1、2016 年下半年西藏房地产经纪人：城镇土地使用税模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产广告中的图片属于房地产广告的。A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险 2、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。A：引导型B：试探型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备3、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路线B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道C
2、：安排本次业务需要的人员和经费D：拟定价格评估的技术方法E：客户资金代收代付风险 4、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托5、城乡规划以为根本任务。A：促进土地科学使用B：促进经济社会全面协调可持续发展C：促进人居环境根本改善D：促进城乡发展建设的空间布局E：权利型房地产投资信托 6、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可
3、以通过总投资回收年限计算E：工厂的生产设备 7、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至。A：2006 年 5 月 31 日B：2007 年 5 月 31 日C：2008 年 5 月 31 日D：2009 年 5 月 31 日E：客户资金代收代付风险 9、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场
4、调查E：工厂的生产设备 10、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。A：营利B：土地科学使用C：收益D：人居环境根本改善E：权利型房地产投资信托11、处理风险的前提是。A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备 12、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购房客户的需求E：工厂的生产设备 13、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。A：相对数时间数列B：绝
5、对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、无电梯的住宅不应超过。A：五层B：六层C：七层D：八层E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪执业规范的适用对象是。A：房地产经纪行业自律组织B：房地产经纪行业主管部门C：房地产经纪机构和房地产经纪人员D：房地产经纪业务委托人E：客户资金代收代付风险 16、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险 17、下列选项中，不仅提示房地产
6、交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险 18、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：权利型房地产投资信托 19、面向中低收入者提供的普通住房是。A：房改房B：商品房C：经济适用住房D：廉租房E：工厂的生产设备 20、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备 21、写字楼
7、项目定位受到等因素的影响，A：建筑规模、建筑施工、建筑设备和物业规划B：建筑设计、建筑限高、建筑设备和物业规划C：建筑设计、建筑材料、建筑限高和物业管理D：建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理E：工厂的生产设备 22、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽 m。A：253B：3 5C：6 9D：2030E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同B：法定代理合同C：商事代理合同D：指定代理合
8、同E：客户资金代收代付风险 24、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。
9、错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪的作用包括。A：降低交易成本，提高市场效率B：规范交易行为，保障交易安全C：促进交易公平，维护合法权益D：克服交易谈判和决策的困难E：避免决策失误 2、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密B：运用C：传递D：保存E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险 4、房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有。A：计算项目总成本B：调查竞争对手
10、价格C：得出本项目价格D：计算项目预期利润E：调查消费者愿意接受的价格5、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换B：原始状态的获取C：空间上的转移D：内容的处理E：时间上的转移 6、通过房地产经纪机构的战略评价和调整，在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时，实现了对企业的管理。A：全动态B：全方位C：全过程D：全控制E：客户资金代收代付风险 7、根据房地产广告发布暂行规定 ，禁止发布房地产销售广告的房屋有。A：集体土地上的合法建造房屋B：联建代管房屋C：已办理房屋初始登记的房屋D：合作开发房屋E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋 8、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，是指报告期内向
11、市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。A：商品房空置面积B：商品房预售合同备案套数C：商品房预售合同备案金额D：商品房预售合同备案面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、将现金 100 元存入银行，存款利率为 5，按照资金时间价值推算，一年后的 100 元相当于现在的元。A：6425B：95 24C：100D：105E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素B：建筑周边环境C：建筑功能D：建筑占地面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。A：已经办理该建
12、筑工程用地批准手续B：施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：有保证工程质量和安全的具体措施E：建设工期不足 2 年，且建设资金未落实 12、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。A：发散思维B：常规思维C：聚合思维D：创造性思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。A：管理性详细规划B：控制性详细规划C：指导性详细规划D：修建性详细规划E：可行性详细规划14、按照经济学中的市场结构理
13、论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是。A：向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B：制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化C：对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫D：适当改变原来的思维方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。A：制作类B：计算器C：发布器D：文本类E：应用类 1
14、7、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。A：引发功能B：激励功能C：指引功能D：合力功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金B：提高服务效率C：节约时间成本D：提升服务能力E：避免产生纠纷 19、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。A：询问客户购房资金预算B：询问客户购房资金来源C：了解客户购房特殊需求D：保证客户信息的安全性E：分析区域内房地产价格趋势 20、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑B：民用建筑C：公用建筑D：农业建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、21、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 22、房地产广告策划主要包括等内容。A：广告市场调查B：广告产品定位C：广告创意分析D：广告形式分析与选择E：确定广告预算23、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。A：支付合同B：有偿合同C：劳务合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险 24、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 6 个月内申请补办建设用地审批手续C：必须办理用地审批手续D：可以先行使用土地E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后 3 个月内申请补办建设用地审批手续25、房地产促销的目标有。A：提供房地产产品信息B：增加消费者对房地产产品的需求量C：稳定房地产产品销售D：进一步强化房地产产品价值E：提高房地产产品价格
