1、天津 2016 年房地产经纪人基本制度与政策考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备 2、在根据 SWOT 分析制订出的行动对策中，SO 对策代表的是。A：最大与最小对策B：最小与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备3、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观
2、上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险 4、业主委员会是，由业主大会选举产生。A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托5、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险 6、时期指标是反映现象
3、在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在介绍房源时要注意房源的。A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备 8、建筑策划内部条件调查的关键是。A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备 9、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。A：15 周岁，自己挣钱生活的孤儿B：17 周岁，生活费来自父母的学生C：19 周岁，一直未参加工作的待业青年D：20 周
4、岁，不能辨认自己行为的精神病人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、契税的课税对象是。A：房产B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C：发生产权转移的土地、房屋D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：权利型房地产投资信托11、企业的核心竞争力是。A：房地产市场的周期B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D：企业拥有的与众不同的资源和能力E：工厂的生产设备 12、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金
5、代收代付风险 13、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备 15、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。A：己所不欲，勿施于人B：量力而行C：稳定D：独特E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪信息 MLS 系统不仅是
6、一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险 17、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。A：房屋契税B：营业税C：消费税D：土地增值税E：工厂的生产设备 18、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差B：浪费经纪人的时间C：获得的信息量会很少D：受
7、市场、政策等因素波动很大E：工厂的生产设备 20、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。A：搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理_求取比准价值B：选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进行适当的处理求取比准价值C：对可比实例的成交价格进行适当的处理披集交易实例选取可比实例求取比准价值D：搜集交易实例选取可比实例求取比准价值 对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产
8、经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险 22、MLS 系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险23、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算E：工厂的生产设备 24、房屋租赁
9、的佣金通常为的房租。A：半个月B：1 个月C：2 个月D：3 个月E：工厂的生产设备25、市场的形成必须具备的要素不包括。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：合理交换E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产网络广告的优点主要表现在。A：信赖感强B：传播面广C：诉求力强D：表现力丰富E：更新便捷 2、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。A：项目的销售模式B：项目的经营特色C：项目的建筑特点D：消费市场的未来趋势E：项目
10、的目标消费群3、下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是。A：颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关B：对人体危害最大的是浮尘C：煤烟尘严重时能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D：颗粒污染物能反射和吸收阳光，使能见度降低E：颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀 4、房地产经纪人在提问环节要注意。A：问题的数量B：问题的类型C：提问的前提D：提问的技巧E：回答的方式5、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转
11、让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间E：客户资金代收代付风险 6、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、现代服务业迅猛发展的原因包括。A：工业生产自动化不断提高和社会经济结
12、构相应变革B：专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化C：信息集成技术、互联网技术被引入服务业D：电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展E：人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量 8、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。A：房地产经纪行业竞争与协作的管理B：房地产经纪人员的职业风险管理C：房地产经纪行业的诚信管理D：房地产经纪收费管理E：房地产经纪纠纷管理 9、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的 50计入套内墙体面积C：各套之间共有墙体，
13、按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D：套内小于或等于 60mm 厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积 10、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。A：正当防卫B：紧急避险C：停止侵害D：赔偿损失E：消除危险11、就目前来讲，大业主的类型主要有。A：资产管理公司B：银行C：拥有一套或几套住房的普通消费者D：房地产开发商E：大型企事业单位 12、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密B：运用C：传递D：保存E：客户资金代收代付风险 13、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特
14、点包括。A：市场规范，发展迅速B：创造需求，引导消费C：拓展项目，全面服务D：调整薪奖，注重品牌E：同业联盟，交易安全14、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物B：二氧化碳C：氮氧化物D：硫氧化物E：含铅污染物 15、一个好的战略目标通常具有的特征包括。A：时限性B：确定性C：全局性D：综合性E：现实性 16、关于印花税税目的表述中，正确的有。A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿E：各种合同及具有合同性质的各种凭证 17、房地产经纪门店选址
15、的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。A：市场法B：观察法C：电话咨询法D：假买法E：长期趋势法 18、按使用类别划分，住宅又可以分为。A：商品房B：经济适用房C：普通住宅D：复式住宅E：别墅 19、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性B：完整性C：真实性D：时效性E：及时性 20、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订 1 临时用地合同B：临时用地合同是约
16、定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行 21、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。A：电视发射塔B：高压输电线路C：人造卫星通讯系统地面站D：原子能核电站E：高频设备 22、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定D：有一定的外
17、语水平E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能23、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。A：行情调查B：市场反响调查C：社会文化调查D：企业经济调查E：建筑设计及施工企业调查 24、墙体的作用不包括。A：承重作用B：装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税B：对出售自有住房并拟在现住房出售后 1 年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税C：允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的 20D：对个人转让自用达 5 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税E：个人自建自用住房销售时免征营业税
