1、2017 土地管理师土地管理基础知识：房地产权属登记管理考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行【2007 年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地 2、某土地正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 10，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素3、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是_。A1990 年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例 ，建设用地使用权出
2、让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第 39 号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者 (出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让 4、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地，以其_为临街深度，按临街深度指数计算其单价。A边长的 1/2B
3、边长的 1/4C高度的 1/2D高度的 1/45、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容E：合法性 6、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004 年考试真题】A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期C：以开发
4、费一半为基数，计息期为开发周期的一半D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期E：时间因素 7、某公司于 1996 年 8 月取得一宗 40 年期使用权的土地，于 1998 年 8 月建成宾馆，建筑物耐用年限为 50 年该宾馆年净收益 200 万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆 2009 年 8 月的价格为万元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素 8、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于_贷款。A土地所有权抵押B土地使用权抵押C政府土地纯收益质押D政府担保 9、城市用地评价内容不包括。A：自然条件
5、评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地 10、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。A公司章程B财政报表C发起人协议D招股说明书E股市行情11、从时间价值的角度看，_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值 12、甲公司将某土地使用权以 50 万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为 35 万元亩，同期该地块的市场价格在 30 万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。A：50B：35C：30D：20E：时间因素 13、土地使用税的纳税人
6、是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地14、我国土地的价格实际上是。A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素 15、某公司于 2005 年 1 月 1 日对外发行 5 年期、面值总额为 20000 万元的公司债券，债券票面年利率为 3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款 22000 万元该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费2006 年 12 月31 日，该公司该项应付债券的账面余额为万元【2007 年考
7、试真题】A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地 16、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素 17、规定建筑后退红线的距离是_阶段的规划内容之一。A总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划 18、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请_进行出让价格争议裁决。A同级人民政府B省级国土资源行政主管部门C上一级国土资源行政主管部门D上一级人民政府 19、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势
8、法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素 20、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地 21、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的 125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的 70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是（）。A办公(写字楼) 用地价格高于住宅地价水平B体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制
9、度的实施D基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 22、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定2008、【2004 年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素23、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地 24、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费25、在下列固定资产中，_属于应征房产税的。A水塔B菜窖 (小型)C玻璃暖房
10、D锅炉房二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用总体规划编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡 2、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地B：土地市场欠发育，交易实例少的地区C：工业用地估价D：商业用地估价E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地3、下列属于品质标志的有
11、（）。A人的性别B文化程度C人的年龄D工种E工人工资、工业产值 4、保证补充耕地质量的措施有_。A制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B保证补充耕地的资金C剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D实行耕地占补平衡核查制度E加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件5、【2002 年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 6、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。A：商业地价指数B：居住地价指数C：工业地价指数D：旅游地价指数E：耕地地
12、价指数 7、环比发展速度和定基发展速度的关系是_。A定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。B环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。C定基发展速度等于环比发展速度-1。D定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。 8、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证 9、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008 年考试真题】A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减 l(或平均发展速度减 1
13、00)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：调节消费结构 10、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的11、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整 12、下列房地产经营风险中属于总体风险的是【2004 年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率 13、
14、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。A：基本农田B：基本农田以外的耕地超过 35 公顷的C：基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的D：其他土地未超过 70 公顷的E：其他土地超过 100 公顷的14、施工图预算可作为的依据【2007 年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书 15、影响土地位置优劣的因素主要有_。A交通条件B基础设施C生活环境D土地潜力E人口分布 16、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列_活动。A转让房屋B新建房屋C改变房屋和土地用途D租赁房屋E改建
15、房屋 17、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。A：按份共有B：企业共有C：个人共有D：单位和个人共有E：共同共有 18、土地利用计划一般由计划的_组成。A文字说明和工作总结两部分B文字说明和计划指标两部分C文字说明、计划指标和工作总结三部分D文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分 19、集体土地使用权的权能包括等。A：土地承包经营权B：宅基地使用权C：乡镇企业用地使用权D：乡村公益用地使用权E：划拨建设用地使用权 20、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况 21、根据我国城市房地
16、产管理法的规定，该法所称房地产交易包括。A：房地产转让B：房地产抵押C：房地产开发D：房屋租赁E：物业管理 22、下列免征印花税的有_。A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B无息、贴息贷款合同C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D已纳印花税凭证的副本或抄本E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同23、可以设定行政许可。A：法律B：尚未制定法律的，行政法规C：尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D：已制定法律、行政法规的，地方性法规E：国家部委 24、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。A：某一地区B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一利益状态E：某一经济形势下25、利用资产负债表提供的会计信息，可以【2002 年考试真题】A：判断企业财务状况B：分析企业的偿债能力C：分析业主权益变化D：分析企业盈利能力E：前期费用
