1、1房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展分析【摘 要】随着我国房地产行业发展脚步的不断加快，房产测绘管理也逐渐被相关部门重视起来。加强房产测绘管理工作，不仅能够为房产企业的发展提供可靠的数据和资料，而且还能够有效开展城市规划建设。因此，对房产测绘信息系统进行不断优化与完善已经成为了房产企业的一项首要工作。本文通过对房产测绘管理的简单介绍，在此基础上对未来房产测绘信息系统的发展进行分析，使其在房产企业中的作用充分发挥出来。 【关键词】房产测绘；测绘信息系统；发展分析 房产测绘主要是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测
2、绘。其主要包括房产基础测绘和房产项目测绘两种。随着社会经济建设的不断发展，为了能够使房房地产企业的发展能够紧随市场不断变化的新形势，加强房产市场管理，维护房产市场秩序已经成为了房地产企业所面临的一项重大课题，相关工作人员必须要全面分析房产未来的市场需求，从而把握其发展方向，从而建立健全的房产测绘管理信息系统，以此来促进我国房地产行业的稳步发展。 一、房产测绘的内容 随着我国房地产行业的不断发展，房产测绘的内容得到了逐步完善。从我国目前房产测绘的内容来看，其主要包括房产平面控制测量、房产2调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积计算、变更测量以及成果资料的检查与验收等工作。房产测绘的目的很明确，
3、主要是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设等提供可靠的数据和资料，从而促进我国房地产行业的可持续发展和城市建设的不断优化。 二、房产测绘的重要性 近几年来，房地产企业已经成为了我国国民经济发展的重要支柱，随着企业被人们关注程度的不断提高，房产测绘的重要性也逐渐显现出来。就我国目前房产测绘在房地产企业发展中所发挥的作用来看，其主要体现在以下几个方面： 2.1 能够为房地产业提供服务的专业性技术 房产测绘为房地产业提供服务的专业性技术主要包括提供信息服务和全面的资料两个方面。首先，房产测绘主要是根据当前房地产的具体分布情况绘制平面分布图，并且能够在分布图上对项目的相
4、关信息进行进一步细化，这样便可以让不同地区的房地产信息更加清晰的展现出来，为相关人员提供更为系统的信息参考，使其能够更好的对房屋信息进行了解和掌握。其次，房产测绘工作能够根据相关地区房地产项目的具体位置、数量以及占地面积等，形成一个科学的图表，为相关工作人员提供全面的资料，方便在进行房地产交易的时候，消费者对房屋信息进行系统的了解，从而促进房地产行业的经济效益。 2.2 可以为相关部门提供参考依据 房地产的行政管理属于政府行为，其管理的内容有多个方面，比如3说所有权人、使用权人、房产以及地产等，而对于以上内容进行管理的参考依据主要就是房地产测绘的成果，比如产籍管理就必须通过房产测绘、房产调查等
5、，才可以登记产权，并进而完善产权资料。在某种意义上，房产测绘是进行房产产籍管理的重要基础。此外，房地产测绘还能够为保险、税收等部门提供一定的信息资料作为参考依据。 2.3 有利于城市的规划建设 随着我国城市建设的不断发展，房地产业所发挥的作用也越来越明显，近几年来，房地产业更是成为了一个衡量城市发展水平的重要指标。如果想要将城市未来的发展进行科学合理的规划，那么对目前房屋建筑的相关信息的全面掌握是不容忽视的，只有将其作为参考依据，才能够进行城市的合理化建设。由此可见，有效加强房产测绘管理工作，对城市的规划建设能够起到很大的帮助。 三、房产测绘管理及其发展 随着我国城市建设发展脚步的不断加快，传
6、统的手工或半手工的作业方式由于其本身具有工作效率低，速度慢以及成图质量不高等缺点，已经无法满足目前城市建设的发展需求。因此，改变传统的作业方法已经成为了目前相关部门所面临的一项重大课题。从我国目前房地产测绘的方法来看，其主要包括以下几种： 3.1 人工房产测绘管理 人工房产测绘管理主要是利用地面直接测量或者图上测量的方式对相关的面积进行计算，并且在此基础上，通过手工计算和手工绘制的方法制作出所需的平面图。整个过程中所涉及到的相关资料，都是采用纸4张的方式进行保存。这种方法是最传统的房产测绘方法，主要缺点是相关资料不方便查找和管理，也不利于统计、分析，因此已经逐渐被淘汰。3.2 计算机辅助房产测
7、绘管理 计算机技术的加入为房产测绘管理提供了一种相对于人工测绘管理来方法来说较为简捷的方法，不仅能够减少劳动的强度，而且还能够大大提升工作效益。尽管如此，计算机辅助房产测绘管理仍然存在一些不足的地方，比如说，无法将房产测绘管理工作所涉及的文档资料和图件资料进行自动连接，仍需要人工的介入。这种方法可以说是由人工管理向计算机自动化管理过渡的一种方法。 3.3 房产测绘管理系统 随着我国计算机技术的不断发展，房产测绘管理工作也逐步实现了自动化管理。GIS 的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储，因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发
8、展，GIS 正逐步走向实用化、多样化，同时在房产测绘管理工作中也得到了广泛的发展与应用。 四、房产测绘信息系统的发展 计算机技术的加入为房产测绘管理自动化提供了广阔的前景，然而，随着应用于房产测绘信息系统中的计算机软、硬件的发展，房产测绘信息系统的发展也经历了几个阶段的变化。 4.1 单机单用户模式阶段 这一阶段是房产测绘信息系统发展的最初阶段，其主要是针对房产5管理中所存在的一些问题，比如所查询困难、手工书写正确性难以保证以及容易涂改等。在单独的计算机上由专门人员将已经办理完毕的信息如实录入到计算机中。这种模式具有查询统计方便，打印整齐美观等优点，但是却没有从真正意义上实现计算机辅助，也没有
9、从根本上提高办公的准确性和工作效率。 4.2 Client/Server 多用户模式阶段 这种模式主要是通过房管局内部的局域网，采用 Client/Server 模式实现计算机联网，能够让多人同时进行工作，将相关信息在计算机中流动起来，加强了信息的统计和查询功能。但是这种模式的集成程度还有待完善，信息中一些图文和表格仍然相对独立，无法得到良好的融合。4.3 Brower/Server 广义用户模式阶段 针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求，结合数字城市的整体建设思路，通过 Browser/Server 的应用，在房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁
10、。 五、结语： 综上所述，随着我国房地产行业的不断发展，房产测绘管理的重要性也必然会越来越明显，相关部门工作人员必须将其重视起来，以此来促进我国房地产行业的可持续发展。 参考文献： 1梁进程.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究J.科技资讯.2009（17） 62王稳波.房产测绘管理新思维与房产测绘信息系统构建模式研究J.城市建设理论研究.2011（06） 3李波，姚焕炯，张晓盛，王卫.深入探讨房产测绘管理信息系统的发展J.学术论坛.2008（11） 4冯天婵.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨J.中国房地产业.2011（07） 5巩双亮.浅谈房产测绘的重要性J.黑龙江科技信息.2012（22）
