1、1探析现代高层建筑消防设施构成及管理维护摘 要：本文通过介绍现代高层建筑消防设施的安装构成情况，在总结不同消防系统典型问题基础上，从管理使用角度出发，对消防设施验收和管理维护保养等方面进行分析，同时分享了本单位的一些做法，以期为实际的管理使用提供一些借鉴。 关键词：高层建筑；消防设施；消防系统；消防管理维护 中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号： 上世纪九十年代以来，随着我国经济的高速发展，城市建设日新月异，许多高层建筑陆续投入使用。这些建筑都在建设同期配置了功能完善、技术先进的消防设施。但随着时间的推移，消防设施自然老化、损坏，管理人员不专业，电子设备更新换代，新老电子设备不兼
2、容等问题日益突出，消防设备故障日渐增多，安全性、可靠性大为降低，为日常管理使用带来诸多隐患。 1 现代建筑消防设施的构成 1.1 消防设施的分类 高层建筑消防设施简单分为两大类。一类是可移动消防设施。主要是指各类手提式灭火器。灭火器是建筑消防设施的标准配置，用于楼内一般固体火灾、小火灾或初期火灾扑救，灭火介质多为干粉或二氧化碳，采取瓶装方式，放置在消火栓箱附近。范围较大场所，使用推车式，装药量多，便于移动。干粉灭火器需要定期检查压力，补充药剂。另一类2是固定安装消防设施，主要是指随建筑同期安装的各种消防设备。包括消防水系统、消防电系统和气体系统等。消防水系统和气体系统主要是用于扑灭火灾，而消防
3、电系统主要是发现火灾以及发生火灾时联动控制。1.2 消防水系统的构成 消防水系统包括消火栓系统和自动喷淋系统两类。消火栓系统设备有消防水泵、消火栓箱以及箱内的消火栓、水带、水枪、自救式消火栓枪、消防按钮等。消火栓系统具有出水量大的特点，可以扑灭大的火灾，需要人员操作。现在消火栓箱内一般都配有自救式消火栓枪，打开枪头阀门可直接使用，方便小火灾扑救和被困时自救。按下消防按钮，可远程启动消防泵，保证压力和水量供应。消火栓系统安装应注意以下几个问题:（1）必须安装合适流量和扬程的消防泵。泵进水口不能偏小，泵出水口应和管网相连，组成环形，并有压力显示、试验放水阀、泄压阀等。 （2）消火栓阀门关闭严实，无
4、渗漏水，消火栓口动压大于 0.5Mpa 要设减压装置，栓口处静水压力要超过 1Mpa，屋顶要设试验消火栓，室外消火栓要有防冻措施。 （3）消火栓按钮必须安装且能直接启动消防泵，并能在消防报警系统中显示所在部位。 （4）必须和屋面消防水箱并连接，设置明显的和外界沟通的水泵接合器。 自动喷淋系统设备有喷淋泵、稳压气罐或稳压泵、报警阀、水流指示器、喷淋头等。系统日常有稳压泵或稳压气罐来保持定压，遇有火灾时通过喷头感温原件破碎而自动灭火。对工业场所的喷淋冷却系统、水雾灭火系统、泡沫灭火系统，由于使用不多，不作进一步说明。自动喷3淋灭火系统安装应注意以下几个问题:（1）每个分区必须设置末端试验装置，试验
5、管径小于 25mm。 （2）合理设置湿式报警阀水力警铃报警点，便于值班人员听见。 （3）每个分区必须设置水流指示器和信号阀，报警阀和水流指示器前的控制阀最好设成信号阀。 （4）选择合适的喷头，安装时远离发热灯具、风口等热源。 （5）安装喷头前必须对管网进行试压、保压和管网冲洗。 （6）系统要和屋面消防水箱连接要有稳压系统支持，设水泵接合器和外界沟通。 1.3 消防电系统的构成 消防电系统包括火灾报警系统、消防通讯广播系统、消防电话系统、应急照明和疏散指示系统、消防联动控制系统等。一般情况下，可以统称为消防报警与联动控制系统。报警系统是预防系统，联动系统是动作系统，是能自动进行的一系列操作动作总
6、称。现在建筑一般都要安装消防报警系统，功能简单的建筑，联动系统可适当减少。报警系统主要由报警主机、感烟探头、报警按钮、联动模块、声光或楼层显示器等组成。探头负责现场探测，主机负责信息分析以确认是否发生火情。各类联动模块负责报警主机和需动作设备的连接及信号交换传输。火灾报警系统安装时应注意以下几个问题:(1)火灾探测器和手动火灾报警按钮选型与场所相符,安装位置、间距、倾角符合规范和设计要求，探测器确认灯朝向便于观察方向,能反映探测器的实际位置。(2)火灾报警控制器选用国家质量认证产品，要具有 13 种基本功能（如供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、
7、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定4度功能） 。(3)火灾显示盘具有如报警、消音复位、故障报警、复位等基本功能。(4)系统工作和保护接地符合要求。(5)消防联动设备质量、安装、联动控制功能符合要求。 1.4 消防气体系统的构成 对一般高层建筑来说，气体灭火系统主要应用于计算机房、高低压配电室等不能采用水介质灭火的场所，功能是替代自动喷淋灭火系统。常用的气体灭火系统有二氧化碳、气溶胶或七氟丙烷等。二氧化碳采用管道式安装，气体钢瓶集中放置，气溶胶和七氟丙烷采用独立放置。气体灭火系统需安装要注意：(1)喷头的安装位置及间距不符合设计要求。(2)火灾发生时，气体灭火系统
8、的联动控制如排烟关闭等联动功能正常，有人房间设备动作，人员要能及时撤出。 2 消防设施安装验收和管理使用 2.1 严把消防设施安装验收关 消防设施的施工安装要有具有资质的专业公司来做，消防设施要实行严格的验收制度，验收不通过禁止使用。施工安装的质量好坏决定消防设施使用后的运行状态。消防设施在验收前必须经消防检测合格才能验收，消防主管部门要严格按照验收规范和设计要求进行全面检验和评定，对任何存在的问题，必须责令找出原因并彻底改正。如果一次验收通不过，一定要坚持原则，按规定要求进行整改，并重新组织验收，直到全部通过为止。 2.2 规范消防设施管理使用关 过去我国高层建筑不多，消防设施配置少，管理使
9、用由单位保卫或5后勤部门负责，实行粗放式管理。现在，随着消防工作的规范和严格，管理使用也日渐专业化，要有专门人员负责。在楼宇自动控制日渐普及的几天，消防和其他系统交叉越来越多，一般技术人员已难应付。专业技术公司应运而生，提供外包服务。但由于技术服务合同期限较短，出现问题后，维护公司多采用推诿、拖延时间等不负责任的做法，对出现的问题不认真解决，治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的乱象。 3 我们管理使用中的做法 3.1 建立责任制，实行专业人员管理 单位内部建立责任制，落实责任人，实行专业人员管理。推行一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。专门人员要
10、定期参加各类培训，要做到“四懂四会” 。即懂消防设备构成与原理、懂火灾预防办法、懂灭火方法与措施、懂本楼消防设施设备状态。会熟练使用消防器材、会组织扑救初期火灾、会组织人员逃生、会报警请求援助等。 3.2 严格执行维护计划 建立一档二薄三查制。一档是建立消防设施防火档案。二薄是设立日查登记薄、月查登记薄。三查，即实行月查、季查、年查。针对不同的消防设施，制定对应的月查、季查、年查的内容和维护计划，并组织实施。 3.3 开展消防知识讲座和演练 每年开展必要的消防知识讲座，编写和印制消防宣传手册，分发到个人，在每年消防日组织一次消防演练，并进行相关设备操作演练。 63.4 准备必要的备品备件 现代
11、消防设备技术发展很快，尤其是报警设备的更新换代更快，每五到十年就更新一代，容易出现新老设备不配套的问题。但固定消防设施使用周期长，轻易不能全部更换。这就既要加强技术力量，通过旧设备的拆装组合，实现修旧利费，变费为宝，还要准备必要的备品备件，以备不时之需。 4 结束语 随着社会发展和技术进步，建筑消防设施的技术水平越来越高，在预防火灾事故方面将做出更大贡献。只要在安装、管理、维护使用建筑消防设施的过程中，科学设计、严格管理、规范使用，真正做到“硬件过硬” 、 “软件不软” ，保证消防设施良好运行状态和高可靠性，才能最大限度的发挥消防设施的作用，减少火灾造成的伤害。 参考文献： 1高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） 2火灾自动报警系统设计规范 （GB 50116-98） 3火灾自动报警系统施工及验收规范 （GB 50166-2007） 4自动喷水灭火系统设计规范 （GB500842005） 5自动喷水灭火系统施工及验收规范 （GB50261-2005) 6建筑消防设施的维护管理 （GB25201-2010）
