1、1建筑策划的意义摘要：建筑策划对建筑设计具有重要意义，建筑策划为建筑设计确立目标，对在整个项目运行的过程中可能遇到的问题进行预见,同时提出相应的解决方法，反过来建筑设计最终检验建筑策划的合理性。建筑策划对房产策划销售的意义在于对建设目标的明确，对建设目标外部条件的把握，对建设目标内部条件的把握。 关键词：建筑策划；房产策划 Abstract: the construction planning has important significance for building design, construction plan for the building design to establis
2、h goals, to foresee may occur in the process operation throughout the project in question,and put forward the corresponding solution, the rationalityin architecture design final inspection of construction planning. Significance of architectural planning of real estate planning sales is clear objecti
3、ves for the building, theconstruction target to external conditions, internal conditions of the construction of the target. Keywords: construction planning; real estate planning 中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013） 2在中国建筑业快速稳定发展的当下，建筑策划对建筑设计具有重要意义。一个项目从开始设想到最终实施的过程中，建筑策划与业主共同确定方案的设计需求是首当其冲的。建筑策划的过
4、程是业主、用户和建筑师之间进行的某种程度上的交互作用，阐述重要的设计目标及与设计有关的各种现状信息的过程。 一、建筑策划的定义是什么？ 庄惟敏先生将建筑策划定义为，特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划目标设定，从建筑学的学科角度出发，不仅依赖于经验和规范，更以实态调查为基础，通过运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观分析，最终运用计算机等近代科技手段对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序的研究工作。简单地说,建筑策划是对建筑设计进行定义的阶段，是发现并提出存在问题的阶段，而不是确定建筑设计方案的实质阶段。 二、建筑策划和建筑设计的关系 1、建筑策划为建筑设
5、计确立目标 在罗伯特?G?赫什伯格先生所撰写的建筑策划与前期管理一书中一共归纳了八个价值因素，人文、环境、文化、技术、时间、经济、美学、安全,而这八个价值因素中包含了一个建筑所有可能的需求。建筑策划就是搜集这些需求的信息进行分析，得出一个或者几个主要的需求，这些需求未来在整个项目从开始设想到最终实施的过程中就是这个项目的目标，随后建筑师的建筑设计工作将一直围绕着这个目标进行。 2、建筑策划是建筑设计的前提 3建筑过程大致分为四个阶段：建筑策划、建筑设计、建筑建造和使用及使用后评估阶段。罗伯特?G?赫什伯格先生认为：“建筑策划是建筑设计过程的第一阶段，这种建筑设计过程应该确定业主、用户、建筑师的
6、社会的相关价值体系，应该阐明重要的设计目标，应该揭示有关设计的各种现状信息，所需的设备也应该被阐明。 ”可见建筑策划阶段在工作的同时,将会对在整个项目运行的过程中可能遇到的问题进行预见,同时提出相应的解决方法,而建筑设计就是解决建筑策划所提问题并确定设计方案的阶段。 另外，建筑策划还包含对其后的三个步骤的研究,预测这三个步骤中可能会出现的问题,提醒人们在随后的工作中予以重视。因此建筑设计在运行过程中将解决建筑策划中提出的项目问题,同时也要注意在建筑策划中估计的过程问题。 3、建筑设计检验建筑策划的合理性 一般来说一个项目的工程主持人是有着丰富的建筑设计经验的建筑师，他们在参与到建筑策划的过程中
7、对一些无法或难于实现的方案提出质疑，并和其他的参与人员一起找寻最合适的解决办法。这样不仅能让建筑策划的主要目标在以后的建筑设计中能够实现，也可以提高以后各个步骤的工作效率。虽然建筑策划的结论是对建筑设计的指导，但在设计阶段对建筑策划的反馈修正还是不少见的。庄惟敏先生把“建筑策划”形象的比喻为乐队的指挥和电影导演，把作曲者和编剧的思想，通过自身巧妙、科学、逻辑的处理手法传达给演奏者和演员，最终使作品得到实现。 44、建筑策划和建筑设计关系的现状 然而在现实中，由于建筑市场长期繁荣，建筑师的工作量长期较大，没有时间和精力去全面考量项目，建筑策划阶段流于形式，不是听从与开发商就是拿原有的作品复制粘贴
8、，没有科学的系统的对八个价值因素进行分析研究，得出合理的建筑策划的结果。因此，现阶段要想成为一个优秀的建筑师，就必须要研究建筑策划。 三、建筑策划对房产策划销售的意义 目前房产策划等同于营销策划是个误区，要有对产品本身研究的建筑策划的支持，才能设计出好的项目进入好的销售渠道。 近年来在商业地产界，万达的成功引得无数人研究模仿。在万达董事长王健林关于如何做好商业地产的讲话中，对于建筑策划和建筑设计与商业房产策划销售的重要意义可见一斑。 “商业地产具体到技术层面，商业定位决定项目的成败” 。在商业定位里，注重哪几个环节呢？1、定地址。2、定规模 3、定主力店。显然定地址、定规模便是建筑策划的重要工
9、作了。具体地说就是对建设目标的明确，对建设目标外部条件的把握，对建设目标内部条件的把握。 1、对建设目标的明确，首先要确定建筑的主要用途和规模，收集相关信息条件及参考依据，运用现代技术手段，由商业物业的经营者事先招商，归纳分析商家意见，根据商业经营的投入产出分析，确定基本业态，而后提出对商业建筑的要求，通过建筑师和策划师进行综合分析论证，最终实现建筑策划的目标。 2、建筑策划的外部条件主要包括地理条件、地域条件、社会条件、5人文条件、景观条件、技术条件、经济条件、工业化标准化条件以及总体规划条件和城市设计、详细规划中所提出的各种规划设计条件和现有的基础设施、地址资料直至该地区的有关历史文献资料
10、。将这些外部条件的综合协调是做好建筑策划的关键。 3、对建设目标内部条件的把握也就是对使用功能的要求，是对建筑设计方案最直接的要求，为建筑设计提供依据的关键，同时对外部条件和目标的设定也起到反馈修正的作用。 在确定商业目标的基础上，就建筑功能、建筑技术和建筑材料、建筑艺术、商业业态等提出系统设计策划方案，成为建筑师设计创意的参照物，从而得出既满足业主要求有具有环境效益、经济效益、社会效益的科学而全面的建筑设计依据。 下面就笔者参与的小型商业综合体的商业建筑策划进行下具体分析。商业建筑策划除了要运用建筑策划的公共知识以外，还要运用商业知识，将商业市场调查流程与商业经营规律运用到商业建筑项目的建筑
11、策划之中。 该项目位于安徽省芜湖市境东部的芜湖县，周边有保沙路、沪渝高速、铁路皖赣线密集交织，交通可达性强，而且该项目位于城市主干道交叉地带，有潜力成为区域内的精品建筑。另外，该地块周边小区、金融办公等用地环绕，人气较旺，开发商有意将此地块的商业部分由住宅底商项目延伸开发成为规模相对较大的步行街。地块外部沿交叉的两条城市道路两边设置商业，并且在基地西北角设置集中商业县城内部商业街与其连接形成开放式购购物空间，步行街起点与结束点均设置有大型6集散广场。 将外部条件综合协调好了，再来看看建设目标内部条件的把握。商业反映的是人们的生活方式，所以商业街不仅要符合人们生活物质需求，更要满足人们的精神需求
12、，随着人们的工作压力的增大越来越需要休闲的假日生活，商业街区的商业氛围也应使人感到亲切、放松、快乐，所以沿步行街设置多样化空间来营造商业氛围，通过辅助设施及各类配件营造及加强主体氛围，凭借自然资源获取排他性优势。沿步行商业街设置超市、咖啡厅、茶室和时尚精品店等“静”态商业，这样的店铺对居民的影响降到最低，而周边的居民也是它的消费客源，加入银行、美容等过渡性业态，事情更加丰富多样化，满足人们生活的各方面需要。 在该项目地块的建筑平面设计上，以线性的步行系统为主，同时与大型公共空间、广场绿化相结合，还与步行街的北部设置了建筑外围的廊道，使得建筑之间由广场及骑楼等空间连接，增加了商业街的空间趣味，营
13、造出开放、休闲、热闹的商业气氛。商业街纵向延伸至西面旅馆地块，以提高旅馆的商业价值。 在建筑立面设计上，以现代商业建筑风格为主要取向，依靠体量对比，色彩构成，细部处理，质感互补等一系列设计手法烘托出商业建筑活泼欢快的气氛。设计注意建筑的文化内涵，力求跳出某些城市商业建筑无文化底蕴的千篇一律模式。在颜色处理上不用高纯度的商业色，而是用一些高雅的色彩体系，给人既有强烈的视觉冲击，又很耐看的效果。整个建筑群大的基调为暖灰色系，通过其他互补的色彩加以点缀，总的7建筑效果表情丰富，建成后必将成为安徽甚至华东地区的独特一景。 综上所述，我国目前正处于经济建设高速发展的时期，建筑设计行业早应在科学设计、合理设计方面入手，引入建筑策划环节，促进建筑设计向科学、合理、实用及注重经济效益方向发展，这也正是建筑策划理论及方法的意义所在。 参考文献：【1】 庄惟敏 建筑策划 【2】罗伯特?G?赫什伯格建筑策划与前期管理
