达的工业国，基本建设和基础设施在半个世纪以前就已形成规模。 美国建筑业主要是房屋、住宅建设。其 2004年建筑业新签合同总额达到 5090亿美元约占世界建筑业总额的 20%，占美国国内生产总值的 8% 左右。建筑业产值约 8000亿美元左右，为全球最大的建筑市场。1.1 概述2 全美共有大小建筑业承包商 57.3万家，建筑业就业人口 466.8百万人，平均每家公司 8.1 人。其中，大建筑商 16.8万家，小建筑商 36.7万家。 美国前 100 家大建筑商的产
2、品占新建房屋的 21.5%，其中最大建筑商为 PUITECOYP 公司。1 美国建筑业1.2 建筑业结构31.3 市场特点 公民希望与一个美国法律能够控制的公司打交道 ,影响在美国的国外建筑公司以其身份直接经营； 对以纳税人的钱（税收）投资兴建的政府公共性工程，一般对非纳税人即外国公司做总承包有限制，但由于施工力量有限，对于大型工程也实行国际招标 ；1 美国建筑业 4 外国公司在美国进入承包领域必须聘请律师、会计师、顾问公司等，管理费较高； 移民法、劳工法、工会行为，外国建筑公司很难带入建筑工人、专业技术人员； 对建筑公司不实行分级资质管理，要求承包商提供百分之百的履约保函 ；1 美国建筑业1
3、.3 市场特点5 投资主体私有化美国是典型的以私有制为基础的资本主义国家。私人投资是美国建筑投资的主要来源。私人公司或股份投资于非住宅建设的资金占 35%，私人房地产公司和公民个人投资于住宅建设资金占 41%，国家政府用于公共建筑的投资仅占 24 % 。 建筑材料标准化在美国各城市都有建材超市，每个建材超市都有成品半成品，物品齐全，节能环保，选购方便，运输快捷，高效适用，质量可靠，深受广大用户的欢迎。1 美国建筑业1.3 市场特点6 有比较完整的预制加工工业体系在美国建筑业中，建筑构配件预制加工不断发展，现已成为独立的工业部门。构配件形成商品化生产，品种齐全，现场使用的建筑才能都是预先加工好的
4、现成产品。 建筑管理法制化美国的法制体系非常庞大、完善、成熟。在建筑业从规划设计、建设、检查、验收以及业主与建筑商、建筑商与监理师、业主与租房户、建筑商与户主之间，都严格按合同办事，出了问题一切按合同来解决。合同以法律为准则，具有严格的约束性。美国的各阶层人士都有较强的法律意识、法律观念。依法办事、依法管理已形成氛围。1 美国建筑业1.3 市场特点75%95%美国市场总量其他亚洲公司 （ 3%） 欧洲公司95(230亿美元)中国公司（ 1 ）外国承包商构成1 美国建筑业1.3 市场份额8 建筑业是日本国民经济的支柱产业之一，日本的建筑市场是高度发达而又保守、封闭的市场。 建筑业产值 6000
5、亿美元左右。 日本建筑业的成功依赖于 “长期关系 ”来维系，这种长期关系建立在相互信任、近如伙伴的基础之上。业主（建筑主）、总承包商、供应商、专业承包商几十年如一日地合作发展，逐渐形成一个层次合理、共同繁荣的建筑产业结构。 大公司垄断特色突出，各具优势，与政界联系密切。日本建筑业素有 “政治的鹿岛 ”、 “技术的清水 ”、 “能力的大成 ”等说法（鹿岛、清水、大成为三家著名建筑大企业）。2 日本建筑业2.1 概述9按照企业规模大小：日本的建筑企业划分为 “大型 ”、 “大中型 ”、 “中型 ”和 “小型 ”等几个层次。 最重要的成员是大型综合建设公司 ,它们占据着建筑市场的主导地位 ,并在建筑业的市场份额常年保持稳定。在总包分包关系方面 ,总包商通过有效的竞争机制择优选定分包商 ,加强以中小企业为基础的分包商之间平等的经济伙伴关系 ,从而构筑一个高效有序的建设生产体系 ,有力地加速了整个产业的现代化进程。2 日本建筑业2.2 建筑业结构10
