1、1浅谈住宅工程质量通病的防治措施摘要：住宅工程质量，是关系人民群众切身利益、党和政府形象以及社会稳定大局的大事。但住宅工程质量存在的个别开裂、局部渗水、水电不通等常见性工程质量缺陷，一直未能得到完全有效得根治。虽然不会影响结构安全，但直接影响人民群众的居住质量。本文就住宅工程中出现的常见质量通病谈谈具体防治措施。 关键词：住宅工程；质量通病；防治措施 Abstract: residential project quality is the great event that relates the vital interests of the people, the image of the p
2、arty and the government and the society stable situation. However, individual cracking, partial water leak and the unavailability of water and electricity existed in residential project quality had been effectively solved. Although it will not affect the structure safety, peoples living quality is d
3、irectly affected. This article discusses the specific prevention and controlling measures of common quality problems appeared in the residential project. Keywords: residential project; the common problems; prevention and controlling measures 中图分类号：F407.9 文献标识码 A 文章编号： 2引言 住宅工程质量，是关系人民群众切身利益、党和政府形象以及
4、社会稳定大局的大事。自 1997 年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”活动，有效地提高了住宅工程质量水平，促进了全省质量管理工作的发展。 但住宅工程质量在施工过程中因设计、监理、施工环节重视程度不够、管理不严，加之从业人员素质较低、建筑材料选择不当、施工操作工艺不精引起的个别开裂、局部渗水、水电不通等常见性工程质量缺陷，一直未能得到完全有效得根治。虽然不会影响结构安全，但直接影响人民群众的居住质量。本文就住宅工程中出现的常见质量通病谈谈具体防治措施。 1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易
5、产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施： 1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面，在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.2 应加大现浇板的刚度：现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于 80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于 120mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，3合理确定加密分布筋的配置。 1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。受力钢筋间距不宜大于 1
6、50mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于 100mm，分布筋间距不宜大于 200mm。 1.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。 1.5 现浇板强度等级不宜大于 C30，当大于 C30 时，应采取抗裂措施。1.6 在订购混凝土时，应根据工程的不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。 1.7 模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还应有足够的刚度和稳定性。混凝土强度达到
7、 1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。 2 墙面抹灰裂缝 通病表现形式：抹灰墙面容易出现空鼓、裂缝。主要防治措施： 2.1 应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%） ，保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。 2.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆4结合层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。 2.3 抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况
8、。 2.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。 2.5 墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过 35mm 时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。 2.6 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。 3 有防水要求的房间地面渗漏 通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。 主要治理措施： 3.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于 120mm,且应与楼板同时浇筑. 3.2 防水层应沿墙四周上返,高出地
9、面不小于 300mm。管道根部、转角处墙根部位应做防水附加层。 3.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。 3.4 对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，5避免破坏防水层。 3.5 地漏安装的标高应比地面最低处低 5 mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于 20 mm。 4 电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺 通病表现形式：电线导管出现扁折
10、、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。治理主要措施： 4.1 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050 的要求。 4.2 导管敷设后引出地面部位、转变部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。 4.3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。 4.4 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。 4.5 管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。 4.6 穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的 40%。 参考文献： 1 建筑工程质量通病防治手册 62 山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册
