1、不动产考必过1全国房屋登记官考核模拟题一、单项选择题1、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（C ）？A甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层B甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权C甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二
2、层D甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层2、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007 年下半年，老王出资 12 万元，小王出资 5 万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008 年 6 月 12 日老王自行将该房屋以 20 万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（ C ）？A老王与老张之间的房屋买卖合同有效B老王与老张之间的房屋买卖合同无效C老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定D老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销3、5 月 6 日甲遗失一个篮球，5 月 7 日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5 月 8 日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将
3、该篮球赠送给乙。5 月 9 日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（D ）？更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过A5 月 6 日 B5 月 7 日 C5 月 8 日 D5 月 9 日4、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10 年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（ C ）？A国家 B集体 C乙 D丙不动产考必过25、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007 年 3 月 1 日开工，2007 年11 月 1 日竣工，2008 年 2 月 3 日到登记机关申请办
4、理登记，2008 年 3 月 1 日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（ B ）？A2007 年 3 月 1 日 B2007 年 11 月 1 日C2008 年 2 月 3 日 D2008 年 3 月 1 日6、“大自然”小区内共有 300 位业主，2008 年 7 月 6 日召开业主大会拟制定管理规约，共有 240 位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（ C ）？A200 B160 C151 D1217、甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议
5、，拓宽道路一米，甲一次性支付乙 5000 元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利：（ D ）A建设用地使用权 B相邻权 C地上权 D地役权8、甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款 250 万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值 280 万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为 180 万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述正确的是：（ A ）
6、A丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿B丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配C丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿D丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配9、2007 年 12 月，甲公司向银行贷款 100 万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2008 年 2 月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出 50 万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司担保如何处理？（ B ）不动产考必过3A因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭 B乙公司应负担 50 万元贷款的担保责任C乙公司应负担 100 万元贷款的担
7、保责任 D乙公司不负担担保责任10、杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢 2000 元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（ D ）A无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利 B无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬C归还拾得物，无权要求失主给予报酬D归还拾得物，有权要求失主支付 2000 元的酬金11、甲公司与乙公司签订买卖合同。约定：乙公司最迟在 2007 年 6
8、 月 1 日前，向甲公司交付 1 万米防雨帆布。至 6 月 10 日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6 月 12 日，甲公司所在地 A 市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失 5 万元。乙提出防雨帆布最快也要 6 月 25 日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。6 月 20 日，A 市又降暴雨，致甲公司货物损失 10 万元，下列陈述正确的是：（ B ）A乙公司向甲公司赔偿 15 万元B乙公司应向甲公司赔偿 5 万元C甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的D甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合
9、公平原则12、周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款 8 千元，周某预付订金 4 千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理？（ B ）更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过不动产考必过4A由周某承担损失，周某应补交所欠货款 4 千元B由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金 4 千元C由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金D主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失13、时年 72 岁的徐某，没有继承人，现有房屋三
10、间，存款 3000 元以及其他财产价值约 6000 元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误的有：（ A ）A徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承B何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议C徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第 1 年为照顾他支付的费用D何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有
11、14、国家制定中华人民共和国城市房地产管理法，是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障（ A）的合法权益，促进房地产业的健康发展。A、房地产权利人 B、公民C、居民 D、人民群众15、在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（C），实施房地产管理，应当遵守中华人民共和国城市房地产管理法。A、房地产买卖 B、房地产中介C、房地产交易 D、房屋产权登记二、多项选择题1、2007 年 12 月 1 日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10 间出租给乙开餐馆，每月租金人民币 1 万元。合同还约定，本合同自 2008年 1 月 1 日起生效
12、。合同签订后，乙要求甲于 10 日内将房屋交其使用，因甲的不动产考必过5房屋腾空需要一定时间，直到 2007 年 12 月 31 日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去 1 个月的时间，直到 2008 年 1 月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业 1 个月，要求甲免收 1 个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：（AD）更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过A甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同B甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同C乙有权要求甲免收 1 个月的房租D乙无权要求甲免收 1 个月的房租2、甲、乙、丙三人按照各自
13、13 的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（ABCD ）A乙、丙的行为侵犯了甲的所有权B乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权C如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效D若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失3、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼
14、占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：（ BD ）A乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权4、袁某从财务公司借款 100 万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无不动产考必过6力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司
15、直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担 50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：（AD ）A财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告B财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务C即使甲、乙代为履行，也不包括利息D财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任5、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有 4 间房屋及存款 2 万元。甲于死前曾立下遗嘱
16、将存款中的 1 万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊 5000 元。以下说法正确的有哪些：（ ABD ）A遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得 1 万元B戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿C丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效D丙、丁可以分割的遗产部分为该 4 间房屋及 5000 元存款6、甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。（1）由于一层采光较差，而面积超过 150 平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为 15 平方米的绿地，购买面积超过 150 平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一
17、个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为 168 平方米的房屋，则（ AC）。A乙可以根据合同约定取得绿地B乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有C乙可以根据合同约定取得车位D乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有（2）乙购买两套房屋以后，业主大会召开会议，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定一层的业主可以将房屋改为经不动产考必过7营用房，但每月应当向物业公司多交 1000 元物业费，以抵充其他业主的物业费。业主大会将该项决定张贴在美景花园入口处。乙在会上投了反对票。后乙因事务繁忙，将自己的一层房屋卖给丙，用于开设中餐馆。对此，以下说法
18、正确的是（ BD ）。A业主大会做出该项决定的程序不合法，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能做出该项决定B若乙认为该项决定侵害其合法权益，可以请求人民法院撤销该项决定C因业主大会做出该项决定时丙不是业主，所以该项决定对丙没有约束力D若丙开设餐馆，还应经有利害关系的业主同意（3）丙开设中餐馆以后，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。对于丙的这一行为（AC ）。A业主大会有权制止 B业主委员会有权代表业主向法院起诉C受侵害的业主有权向法院起诉 D业主大会有权代表业主向法院起诉（4）A 栋紧
19、邻城市主干道，甲公司预计如果把 A 栋的顶层空间出租给广告商用于悬挂广告牌的话，每年将会有可观的租金收入。为了取得租金收入，甲公司拟定了如下计划，其中，可以实现的是（D ）。A将房屋全部出售，保留顶层空间使用权B将顶层全部房屋保留给自己，从而取得顶层空间的使用权C与物业管理公司协商，由物业管理公司出租顶层空间，甲公司分得部分租金D与业主协商，经业主大会批准，从业主处租得顶层空间使用权，再转租给广告商7、下列选项中属于物权的是（AB ）？A探矿权 B地役权C房屋租赁权 D占有8、张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某
20、串通，将张某的房不动产考必过8屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（ ABCD ）？A张某无权要求赵某返还房屋 B张某有权要求李某赔偿C张某有权要求房地产登记机构赔偿 D张某与李某之间的抵押合同有效9、王某向李某借款 50 万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（ABC ）？A李某不享有抵押权 B李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
21、C王某无权要求陈某返还房屋 D王某有权要求陈某返还房屋10、以下关于物权登记机关的说法中正确的是（ AC ）？A不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理B浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记C基金份额质押在证券登记结算机构办理登记D应收账款质押在工商行政管理部门办理登记11、下列行为不符合法律规定的有：（ AC ）A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定
22、禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费12、甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而不动产考必过9乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价 2500 元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至 7 月 31 日。7 月 8 日，乙将 2500 元价款付给甲。7月 20 日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价 3000 元买甲的
23、牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（B ）？更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过A7 月 8 日之前牛归甲所有B7 月 8 日到 20 日之间牛归乙所有C7 月 20 日至 31 日之间牛归丙所有D7 月 31 日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛13、2008 年 1 月 1 日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于 2008 年 5 月 9 日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008 年 6 月 12 日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（AC ）？A丙通过善意取得制度取得该房屋所有权B丙取得该房屋所有权但不属于善意取得C乙应对甲承担违约责任D登记机关应对甲承担一定的赔偿责任14、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6 月 5 日将房屋登记到自己名下。8 月 5 日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（ABCD）？A李四明知该房屋为张三所有 B房屋价格过分低于市场价格C房屋价款尚未支付 D房屋尚未过户登记到李四名下
