1、 第一章单选：1 是房地产开发的首要工作阶段A 前期工作 B 可行性研究 C 建设阶段 D 工程验收2 是房地产开发项目可行性研究重要内容，是进一步对开发项目进行技术分析的前提A 开发项目 B 开发场地选择 C 开发条件 D 开发时间3 市场调查和市场分析的重点在于：A 拟投资开发项目需求强度和竞争环境的分析 B 项目的可研性 C 项目的最大效益 D 市场状况4是开发产业提升的标志之一A 非一体化 B 非全能型 C 协作型 D 特定性5 我国第一家土地收购储备机构;A 北京土地局 B 上海市土地发展中心 C 杭州市土地中心 D 武汉市土地管理中心6 土地储备是指为实现调控市场促进土地资源合理利
2、用目标，依法取得土地，进行前期开发 储备以备供应土地的行为A 国务院 B 人民政府 C 市县人民政府国有土地资源管理部 D 土地资源部7 到年我国三次城市工作会议后逐步形成“六统一”方针A1988 B1989 C1980 D19788 下列属于前期工作的是：A 办理开工审批 B 开发项目的工程管理 C 施工企业的选择 D 竣工验收9 竣工验工后申请：A 房屋登记 B 土地登记 C 房地产产权登记 D 出售登记10 房地产开发企业资质等级条件中二级企业中级职称以上管理人员要求多少人：A30 B20 C15 D10多选：1 房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行：A
3、 基础设施 B 房屋建设 C 房地产开发 D 大型建筑2 房地产开发的特点：A 开发成本高投资量大B 开发建设期长C 投资周转慢 涉及面广 综合性强D 市场具有地区性和分散性E 需求具有稳定性3 房地产开发方式：A 定向开发 B 联合开发 C 合作开发 D 单独开发 E 协作开发4 房地产开发对城市建设的作用：A 推动城市规划的实施与完善B 有利于减少投资成本C 为城市政府财政提供紫荆来源D 为城市大型基础设施建设提供融资途径E 为城市社会 经济 文化活动 以及人民生活提供载体5 房地产开发可为分为：A 可行性研究 B 前期工作 C 建设实施 D 监理工作 E 房屋营销 和服务6 房地产前期工
4、作主要工作：A 立项 B 购置开发场地 C 筹集资金 D 拆迁安置 E 项目报建与委托设计7 房地产开发规模归结为：A 多元化开发 B 专业化开发 C 纵向一体化开发 D 综合开发 E 混合开发8 房地产开发业可持续发展的技术途径：A 实施基于生态的土地开发利用规划B 实施多维空间利用C 实施科技创新D 实施合理利用 节约政策9 房地产可持续发展的核心是相协调：A 房地产发展 B 经济基础 C 人口规模 D 资源配置 E 环境建设10 六统一方针指：A 统一规划和投资 B 统一设计 C 统一施工 D 统一分配和统一管理 E 统一验收问答：1 房地产可持续发展的内涵？2 房地产开发的基本制度？3
5、 房地产开发企业设立程序？名词4 房地产开发的概念？5 房地产可持续发展的内涵是？6 什么是零星地段的房地产开发？7 什么是成片小区的开发？第二章多选1：房地产开发策划的作用：A 提高项目决策准确性 避免运作出现偏差B 增强项目的竞争力C 增强团队管理创新能力D 打造学习型组织2 房地产开发策划的特性：A 地域性 创造性 B 市场性 C 系统性 超前性 D 可操作性 E 科学性 艺术性3 房地产开发的原则：A 独创原则 定位原则 B 整合原则 C 客观原则 D 可行原则 全局原则 文化原则 E 应变原则4 策划分为：A 前期策划 B 销售招租策划 C 物业策划 D问答 房地产开发策划的定义：第
6、三章单选：1 可行性研究的核心：经济评价2 什么是经济评价的基础：投资估算 多选：1 房地产可行性研究的阶段有：机会研究 初步研究 详细研究 项目研究2 房地产开发项目可行性研究的工作程序：项目筹划 市场调查 优化和选择开发方案 方案评价 编制研究报告3 房地产市场周期成因有：内生因素 外生因素 4 市场调查的内容有：环境调查 房地产的供需情况调查 开发场地的调查5 典型的房地产开发需求分析：住宅 70 商业建筑 40 办公楼 50 工业厂房 50years6 房地产投资估算方法：面子法 单元法 概算指标法 分项造价法 分项造价比较法7 投资估算的依据：开发项目的建设规模 占地面积 地价 设计
7、方案 图纸 主要设备 材料 及其预算价格表 资金来源 贷款利率 有关政策和规定名词：1 什么市房地产周期？2 什么市房地产指数？3 房地产指数包括什么4 什么是中房指数？5 什么是国房指数？问答：1 可行性研究的概念2 可行性研究的作用3 房地产开发投资的影响因素中外部因素包括什么？24 房地产开发项目总投资构成有哪些？第四章单选：1 采用挂牌出让的土地使用权，挂牌时间一般不得少于 10 个工作日2 按照目前国务院颁布的规定：居住用地最高年限70年 综合用地50年 商业旅游娱乐用地40年3 对开发用地进行人为投入的形式和程度分为：多选1 土地使用权出让可以采用：拍卖 招标 双方协议 挂牌出让2
8、 投资区位因素分析那些：经济增长状况 投资环境 特大型建筑投资 3 开发地段的选择因素分析什么？城市规划 自然因素 和工程地质因素 现有的建设条件 地段面积投资经营计划问答:1 房地产开发用地的来源有哪些？2 土地补偿费包括哪些？名词：1 什么是土地使用权出让？土地使用权出让:指国家或其代表（省、市、县土地主管部门）以土地所有者身份作为出让人，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权：（1）无偿划拨：军事用地、教育、医院、政府等公共事业（2）有偿转让：2 什么是土地补偿费？土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者
9、的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。土地补偿费的主要部分要给被征地农民，土地征用补偿费包括：1）土地补偿费；2）土地投资补偿费（土地上附着物补偿费、青苗补偿费） ；3）安置补助费；4）临时建设用地补偿费（耕地占用税、新菜地开发建设基金、征地管理费）等。第五章单选：1 国务院在年颁布了城市房屋拆迁管理条例 19912 房屋拆迁货币补偿的基本原则 等价有偿3 房屋拆迁总的按时原则：按原面积多选1 拆迁的补偿方式：实行货币补偿 实行房屋产权调换2 目前采用的房地产评估方法主要有：市场比较法 收益法 成本法 假设开发法3
10、房屋拆迁安置的形式：一次性安置 临时过渡安置问答：1 房屋拆迁工作程序？2 拆迁补偿与安置工作中的各种费用？1-7名词：1 什么是房屋是拆迁？2 什么是拆迁补偿？3 房产调换的实质是什么？实物补偿第六章单选1 企业自有资金比例：35%2 长期筹集资金的时间是：5 年以上3 短期资金筹集时间：1 年以内4 从建设银行借款占房地产开发银行借款总额的：65%多选1 建设项目大体划分三类： 竞争性项目 基础性项目 公益性项目2 房地产开发资金筹集的方式：自有资金 吸收投资 发行股票 发行债券 向银行借款 房地产租售款及 BOT3 房地产开发资金筹集的渠道：自有资金 国内债务资金 国外债务资金4 资金筹
11、集的原则：时机适当原则 安全性原则 经济性原则 可行性原则 盈利性原则5 REITs 的类型有：契约型 公司型 6 筹资结构：资本结构 方式结构 来源结构 成本结构 期限结构名词1 房地产开发企业的财务杠杆是指？2什么是 BOT？BOT 是私人资本参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种特殊的 投资方式 ，包括建设（Build） 、经营（Operate） 、移交（Transfer）三个过程：建设 经营 转让。问答1 直接筹集资金的特点？2 间接筹集资金的特点？3 BOT 和 BOOT 的区别是什么？ BOT 比 BOOT 快BOOT（BuildOwnOperate Transfer）即建设
12、拥有 经营 转让，项目公司对所建项目设施拥有所有权并负责经营，经过一定期限后，再将该项目移交给政府。BOT 演变的一种投资方式。4 BOT 方式的基本特征是什么？ 1-65 BOT 方式运行过程？1-7第七章单选:1 居住小区其人口规模一般为：35 万人多选:1 城市规划按其规划深度不同分为： 城市总规划 分区规划 控制性详细规划 修建性详细规划2 常用的住宅类型有：点式住宅 调试住宅 错层式住宅 跃层式住宅 复式住宅 退台式住宅 花园别墅 综合性商住楼3 住宅的布置有哪些方面：周边式布置 行列式布置 混合式布置 散点式布置 自由式布置4 开发企业规划设计的控制能力表现在：预控能力 过程控制能
13、力 设计文件接收及变更控制能力问答:1 控制性详细规划的任务是什么？2 住宅建筑综合效果设计方案评价指标有哪些？第八章多选1 工程招投标方式：公开招标 邀请招标2 开发工程招标分类：全过程监理招标 设计监理招标 施工监理招标3 编制标的遵循的原则：依据充分 反映市场变化 单一标底 4 标的的编制方法：施工图预算 工程概算 扩大综合定额 平方米造价包干 问答：1 施工招标文件包概括哪些？一、名词解释 1. 土地储备：是 指 市 县 人 民 政 府 国 土 资 源 部 门 为 实 现 调 控 土 地 市 场 、 促 进土 地 资 源 合 理 利 用 目 标 ， 依 法 取 得 土 地 ， 进 行 前 期 开 发 、 储 存 以 备 供 应 土 地的 行 为 。
