1、上海 2017 年房地产经纪人基本制度与政策试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、卖方独家代理的成交时间为。A：1 个月左右B：2 个月左右C：3 个月左右D：6 个月左右E：工厂的生产设备 2、房地产产品的 SWOT 分析定位法中，ST 对策是指。A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势抵抗威胁D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备3、在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其
2、他法律或一般法律不包括。A：土地管理法B：物权法C：广告法D：城市房地产管理法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备5、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性B：增值性C：传递性D：积累性E：客户资金代收代付风险 6、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。A：对客户没有约束力B：前期积累客户容易流失C：客户可能自动放弃购房D：易因流程不当引发客户不满E：工厂
3、的生产设备 7、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。A：人力资源和社会保障部B：省级人力资源和社会保障主管部门C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托 8、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需B：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险 10、封闭式问题的缺点是。A：限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到
4、不耐烦C：无法控制谈话进度和谈话方向D：效率低E：工厂的生产设备11、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。A：市场价格B：评估价格C：交换的价格差额D：成交价格E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0525B：2 5C：3 5D：3E：权利型房地产投资信托 13、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托14、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。
5、A：本金还款月数+(本金-累计已还本金)月利率B：本金还款月数+ 累计已还本金月利率C：(本金-累计已还本金)还款月数+ 本金月利率D：(本金 -累计已还本金)还款月数+(本金-累计已还本金)月利率E：工厂的生产设备 15、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、居间合同中，居间人的义务不包括。A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B：负担居间费用的义务C：遵守居间指示的义务D：忠实义务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、能够将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述的是。A：置业
6、锦囊B：项目楼书C：户型手册D：宣传单张E：工厂的生产设备 18、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托 19、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。A：产品技术性B：商务属性C：运转专业性D：客户非个体性E：工厂的生产设备 20、土地增值额超过扣除项目金额 200以上的部分，税率为。A：40B：50 C：60 D：70E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A：财务预测B：财
7、务决策C：理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪行业管理模式不包括。A：行政主管模式B：市场调节模式C：行业自治模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险 24、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 12000 万元，则
8、其应纳土地增值税适用税率为。A：B：20 C：30 D：50E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。A：安全性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国房地产具有等特点。A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理体制市场化E：使用期长 2、指数按
9、照所反映的对象范围不同，可分为。A：数量指数B：个体指数C：质量指数D：综合指数E：加权指数3、信用的基本特征有。A：暂时性B：偿还性C：收益性D：风险性E：转让性 4、房地产经纪机构的业务领域包括。A：区域选择B：业务类型选择C：市场范围选择D：目标客户选择E：业务规模选择5、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格 6、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业
10、规则，另外一个是。A：章程B：法律C：道德D：原则E：客户资金代收代付风险 7、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织 8、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产) 行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理B：统一规划C：分级建设
11、D：分步实施E：信息共享 9、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心B：业务水准C：行为规范D：管理水平E：客户资金代收代付风险 10、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。A：广播B：电视辐射系统的发射塔C：宇宙线D：人造卫星通讯系统的地面站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、运用市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。A：统一成交日期B：统一房地产范围C：统一付款方式D：统一价格单位E：统一交易方式 12、在房地产经纪合同有效的前
12、提下，当事人违约行为的情况包括。A：履行不能B：履行提前C：履行迟延D：履行拒绝E：履行不当 13、进行商圈分析的目的在于。A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息B：了解所需商品和服务的类型和规模C：确定应该采取的营销手段D：利于市场调查工作的条理化、规范化E：预测市场发展前景14、门厅、大厅内的回廊部分，层高在 m 以上的，按其水平投影面积计算。A：18B：2 0C：2 1D：22E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产市场调查资料的搜集途径包括。A：交易双方当事人B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：知道如何针对产品特点作出有效的
13、展示E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 16、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记 17、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：门店租金E：市场租金 18、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。A：暂时性污染B：永久性污染C：线源污源D：移动污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A
14、：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处 1 万元以上 5 万元以下的罚款B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以 2 万元以上 3 万元以下罚款D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以下的罚款E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款 20、某家庭购房抵押贷款 30 万元，贷
15、款年利率为 5，贷款期限为 15 年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。A：403521 元B：413125 元C：413015 元D：420352 元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如通过等形式。A：劳动生产B：赠与C：接收遗赠D：继承遗产E：互易 22、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C：房地产经
16、纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务23、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。A：客户信息的完整性B：客户信息的安全性C：房源信息的及时性D：客户信息的有效性E：房源信息的可靠性 24、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听25、不锈钢索玻璃幕墙也称为，是当今最新型的玻璃幕墙。A：全玻式玻璃幕墙B：支点式玻璃幕墙C：隐框式玻璃幕墙D：钢管骨架玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
