1、2016 年全国房地产经纪人考试最新考试试题库1、 下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材 P18。2、 下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办
2、公楼属于国家机关用地。3、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国城市房地产管理法C.中华人民共和国城乡规划法D.中华人民共和国农村土地承包法【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。4、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半 D.5【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P36。闲置土地的处置方式中
3、，延长开发建设时间，但最长不得超过 1 年。5、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府【正确答案】：B6、城市详细规划分为（）。A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A.出租价格 B.评估价格 C.成交价格 D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳
4、税费的依据。8、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A.政府预算资助 B.资产划拨 C.房地产骨干企业认股 D.社会集资 E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材 P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案】：B【答案解析】：参见教材
5、 P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A.日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍
6、卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】：ABDE【答案解析】：参见教材 P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查
7、询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006 年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】：D【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。14、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十
8、四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3001000 元。16、物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.服务制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服务和管理制【正确答案】：BC【答案解析】：参见教材 P217
9、，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半 B.一 C.二 D.三【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告 B.变更 C.更正 D.异议【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。19、2007 年 1 月，王某用自己的住房抵押在 A 市建设银行贷款 10 万元。王
10、某应到 A 市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。20、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人 B.政府 C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】21、下列关于物权法的表述中正确的是（
11、）。A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材 P16。E 错，应为确定了不动产登记制度。22、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价 B.重建价格 C.重置价格 D.市场价格【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。23、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A.当地工商行政主管部门B
12、.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE24、业主委员会是业主大会的（）。A.决策机构 B.执行机构 C.监督机构 D.联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P213，业主委员会是业主大会的执行机构。25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确
13、答案】：ACDE【答案解析】：参见教材 P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。26、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A.注册期满 3 年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过 1 年的C.年龄超过 60 周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材 P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：聘用单位破产的；聘用单位被吊销营业执照的；聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；注册有效期满且未延续注册的；年龄超过 65 周岁的；死亡或者不
14、具有完全民事行为能力的；其他导致注册失效的情形。27、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A.051B.0515C.052D.0525【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.52.5计收。28、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。29、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定B.实
15、行市场调节价C.由房地产开发商制定D.由国家限定销售价格【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材 P7。30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40【正确答案】：A31、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性 B.真实性 C.专业性 D.动态性【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基
16、础和前提32、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息 D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。33、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即 3 年内，接受继续教育的时间为 120 学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为 60 学时。34、物业服
17、务企业的资质管理实行（）。A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】35、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于 500 万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P194，设立条件之一应为有不少于 1000 万元人民币的实有资本。所以 C 选项不正确。36、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的
18、是（）。A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D.二者是既合作又竞争的关系【正确答案】：A【答案解析】：参见教材 P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。37、A 房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为 10 万元，按照规定
19、，A 房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材 P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的 3。103=0.3 万元。38、档案资料不包括（）。A.业主的资料 B.物业的资料 C.房地产公司的资料 D.租住户的资料【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。39、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续 B.变更
20、 C.注销 D.撤销【正确答案】：B【答案解析】：参见教材 P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后 30 日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。40、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P155，组合丘不一定大于独立丘。41、李某与
21、w 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为 100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为 95。其面积误差比为（）。A.-3B.3C.-5D.5【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 P111，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）合同约定面积100=（95-100）100=-5。42、房地产开发项目自（）之日起满 1 年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材 P36。43、中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证
