1、第 1 页共 10 页一、选择题1：民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的？（ B ）A. 民安置地公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B. 民安置地公司因为事实行为而取得了房屋所有权C. 民安置地公司因为法律行为而取得了房屋所有权D. 民安置地公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权2.甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是(BD)A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙
2、对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效。(错误理由：只有合同当事人才能诉请法院宣告合同无效。)D.丙已取得该房屋的所有权。 (甲其实是无权处分人，而丙构成善意取得。 )3.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？（ABCD）A.张某无权要求王某拆除广告牌B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益4.下列行为不符合法律规定的有：( AC )A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附
3、近新开发的小区的业主使用 B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费。5.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？(ABD)A甲、乙、丙、丁有
4、权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意。6.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是（D ）：A 改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)B 业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。 （不能改为经济性用房）C 建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）D 业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。7：甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行
5、了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以第 2 页共 10 页时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？(B)A.买卖合同有效，房屋所有权未转移B.买卖合同无效，房屋所有权已转移C.买卖合同有效，房屋所有权已转移D.买卖合同无效，房屋所有权未转移8 甲、乙、丙、丁共有 1 套房屋，各占 1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的?( B )A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额 2/3
6、 以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额 2/3 以上的共有人的同意即可.（出租不属于改良行为。 ）9：甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列哪一选项是正确的？( A )A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑C.甲公司
7、和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑10：2013 年 2 月，A 地块使用权人甲公司与 B 地块使用权人乙公司约定，由甲公司在 B 地块上修路。同年 4 月，甲公司将 A 地块过户给丙公司，6 月，乙公司将 B 地块过户给不知上述情形的丁公司。下列哪些表述是正确的？(AB)A2013 年 2 月，甲公司对乙公司的 B 地块享有地役权B2013 年 4 月，丙公司对乙公司的 B 地块享有地役权C2013 年 6 月，甲公司对丁公司的 B 地块享有地役权D2013 年 6 月，丙公司对丁公司的 B 地块享有地役权（题上没有说地
8、役权有没有登记）11：村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付 500 元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付 500 元钱。下列说法正确的是：(ABC)A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬D.王某的主张合法12 甲公司开发写字楼一幢，于 2008 年 5 月 5 日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙
9、公司于 2008 年 5 月 6 日申请办理了预告登记。2008 年 6 月 2 日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（ C ） A抵押合同有效，抵押权设立 B抵押合同无效，但抵押权设立 C抵押合同有效，但抵押权不设立 第 3 页共 10 页D抵押合同无效，抵押权不设立 13 甲将 1 套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?（ABD）A.乙虽然没有取得房屋
10、所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有B.乙可以对甲的继承人丙主张有权占有C.在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有D.在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋。14 下列哪些项目不属于征收与补偿条例中公共利益的范围：（ BD ）A 由政府组织中环路的建设B 由若干企业发起设立民营医院C 政府对某地段实施旧城区改造。D 某开发商改造某地段，兴建商业综合体。15 下列哪些行为不符合征收和补偿条例的规定？(ABCD)A 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制拆迁
11、。B 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。C 房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制拆迁。D 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告.16 甲将房屋一间作抵押向乙借款 20000 元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以 30000 元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?（ C）A甲有权将该房屋出卖；
12、但须事先告知抵押权人乙B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权17 甲公司向某银行贷款 100 万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？( BD )A 不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B 如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C 如丙公
13、司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D 如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户。18 某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？(BCD) A房屋应归甲所有 B房屋应归乙所有 C抵押合同有效D抵押权未成立(抵押权的成立以登记生效主义)第 4 页共 10 页19 甲以自有房屋向乙银行抵押借款，办理了抵押登记。丙因甲欠钱不还，强行进
14、入该房屋居住。借款到期后，甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住，难以拍卖，甲怠于行使对丙的返还请求权。乙银行可以行使下列哪些权利?（ AB ）A.请求甲行使对丙的返还请求权，防止抵押财产价值的减少B.请求甲将对丙的返还请求权转让给自己C.可以代位行使对丙的返还请求权D.可以依据抵押权直接对丙行使返还请求权第一章（第一节）案例 1甲房地产公司拥有 A 地的国有土地使用权，因缺少资金而与乙公司签订合作协议，约定乙公司投入 3000 万元人民币，建成的商品房由乙公司取得三分之一的所有权，甲房地产公司拥有三分之二的所有权。后因双方发生争议，甲房地产公司告知乙公司，建成的商品房全部归属于自己。乙公司坚
15、持自己拥有三分之一的商品房所有权，并诉至法院。在这种情况下，建成的商品房所有权归属于谁? 案例 22010 年 10 月，甲公司向乙公司借款 2000 万元，用某地的国有土地使用权及其地上房屋作为抵押。2011 年 1 月，甲公司在该土地上又建设了一栋新的房屋。问：该房屋是否属于抵押财产？乙公司行使抵押权时，如何处分该房屋？案例 3甲机关拥有一宗行政划拨的国有土地使用权,规划用途为建造职工食堂和停车位。甲机关和乙公司签订合作建房协议,约定甲机关出资该国有土地使用权,并负责将土地手续合法化；乙公司建房的全部资金；建成的酒楼由双方各取得二分之一的所有权。直至该酒楼建成并开始营业,甲机关也没有将行政
16、划拨的国有土地使用权变性为出让的国有土地使用权。后来,双方发生纠纷,甲机关请求确认合作建房协议无效,建成的酒楼归其所有。法院是否支持？ 第一章（课后练习一）1.我国法律如何规定房产和地产之间的关系？2.案例：甲公司拥有一块国有土地使用权。甲公司和乙公司签订合作建房协议，约定甲出资该国有土地使用权，乙公司负责建房的全部资金；建成的酒楼由双方各取得二分之一的所有权。后来双方发生纠纷，甲公司请求确认合作建房协议无效，建成的酒楼归其所有。法院应当如何判决？第二章（第二节） （课后练习二） 、简述我国土地所有权的处分权能2、简述我国国家土地所有权有偿使用制度。3、简述我国国家土地所有权第 5 页共 10
17、 页和集体土地所有权的行使。4、请用图画出我国房地产权利中的物权体系第二节甲乙向法院诉请离婚，法院判决原甲的房屋归乙所有，在判决生效后，双方未去房产登记部门办理变更登记，此时乙将房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易，与此同时，甲将该房屋又转卖于丁，丁信赖的是登记簿上甲为有权人的登记记录。那么乙对丙的处分行为能否发生物权效力而由丙取得房屋的所有权呢？（因事实行为导致房屋所有权取得） 李某夫妇通过中介公司将一套住房租给了陈某。3 个月过去了，李某收房费时发现房内住的是女子张某，她说自己已经花了 50 万元从陈某手中买了这套房子，并拿出了房产证。李某说自己从来没卖过房子并拿出了自己的房产证
18、，双方立即到公安局报了案。两人一起来到房产局，经过验证，李某的房产证是假的而张某的房产证是真的。经过调查，原来陈某和李某在签订租房协议期间，曾经要求查看李某的房产证并且要求复印这个房产证，李某答应了这个请求。陈某看过房产证之后，就做了个假的房产证，并将假的房产证与真房产证进行了掉包，然后将这套房子卖给了张某，并且办理了房产过户手续。请问：张某的购房是否有效？李某的损失应由谁来承担责任？（房屋所有权的善意取得）（课堂练习四）第 4 节房地产共有案例一：2008 年 1 月 29 日，陈女士通过中介购买了一套市区荷花东区的房子，总价 48 万元，与房东蒋女士签订了购房协议，并支付蒋女士 6 万元的
19、定金。协议中还约定，双方需在 2 月 31 日前办理过户手续，如果违反约定不予出卖，蒋女士须双倍退还定金，并在解除合同后 10 天内偿付。然而合同签订以后，蒋女士的母亲却不同意办理过户。经查，该房屋是蒋女士与其母亲按份共有房产，蒋女士享有 75%的产权，其母亲占有 25%的产权。蒋女士母亲认为这套房子是要住到自己百年，不能转让。问：该房屋买卖合同是否有效？案例二：姚某与许某系夫妻，两人因感情不和而分居。婚后两人共建房屋一栋，房屋产权证书上登记所有权人为许某。两人分居后，房屋由许某居住。2007 年 12 月 21 日经人介绍，姚某将该房屋卖给陆某。双方签订房屋转让协议，协议约定，姚某将房 屋转
20、让给陆某，房屋转让价为 10 万元。付款方式：协议签订时陆某先付定金 2 万元，余款于 2008 年 3 月 5 日陆某拿房产证过完户付清。2008 年 3 月 10 日，姚某将房屋交付给陆某使用，双方如有违约，违约方应承担 3 万元违约金。协议签订后，陆某于 2008 年 2 月 14 日支付给姚某购房款 10 万元。3 月 5 日， 姚某和陆某到房地产交易中心办理了房屋过户登记手续，将房屋产权转移给陆某。后姚某一直未交付房屋，陆某多次找姚某协商未果，故诉至法院，要求交付房屋。 在审理过程中，许某得知后，向法院申请作为第三人参与诉讼，并以姚某出卖房屋未经其许可为由，请求法院确认房屋买卖协议无
21、效。问：协议是否有效？ 陆某是否取得房屋的所有权？第三章第 6 页共 10 页1、预告登记效力的案例：房地产开发公司甲公司在取得商品房预售资格的条件下，对在建别墅进行预售。6 月 1 日，甲公司将一栋别墅预售给张某，并于张某签订了预售合同，约定价款在合同签订后 3 日内付清，甲公司保证在年底交付别墅，并在交付后 5 个月内办理产权证。同年 7 月甲公司又将该别墅预售给李某。李某与甲公司一起到登记部门对预售合同进行了预告登记。11 月底，房地产公司将房屋交付给李某，并将产权登记在李某名下。张某得知此事，要求房地产公司给付别墅，甲公司承认一房二卖，但仅同意退还房款。双方发生纠纷，诉至法院。2、某房
22、地产权利人为张三，张三死亡，公证机构出具了继承权公证书，证明该房屋由张三的两个儿子张甲、张乙法定继承，登记机构依据公证机构的公证文书办理了继承的转移登记，将房屋所有权人记载为张甲、张乙。张三的另一个儿子张丙知道后，向公证机构反映公证失实，要求纠正，公证机构撤销了公证书。此时，张丙可以征得张甲、张乙的同意，重新办理公证，并一同前往登记机构将登记的权利人更正为张甲、张乙、张丙三人；如果张甲、张乙不同意，张丙也应当向人民法院提起请求确认房屋归属的民事诉讼，凭法院生效的判决书向登记机构申请更正登记。如果张甲、张乙不同意张丙的更正要求，不愿与张丙一起去登记机构办理更正登记，张丙只得向法院提起诉讼，但又担
23、心张甲、张乙抢在法院受理诉讼之前将房屋卖给他人。此时，张丙可以持公证机构撤销张甲、张乙继承权公证书的文件，以及自己是张三继承人之一的证明文件（如户口簿、户籍证明等） ，先到登记机构申请办理异议登记。张丙在异议登记申请之日起的 15 日内向法院提起房屋权属争议的诉讼。当法院受理诉讼后，张丙及时将受理通知书提交给了登记机构，此时异议登记继续有效。登记机构也不受理张甲、张乙的转移登记申请。诉讼结束后，法院支持张丙，张丙凭法院判决生效的法律文书向登记机构申请了更正登记。第一节1、李某与张某系夫妻关系，二人在婚姻存续期间于 2004 年 1 月集资 13000 万元购买其单位家属院福利房一套，获得房屋所
24、有权证书，房屋所有权人登记为张某一人。后来张某与妻子李某关系紧张，2005 年 9 月 23 日张某瞒着妻子与曾某签订一份房屋买卖协议。协议约定：“张某将该房屋以价值 30000 元卖给曾某，曾某先付给张某 20000 元购房款，入住此房后付清余款，取得该房屋的所有权和居住区” 。协议签订后，曾某于 2005 年 9 月 26 日向张某支付购房款 20000 元，几天后曾某搬进该房，付清余款，居住至今，双方一直未办理房屋过户手续。2007 年 8 月，一直不知情的李某发现此事，找到曾某要求其搬出该房屋，曾某称张某以 30000 元的价款已将该房屋出售给自己为由拒不搬出。李某与曾某协商无果，将曾
25、某、张某诉至法院，主张协议无效，曾某搬出该房屋。课堂练习六1、原告严某与被告沈某于 2003 年 5 月 1 日签订房屋买卖协议，约定被告将位于某花园的一处房屋卖给原告，房屋总价款为 16.4 万元。协议签订后，原告付清全部房款，被告亦将房屋交原告居住。2006 年 9 月 22 日，被告沈某为他人的 45 万元借款提供抵押担保，将包括涉诉房屋在内的两处房屋抵押给第三人某银行泰州分行，并办理了房产及土地的抵押登记手续。后因他人未履行还款义务，第三人起诉并就达成的民事调解书申请强制执行。今年 5 月 6 日严某涉讼，要求法院确认房屋买卖协议有效，并判令被告沈某协助办理房屋过户手续。法院如何判决？
26、2、1993 年 1 月，A 公司以 10 万元的价格将其所有的 6 号房出售给 B 公司，并向 B 公司出具了收款收据 ，但双方未签订书面买卖合同，亦未到房管局办理房产交易手续。B 公司在 1994 年和第 7 页共 10 页1995 年间使用过该房屋，后因机构改革，致使该房空置。2000 年 12 月，A 公司又与许某签订商品房购销合同 ，将 6 号房以 6 万元的价格再次出售给许某，并到房管局办理了房产转移登记手续。B 公司得知后，以 A 公司侵害其合法权益为由，向法院起诉，请求法院判决 A 公司交付 6 号房。法院受理后，依法追加许某作为本案的第三人参加诉讼。法院如何判决？3、王某于
27、2001 年 12 月 20 日，与成远房地产公司签订商品房预售合同，预购“御东花园”商品房一套，向成远公司分 3 期支付了购房款共计 91.7 万余元。但随后成远公司将原告选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004 年 7 月 21 日，成远公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还原告王某预付住房款 91.7 万余元和补偿费，合计 117.8 万余元。王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同。1、法院应当如何判决？2、从登记角度，王某可以采取什么样的措施防止房地产公司一房二卖？4、张军和李丽 1997 年结
28、婚，2003 年两人购买了一套一居室住房，房屋产权证上登记的是张军的名字。2006 年底，张军家又购买了一套面积更大的商品房，就想把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同，约定将房子卖给郭某，后双方办理了房屋产权过户手续。没想到在张军与郭某签订房屋买卖合同不久，该房所在位置的房价从每平方米 9000 元，涨到了12000 元。张军和李丽向法院起诉郭某，以所售房屋是婚姻存续期间的共同财产，张军卖房未经李丽同意为由，要求法院判令郭某将该房屋返还张军和李丽。法院应当如何判决？ 5、甲男与乙女同居数年后，共同出资购买房产一处，但产权证上只写了甲的名字，后甲乙因故分手。甲试图私自卖
29、房，被乙发现，甲拒不承认该房屋是双方共同购买，乙无奈之下向法院请求对房屋产权进行确权。法院受理后，乙方向法院提供了充分的证据，法院查明该房产确实为双方共同出资购买，只是登记产权人为甲，遂作出判决，确认乙为该房屋的共有产权人。判决生效后，乙持法院判决到房管局办理增加共有人的变更登记，却发现甲在诉讼过程中，已经将该房屋转让给丙，并且办理了过户登记。问：你如果作为乙的律师，为防止甲在诉讼过程中将房屋转让给丙，可以给乙提出什么的法律意见？第四章1、案例1999 年 5 月，原告孙某等同被告浙江省温州市某房屋开发公司签订商品房买卖合同 ，在签订的商品房买卖合同中约定由原告孙某等购买被告开发的位于浙江省温
30、州市鹿城区的商品住宅房一套。合同约定：对所购买的房屋所在的大厦按照十八层主体结构设计施工。2001 年 2 月，原告购买被告浙江省温州市某房地产开发公司房屋所在的大厦封顶；2002 年 4月，被告将所建成的商品住宅房交付原告孙某等。原告在对房屋装修入住后，却发现大厦由原来的十八层变成了十九层。而在此前被告从未与原告做过任何协商，也没有正式通知原告。在与被告协商无效后，2003 年 10 月原告孙某等起诉至浙江省温州市鹿城区人民法院要求被告浙江省温州市某第 8 页共 10 页房屋开发公司赔偿损失。原告起诉称：原、被告签订了明确的商品房买卖合同 ，孙某等购买被告住房，被告应严格按约定履行合同，被告
31、违背合同约定，未经原告同意擅自将楼层由十八层改为十九层，造成了大厦整体结构压力加大，电梯等小区公共设施承受力增加等负面影响，直接损害到原告利益。被告房屋开发公司应赔偿原告损失，原告孙某等请求法院判决赔偿损失，赔偿金额为被告房地产开发商通过加层获取的利润。被告辨称：对大厦由十八层增加到十九层的事实认可。但对原告等购买房屋所在的大厦加层并不构成违约。根据建设部有关房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房之规定，被告加层获得了政府相关部门的批准，加层属于合法的设计变更。被告同时答辩称，即使被告擅自加层，对于被告未履行通知义务，根据商品房销售管理办法第 24 条规定，原告也只有退房的权利，而无
32、要求赔偿损失的权利。另本案中诉争大厦由十八层变更为十九层对原告的合法权益没有实质影响。原告不存在实际损失，更不应该以被告的利润作为赔偿损失依据。2008 年 12 月 5 日，经当事人自诉，执法队员对当事人 xxxxx 公司位于宁波市北仑区小港街道纬六路 55 号厂区内的建筑物建设情况进行检查时发现，当事人擅自改变（2006）浙规（建）证0204019 号建设工程规划许可证的内容，将原南侧厂房局部单层改建为二层，增建建筑面积 1059平方米。当日，执法队员对建房现场进行了勘查、拍照取证、制作了现场勘查笔录。2008 年 12 月10 日，对当事人 xxxxxx 有限公司法人代表的受委托人 xx
33、x 进行了询问，并制作了询问笔录，同时当事人提供了相关资料。为查清事实，执法人员向北仑区规划局咨询，进一步确认了当事人北仑区小港街道纬六路 55 号厂区内将原南侧厂房局部单层改建为二层行为未经审批，属擅自改变建设工程规划许可证的建设工程性质、内容进行建设行为。2008 年 12 月 24 日，收到宁波市规划局北仑分局编号为甬仑规函（2008）6 号关于建筑物规划技术认定的复函 ，同意该违法建造的厂房按规定补办相关规划手续。2008 年 12 月 26 日，该案经北仑区城市管理行政执法局批准立案查处。2008 年 11 月 27 日，执法人员向当事人 xxxxxx 有限公司送达了仑城管罚2008
34、第 XX 号行政处罚决定书，对当事人处以罚款人民币 41500 元的行政处罚。当日，当事人 xxxxxx 有限公司向指定银行上缴了罚款。执法人员收到罚款票据后制作了结案报告，本案执行完毕。第三节（课堂练习）案例：147 名消费者分别与银昌公司签订商品房买卖合同 ，约定：147 名原告分别购买被告开发的位于 “鼎盛时空”商品房 147 套住宅，该楼盘总层数为 26 层。 2008 年 3 月 31 日，原告接房后发现被告违反合同约定，擅自改变建设工程规划许可证及其附件、附图内容超建 4 层，超建 3254平方米，造成小区容积率大幅度提高，人均实际占有的共有空间缩水，使用环境、生活舒适度变差，居住
35、条件、生活质量严重下降，专有部分房屋贬值。请问：银昌公司应当承担什么样的法律责任？1、住宅建设用地和非住宅建设用地使用权期满后续期的规定有何不同？2、出让建设用地使用权与划拨建设用地使用权之间的区别？第 5 章第一节1、新罗公司与原告金善朝办理该房产买卖事宜，双方签订了一份购房合同 ，约定：新罗公司将海滨大厦第层座卖给金善朝 。买卖双方未办理产权过户手续，但金善朝已支付了大部分房款，且新罗公司将房屋交金善朝使用，并将房屋所有权证交付金善朝。新罗公司宣称因为未登记所第 9 页共 10 页以该购房合同无效，愿意退还购房款，要求金善朝退还房屋？合同是否有效？ 2、许粤胜诉广州市番禺粤海房地产有限公司
36、房屋买卖合同纠纷上诉案开发商“一房二卖”违法售酒店公寓 23 业主获双倍赔偿 外滩地王案课堂练习1、1999 年 9 月,某公司通过协商出让方式,购得处于某市经济开发区的未开发土地 20 公顷的土地使用权,用于建设与工业区配套的住宅小区。为筹集开发资金，某公司在取得有关土地使用权属证明后，立即将其中的 10 公顷土地的土地使用权转让给 A 公司。 问：某公司转让土地使用权的行为是否合法？为什么？2、2005 年 3 月 13 日，与北京泰丰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于北京西站南广场东区的中国企业家大厦第 15 层 1521 号房。泰丰公司将涉诉房屋出售给胡先生后，又将该房
37、屋出售给他人，并办理了预售登记备案，致使胡先生无法办理预售登记。陈先生于 2004 年 11月与泰丰公司签订了商品房买卖合同，他购买的是涉案酒店 19 层一套建筑面积 76.7 平方米的房，房屋总价为 88.5 万余元。经调查飞，发现泰丰公司从建委取得的预售许可证批准的预售部位为该大厦的 1 层、4 层至 18 层，而陈先生买的恰恰是未取得销售许可的 19 层。请问：泰丰公司应当承担什么样的法律责任？理由是什么？3、2009 年 6 月，某房地产公司对外发售某楼盘房产时，以本市某公办重点小学本部已整体搬迁入驻房地产公司所开发楼盘项目为核心内容进行广告宣传，广告表示：“某重点小学本部已整体搬迁入
38、驻房地产公司所开发楼盘项目，仅限购房者一个子女就读于本项目内重点小学本部，并且捐资助学费全免”等。2009 年 10 月，张先生与该房地产公司签订房地产买卖合同 ，购买了该楼盘一套房产。2010 年 8 月，张先生为其子女办理入学报名手续时发现：该楼盘项目内的小学系一家民办学校，并非某重点小学。张先生将房地产公司诉至法院，要求房地产公司承担违约责任。请问法院该如何判决？判决理由是什么？第七章1、2011 年 1 月，张某出于经营需要，意欲承租某公司的店面，并与该公司进行协商。张某指出：自己承租店面是为了经营酒家，在短期内无法收回成本，希望与该公司签订的租赁合同期限至少不低于五年。该公司则指出；
39、他们与承租人签订的租赁合同均采用一年一签的形式，张某只需要按照他们提供的格式合同签订即可，期满后可以续签。最终，双方签订了一份店面租赁合同 ，租赁期限为一年，租金为每月 1500 元。 合同签订后，张某开始对店面进行装修，并购置了一系列经营需要的物品，风风火火地做起生意。到了 2012 年年初，合同期限届满，张某要求与该公司续签合同，该公司未与其续签，但双方还是继续按照原合同的约定来履行各自的权利和义务。2012年 3 月，该公司向张某发出书面通知，指出自己需使用上述店面，希望张某尽快搬离，这让张某措手不及。张某未予理睬，继续做自己的生意，也继续按照原合同向该公司交纳店面租金，但该公司拒收。 2011 年 5 月，该公司将张某告上了法庭，请求法院判令张某立即搬出诉争店面，并支付店第 10 页共 10 页租。张某悲愤交加，又向法院提出反诉，要求该公司赔偿其装修店面的损失。2、张某是甲房屋的产权人，2005 年他将甲房屋出租给李某，双方签订房屋租赁合同，但未按照法律要求登记备案。李某未经张某同意将包括厨房、阳台等空间在内的房屋分割为 20 间，群租给某公司作为员工宿舍。请问张某与李某之间的租赁合同是否有效？张某发现李某擅自群租，他可以提出什么样的法律请求？
